УИД 77RS0034-02-2025-019073-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18295/2025
по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1573 +/- 28 кв.м., с кадастровым номером 50:26:0190502:26, расположенный по адресу? адрес, р-н адрес, с/т Эколог, уч. 7.
Свои требования мотивирует тем, что он с 25.12.1992 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190502:26, расположенного по адресу: адрес, р-н адрес, с/т Эколог, уч. 7, общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 25.12.1992, выданного на основании Постановления Главы администрации адрес от 17.12.1992 № 2018 о закреплении земель за садоводческими товариществами и выдаче временных свидетельств о праве собственности на землю (далее - Постановление). Согласно вышеуказанному Постановлению от 17.12.1992 за с/т Эколог были закреплены земельные участки общей площадью 3.6 Га, в том числе в коллективно- совместную собственность был выделен земельный участок площадью 0.28 Га, в собственность членов переданы земельные участки площадью 3.24 Га, в бессрочное пользование - 0.075 Га. Постановление прилагается. Истец полноценно пользуется земельным участком с 1992 года, то есть более 33 лет владеет и распоряжается земельным участком, пользуется им по прямому назначению для выращивания растений, на земельном участке имеются постройки хозяйственного назначения. Истец с 1992 года по настоящее время является членом СНТ «Эколог» на правах собственника земельного участка № 7, в связи с чем, им полностью оплачены членские взносы за период с 1992 по 2025. На основании кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости от 03.07.2012 № MO-12/3B-463 720 усматривается, что в графе правообладатель указан истец и имеется ссылка на свидетельство о праве собственности на землю от 25.12.1992 № 20210. Практически все члены с/т Эколог получившие земельные участки на основании Постановления смогли беспрепятственно зарегистрировать свое право на объекты недвижимости. 21.04.2025 Управлением Росреестра по адрес было выдано уведомление от 21 апреля 2025 № КУВД-001/2025-1332361/2 (далее - Уведомление об отказе) об отказе государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190502:26, расположенного по адресу: адрес, р-н адрес, с/т Эколог, уч. 7, общей площадью 1500 кв.м. В указанном Уведомлении указано, что на полученные запросы из ГБУ «Центральный Государственный Архив адрес» была представлена архивная выписка из постановления без приложения списка членов садоводческого товарищества, второго экземпляра свидетельства не обнаружено. Иная документация, подтверждающая подлинность представленного с заявлением истца свидетельства отсутствует. Также в Уведомлении указано, что имеются разночтения в свидетельстве о праве собственности от 25.12.1992 в котором указан размер земельного участка 1500 кв.м., и текущей площадью земельного участка 1573 +/- 28 кв.м., указанной в выписке ЕГРН. Истец с указанными доводами не согласен.
Истец, его представитель в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица СНТ «Эколог» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с че суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как указал истец в иске, он с 25.12.1992 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190502:26, расположенного по адресу: адрес, р-н адрес, с/т Эколог, уч. 7, общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок от 25.12.1992, выданного на основании Постановления Главы администрации адрес от 17.12.1992 № 2018 о закреплении земель за садоводческими товариществами и выдаче временных свидетельств о праве собственности на землю (далее - Постановление). Согласно вышеуказанному Постановлению от 17.12.1992 за с/т Эколог были закреплены земельные участки общей площадью 3.6 Га, в том числе в коллективно- совместную собственность был выделен земельный участок площадью 0.28 Га, в собственность членов переданы земельные участки площадью 3.24 Га, в бессрочное пользование - 0.075 Га. Постановление прилагается.
Истец полноценно пользуется земельным участком с 1992 года, то есть более 33 лет владеет и распоряжается земельным участком, пользуется им по прямому назначению для выращивания растений, на земельном участке имеются постройки хозяйственного назначения. Истец с 1992 года по настоящее время является членом СНТ «Эколог» на правах собственника земельного участка № 7, в связи с чем, им полностью оплачены членские взносы за период с 1992 по 2025.
21.04.2025 Управлением Росреестра по адрес было выдано уведомление от 21 апреля 2025 № КУВД-001/2025-1332361/2 (далее - Уведомление об отказе) об отказе государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190502:26, расположенного по адресу: адрес, р-н адрес, с/т Эколог, уч. 7, общей площадью 1500 кв.м. В указанном Уведомлении указано, что на полученные запросы из ГБУ «Центральный Государственный Архив адрес» была представлена архивная выписка из постановления без приложения списка членов садоводческого товарищества, второго экземпляра свидетельства не обнаружено. Иная документация, подтверждающая подлинность представленного с заявлением истца свидетельства отсутствует. Также в Уведомлении указано, что имеются разночтения в свидетельстве о праве собственности от 25.12.1992 в котором указан размер земельного участка 1500 кв.м., и текущей площадью земельного участка 1573 +/- 28 кв.м., указанной в выписке ЕГРН.
Истец с указанными доводами не согласен и просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации адрес от 17.12.1992 № 2018 о закреплении земель за садоводческими товариществами и выдаче временных свидетельств о праве собственности на землю, за с/т «Эколог» были закреплены земельные участки общей площадью 3.6 Га.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 13 7-ФЗ (в ред. 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» совокупностью необходимых условий для бесплатного приобретения земельного участка членами некоммерческих организаций являются:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 для ведения садоводства СНТ или иной организации, при которой СНТ было создано или организовано;
- земельный участок распределен гражданину по решению общего собрания членов СНТ или на основании иного документа, устанавливающего распределение земельных участков в СНТ;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из искового заявления следует, что ФИО1 является членом СНТ «Эколог» и за ним закреплен земельный участок № 7.
Вместе с тем, сам по себе факт включения лица в списки членов садоводческого товарищества с закреплением за ним земельного участка само по себе не является основанием для возникновения у лица права собственности на участок.
Суд отмечает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Истцом не были доказаны обстоятельства, которые бы подтверждали, что образованный и предоставленный ФИО1 земельный участок был предоставлен по фактическому пользованию именно из площади, отведенной вышеупомянутым Постановлением Главы администрации адрес от 17.12.1992 № 2018.
Сведения, содержащиеся в постановлении, характеризуют лишь размер земельного участка без установления каких-либо определенных характеристик.
Вместе с тем, согласно абзацу 7 стр. 2 искового заявления 21.04.2025 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказало в регистрации права собственности ввиду отсутствия землеотводного документа на спорный земельный участок.
Кроме того, истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о расположении спорного земельного участка на территории, предоставленной садоводству и что испрашиваемый земельный участок образован именно из земельного участка, предоставленного СНТ «Эколог» до дня вступления в силу ФЗ от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на основании постановления Главы администрации адрес от 17.12.1992 № 2018
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся в том числе и иски об установлении границ земельного участка.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, со спорным участком установлены смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0190502:15, 50:26:0190502:9, 77:18:0190518:1275, 77:18:0190518:1423,77:18:0190518:1424.
Таким образом, спор относительно общих границ земельных участков, в отсутствие позиции собственников смежных участков, является нарушением их прав.
Верховный суд РФ прямо указывает на недопустимость разрешения споров о границах земельных участков без привлечения всех имеющихся правообладателей смежных земельных участков, поскольку требование федерального законодательства об обязательном согласовании общих границ участков с ними (Закон о кадастровой деятельности), распространяется и на соответствующие судебные споры. В противном же случае непривлечение к участию в деле правообладателей смежных земельных участков приведет к невозможности защитить ими свои права в ином порядке.
Принятие судебных актов о правах и обязанностях собственников земельных участков - смежных со спорным земельным участком - является нарушением норм гражданского процессуального законодательства, и, как следствие, принятие незаконного решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 12 марта 2026 года
Судья