Дело № 2-943/202515 декабря 2025 года
УИД 29RS0016-01-2025-001541-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,
при секретаре Батраковой К.Д.,
с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указал, чтовладеет и пользуется гаражным боксом № 13/14, расположенным по адресу: <адрес> года постройки. Гаражный бокс находится в составе гаражного кооператива «Двинская 30». Паевой внос внесен ФИО2 в полном объеме. Сведения в ЕГРН о нём отсутствуют, при этом он несет расходы по сохранности имущества, производит ремонтные воздействия. Истцом проведены кадастровые работы, получен технический план и утверждена схема земельного участка под гаражным боксом. Просит о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс №), расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что с 2013 года он и еще около 20 человек собрались для строительства гаражных боксов, возводили их своими силами. В марте 2016 года ФИО5 заключил с администрацией договор аренды для строительства гаражей. В 2017 году начали пользоваться гаражными боксами, все машиноместа были распределены, но создать гаражный кооператив не удалось из-за отсутствия кворума. В 2025 году между ФИО5 с согласия администрации и созданным ГК «Двинская 30» заключен договор субаренды.
Ответчик - администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО5 направил письменные пояснения, в которых требования ФИО2 поддержал. Из пояснений следует, что в марте 2016 года он приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства гаражей в районе <адрес> ФИО6 Договор № 2957 от 05.12.2013. На земельном участке уже было установлено свайное поле из железобетонных свай. Продолжение строительства гаражей осуществлялось группой привлеченных лиц. Материалы для строительства закупали самостоятельно (пиломатериалы, цемент, кровельные материалы). В 2017 году закончили строительство, собрать всех для регистрации гаражного кооператива не удалось. В настоящее время для эксплуатации гаражей создан гаражный кооператив «Двинская 30». 18.04.2022 письмом № 09/337 администрация городского округа «Архангельской области «Город Новодвинск» сообщила, о том, что договор аренды № 2957 от 05.12.2013 возобновлен на неопределённый срок. Для урегулирования вопросов, связанных с обслуживанием гаражного кооператива, между ним и ГК «Двинская 30» заключен договор субаренды с последующей пролонгацией.
Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав истца, его представителя истца, исследовав письменные доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-284/2025, суд приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из материалов дела, на основании постановления исполняющего главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 26.07.2013 № 792-па и договора аренды земельного участка № 2957 от 05.12.2013ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1960 кв.м. с кадастровым номером №. Месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Участок находится примерно в 107 м. по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: для строительства двадцати железобетонных гаражей.
Данному постановлению и заключению договора аренды предшествовало согласование места размещения объекта капитального строительства на основании постановления № 759-па от 27.11.2012.
Из выписки из ЕГРН, регистрационного дела следует, что договор аренды зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2013. Соглашением от 04.06.2014, зарегистрированным в регистрационном органе 17.06.2014, права и обязанности по договору аренды № 2957 от 05.12.2013 от ФИО6 переданы ФИО7 17.08.2015 на основании соглашения, права и обязанности по указанному договору аренды вновь переданы ФИО6 10.03.2016 на основании соглашения от 10.03.2016 права и обязанности по договору аренды переданы от ФИО6 ФИО5
10.10.2022, 21.11.2022 на основании протоколов заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала с номером №, при выполнении комплексных кадастровых работ № 1 и № 2 соответственно, постановления № 1269-па от 23.11.2022 утверждены карты планы территории кадастрового квартала №. Согласно п.46 акта согласования местоположения границ земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № учтен, как участок для строительства двадцати железобетонных гаражей.
Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» от 01.12.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО5 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2957 от 05.12.2013. До настоящего времени не расторгался. В соответствии со ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» дала согласие на заключение между ФИО5 и гаражным кооперативом «Двинская 30» договора субаренды.
Вид разрешенного использования земельного участка при договоре субаренды не изменился. Сумма в размере 19125 руб. 21 коп., поступившая на счет администрации от ГК «Двинская 30» зачтена в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № 2957 от 05.12.2013 на основании заявления председателя ГК «Двинская 30» ФИО2
Таким образом, на момент рассмотрения спора, земельный участок находится на праве аренды (субаренда) созданного ГК «Двинская 30».
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о гаражном боксе №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Участок находится примерно в 107 м. по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно техническому плану здания по состоянию на 13.02.2025 и акта обследования объекта недвижимости с целью установления его технического состояния и вероятной рыночной стоимости, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: гаражный бокс №, площадью 113кв.м., 2017 года постройки, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 29:26:010501, кадастровый номер земельного участка №. Конструктивные элементы гаража находятся в хорошем состоянии, общий процент износа составляет - 9,14%. Наличие спорного объекта подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты и никем не оспаривается.
Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что в течение всего периода владения и пользования гаражом администрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований о сносе этого строения или об его изъятии.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гараж существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.
При разбирательстве дела установлено, что железобетонный гараж построен в 2017 году, паевой взнос ФИО2 для строительства и эксплуатации гаража во вновь созданный ГК «Двинска 30» внесен полностью, гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаражей, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимостиудовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, площадью 113кв.м., 2017 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (Гаражный кооператив «Двинская 30»).
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025
Судья Н.В. Склеймина