Решение по делу № 02-4152/2023~М-3894/2023 от 10.08.2023

УИД 77RS0017-02-2023-004857-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4152/23 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности. В обосновании заявленных требований указав, что 10 февраля 2015 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «КОМБИФАРМА» заключен договор № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 3 августа 2015 года между АО «КОМБИФАРМА» и ФИО1 заключен договор № 6-Ц2ДС-28-29-10/03-08-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ от 10 февраля 2015 г., а также договор № 7-Ц2ДС-28-29-7/03-08-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ от 10 февраля 2015 г. и договор № 8-Ц2ДС-28-29-10/03-08-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ от 10 февраля 2015 г.

Предметом договора № 6-Ц2ДС-28-29-10/03-08-15\НЖ\УСТ является нежилое помещение с условным номер (индекс) 10, расположенное на 1 этаже, в секции 3, площадью всех помещений 75,19 кв.м по строительному адресу: Москва, адрес, адрес (далее Договор 1). Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет цены Договора участия в размере сумма (п. 2.1.1. Договора). Цена Договора составляет общую денежную сумму в размере сумма (п.2.2. Договора) и оплачена истцом в полном объеме.

Также предметом договора № 7-Ц2ДС-28-29-7/03-08-15\НЖ\УСТ является нежилое помещение с условным номер (индекс) 7, расположенное на 1 этаже, в секции 2, площадью всех помещений 84,26 кв.м по строительному адресу: Москва, адрес, адрес (далее Договор 1). Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет цены Договора участия в размере сумма (п. 2.1.1. Договора). Цена Договора составляет общую денежную сумму в размере сумма (п.2.2. Договора) и оплачена истцом в полном объеме.

Также предметом договора № 8-Ц2ДС-28-29-10/03-08-15\НЖ\УСТ является нежилое помещение с условным номер (индекс) 8, расположенное на 1 этаже, в секции 2, площадью всех помещений 85,22 кв.м по строительному адресу: Москва, адрес, адрес (далее Договор 1). Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет цены Договора участия в размере сумма (п. 2.1.1. Договора). Цена Договора составляет общую денежную сумму в размере сумма (п.2.2. Договора) и оплачена истцом в полном объеме.

30.11.2017 года Нагатинским районным судом г. Москвы, было рассмотрено гражданское дело № 2-8347/2019 по иску ФИО2, ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 30.11.2017 г. исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности: на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде нежилого помещения на 1 этаже, в секции 2, условный номер (индекс) 7, общей площадью 84,26 кв.м., расположенном по строительному адресу: <...> Радиальная вл.7, корп. 28-29, что соответствует доле в размере 8426/96517 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства; на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде нежилого помещения на 1 этаже, в секции 3, условный номер (индекс) 10, общей площадью 75,19 кв.м., расположенном по строительному адресу: <...> Радиальная вл.7, корп. 28-29, что соответствует доле в размере 7519/96517 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Также, 31.05.2018 года Нагатинским районным судом г. Москвы, было рассмотрено гражданское дело № 2-3876/2018 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО», действующий в интересах ФИО1 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 31.05.2018 г. исковые требования удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности: на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде нежилого помещения на 1 этаже, в секции 2, условный номер (индекс) 8, общей площадью 85,22 кв.м., расположенном по строительному адресу: <...> Радиальная вл.7, корп. 28-29, что соответствует доле в размере 8522/96517 в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Указанные решения суда не оспаривались и вступили в законную силу. На основании данных судебных актов право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве. 28.02.2023 года Жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу: <...> Радиальная вл.7, корп.28/29, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011301-2023, введен в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию домов, спорные объекты недвижимости обладали заявленными истцом характеристиками. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи помещений. Данные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на объекты. В связи с чем истец обратился в суд, для защиты своих прав.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества: на нежилое помещение №17Н, общей площадью 84,40 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10834, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес; на нежилое помещение №18Н, общей площадью 84,90 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10835, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес; на нежилое помещение №20Н, общей площадью 73,30 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10837, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес. Взыскать с АО «Мосотделстрой №1» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Мосотделстрой №1» по доверенности ФИО4 в судебное заседании явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основания изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) ФИО5 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что АО «Мосотделстрой №1» обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве АО «МКХ».

Представители третьего лица Управление Росреестра по г. Москве и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу в суд не направили, в силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10 февраля 2015 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и АО «КОМБИФАРМА» заключен договор № ЦД-НДВ-31/06-02НЖ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

3 августа 2015 года между АО «КОМБИФАРМА» и ФИО1 заключен договор № 6-Ц2ДС-28-29-10/03-08-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ от 10 февраля 2015 г., а также договор № 7-Ц2ДС-28-29-7/03-08-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ от 10 февраля 2015 г. и договор № 8-Ц2ДС-28-29-10/03-08-15\НЖ\УСТ уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-28-29/06-02НЖ от 10 февраля 2015 г.

Указанные решения суда вступили в законную силу.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельств не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в решении конкретизируется, что право собственности признано за истцом на долю в виде конкретного помещения.

На основании данных судебных актов право собственности истца зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу №А41-34824/2016 в отношении АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН <***>, КПП 7724051468, КПП 503801001) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Уполномоченным органом в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение от 04.06.2018 г. № 24286-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» приобретателю АО «Мосотделстрой №1».

22 ноября 2018 года определением Арбитражного суда адрес по делу А41-34824/2016 удовлетворено заявление приобретателя - АО «Мосотделстрой№1» о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

13 июня 2019 года между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего (Застройщик) и АО «Мосотделстрой №1» (Новый застройщик) был заключен Договор №13-06-ПП передачи прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым, Новый Застройщик принял на себя обязательства по достройке дома, недвижимость в котором была приобретена истцом у Первоначального застройщика.

АО «Мосотделстрой №1» не оспаривал наличие прав истца на долю в праве объекта незавершенного строительства и согласился с приобретением объектов незавершенного строительства при наличии прав на доли. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

13 июля 2019 года жилой дом был передан Новому застройщику по Акту приема-передачи. Право собственности АО «Мосотделстрой №1» пропорционально ранее зарегистрированным правам физических лиц, зарегистрировано 14 июня 2019 года.

28.02.2023 года Жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу: <...> Радиальная вл.7, корп.28/29, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011301-2023, введен в эксплуатацию.

13 июня 2023 года Департамент городского имущества города Москвы вынес распоряжение №35905 «О присвоение адресов» (далее Распоряжение).

Распоряжением присвоены адреса на все объекты недвижимости в корпусе 28/29, в том числе и на объекты, на которые истец просит признать право собственности.

Согласно Распоряжения и выписки из ЕГРН, спорные объекты недвижимости имеют следующие характеристики: нежилое помещение №17Н, общей площадью 84,40 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10834, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес; на нежилое помещение №18Н, общей площадью 84,90 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10835, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес; на нежилое помещение №20Н, общей площадью 73,30 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10837, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес.

Представителем ответчика, третьими лицами не оспариваются вышеуказанные индивидуальные характеристики спорных объектов недвижимости.

Истец до подачи иска в суд, обращался к АО «Мосотделстрой №1» с требованием подписать акт приема-передачи.

Однако на претензию ответа истцу не поступило. Данные действия, подтверждают соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Законодательством предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренным законом, а именно.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из вышеуказанного Федерального закона, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведённого закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

Доводы представителей АО «Мосотделстрой №1» и Москомстройинвест о том, что на достройку объектов были потрачены бюджетные денежные средства не являются основанием для отказа в иске. Аналогичный вывод содержится в определении судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2022 по делу №88-15196/2022.

Доводы представителя ответчика и представителя третьего лица Москомстройинвест о том, что требования истца должны быть трансформированы только в денежные требования в рамках арбитражного дела № А41-34824/2016, не могут быть приняты судом как основание к отказу в иске, так как у истца возникло вещное право, в том числе на основании судебного решения, и трансформация вещных прав в денежные не регулируется федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные нежилые помещения.

В абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной на представление интересов истца следует, что данная доверенность выдана для представления интересов истца конкретизирована как доверенность для участия в настоящем споре, в связи с чем расходы по удостоверению доверенности подлежат удовлетворению в размере сумма

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика оплаченная истцом госпошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

-на нежилое помещение №17Н, общей площадью 84,40 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10834, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес;

-на нежилое помещение №18Н, общей площадью 84,90 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10835, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес;

-на нежилое помещение №20Н, общей площадью 73,30 кв.м, кадастровый номер 77:05:0000000:10837, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, внутригородская территория адрес Восточное, адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

Взыскать с АО «Мосотделстрой №1» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 августа 2023 года.