Дело №2-3941/22

УИД 61RS0008-01-2022-005301-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Яценко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с настоящим иском на том основании, что между Банком и ФИО1 (ФИО2) О.В. заключен кредитный договор на строительство недвижимости и приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и передаче ее в залог № от 19.04.2018г., в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1795000 руб. на срок 242 месяца, с оплатой ежемесячного платежа в размере 16498,02 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма кредита в размере 1795000 руб. была зачислена на счет ответчика.

Согласно раздела 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

28.08.2018г. заемщиком оформлено право собственности на предмет ипотеки.

Ответчик в нарушение ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ и условий Кредитного договора систематически не исполнял условия Кредитного договора по оплате кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита Истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся Истцу процентов и неустойки. На сегодняшний день задолженность не погашена.

По состоянию на 05.07.2022г. задолженность по Кредитному договору составляет 1800373,74 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 1715089,81 руб.; задолженность по плановым процентам - 69200,14 руб.; задолженность по пени – 3065,51 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу – 13018,28 руб.

С учётом изложенного просил взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 19.04.2018г. сумму 1800373,74 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23201,87 руб., обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 59,47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, КН 61:44:0073012:7054; расторгнуть кредитный договор, заключенный между Банком и ФИО1 на покупку недвижимости и передаче ее в залог № от 19.04.2018г. Определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № от 06.07.2022г. в размере 4518400 руб.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

И исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809-811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Судом установлено, что между Банком ФИО1 (ФИО2) О.В. заключен кредитный договор на строительство недвижимости и приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и передаче ее в залог № от 19.04.2018г., в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1795000 руб. на срок 242 месяца, с оплатой ежемесячного платежа в размере 16498,02 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма кредита в размере 1795000 руб. была зачислена на счет ответчика.

Согласно разд. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

28.08.2018г. заемщиком оформлено право собственности на предмет ипотеки.

Ответчик в нарушение ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ и условий Кредитного договора систематически не исполнял условия Кредитного договора по оплате кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита Истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ направил требование о досрочном возврате кредита, уплате причитающихся Истцу процентов и неустойки. На сегодняшний день задолженность не погашена.

По состоянию на 05.07.2022г. задолженность по Кредитному договору составляет 1800373,74 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 1715089,81 руб.; задолженность по плановым процентам - 69200,14 руб.; задолженность по пени – 3065,51 руб.; задолженность по пени по просроченному долгу – 13018,28 руб.

Расчет задолженности сделан специалистом, поэтому не доверять представленному расчету у суда не имеется оснований. Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен и признан верным, при этом ответчик по расчету суммы иска возражений не представил.

Заемщик с момента получения кредита не выполнял обязательства, предусмотренные кредитным договором по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ч. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, требования Банка о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжении кредитного договора в связи с существенными нарушениями его условий являются обоснованными.

Согласно раздела 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

28.08.2018г. заемщиком оформлено право собственности на предмет ипотеки.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, КН 61:44:0073012:7054 с установлением начальной продажной цены залога в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» - 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № от 06.07.2022г. в размере 4518400 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23201,87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.04.2018г., заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР, паспорт 60 18 № выдан 24.05.2019г. ГУ МВД России по Ростовской области и Банком ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР, паспорт 60 18 № выдан 24.05.2019г. ГУ МВД России по Ростовской области, в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости и передаче ее в залог № от 19.04.2018г. в размере 1800373,74 руб. по состоянию на 05.07.2022г.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 59,47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, КН 61:44:0073012:7054, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4518400 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР, паспорт 60 18 № выдан 24.05.2019г. ГУ МВД России по Ростовской области в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23201,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено 01.12.2022 г.