Дело № 2-1945/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-000898-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 04 октября 2022 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ответчику Администрации г. Ялта, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 64,5 кв.метра, кадастровый №<номер> расположенный на земельном участке с кадастровым <адрес> Мотивирует тем, что на основании разработанного и утвержденного проекта, декларации о начале выполнения строительных работ, декларации о готовности к эксплуатации индивидуального жилого дома возвела спорный объект недвижимости..

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ялта ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 51 ГК РФ, статьей 3 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 14 ч. 1 п. 20 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, на праве собственности принадлежат ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации прав от <дата> на объект недвижимости, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

<дата> истцу Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля АРК выдана декларация КР №<номер> о начале выполнения строительных работ индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

На основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, выданной Инспекцией ГАСК в АРК от №<номер> Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> был окончен строительством и введен в эксплуатацию. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации индивидуальный жилой дом представляет собой подвал + 2, площадь 64,5 кв.метра (л.д.15).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №<номер> - индивидуальный жилой дом, пл. 64,50 м.кв., назначение - жилое, количество этажей - 3 (три); год завершения строительства - 2013 год, адрес: <адрес>

На основании постановления Администрации г. Ялта от <дата> №<номер>-п земельному участку с кадастровым номером №<номер>3 присвоен адрес: <адрес>

Указанный объект недвижимости возведен на основании декларации о начале выполнения строительных работ и по объему выполненных работ соответствует декларации о вводе объекта в эксплуатацию, зарегистрированной в установленном порядке.

Согласно заключению судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы №<номер> от <дата>, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» Жилой дом площадью 64,50 м.кв., кадастровый номер №<номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, параметрам в части этажности и высоты, установленным действующей на момент окончания строительства на территории муниципального образования Городской округ Ялта градостроительной документации, не создает угрозу жизни и здоровью. Указанное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает его соответствующим требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», ст. 86 ГПК РФ, поскольку оно является полным, логичным и научно обоснованным, то есть относимым и допустимым доказательством, имеется подписка эксперта о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Разрешая заявленные требования с учетом вышеуказанных положений закона и установленных обстоятельств, суд исходит из того, что спорное строение, которое согласно выводам судебной экспертизы по своим характеристикам является жилым домом, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует одному из основных видов разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство), отвечает установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

С учетом изложенного, а также того, что во внесудебном порядке право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представляется возможным, что следует из сообщения об отказе в государственной регистрации от 29.10.2021, исковые требования суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 октября 2022 года