ДЕЛО №2-2058/25

УИД 61RS0008-01-2024-004991-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, сославшись на то, что 03.07.2024 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Основной договор купли-продажи должен был быть подписан в срок не позднее 11.07.2024г.

03.07.2024 года при подписании предварительного договора истец передала ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка, обеспечивающего исполнение сторонами договора обязательства по заключению основного договора купли-продажи.

Однако основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем истица ФИО1 обратилась в суд с настоящими требованиями, просила взыскать с ответчицы ФИО2 денежные средства в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело в отношении истца рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку договор купли-продажи был не заключен не по ее вине, при этом подтвердила факт получения от ФИО1 денежных средств в размере 100000 руб. за приобретаемую у нее ФИО1 квартиры.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Основной договор купли-продажи должен был быть подписан в срок не позднее 11.07.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора истец передала ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве, как указано в договоре, задатка, обеспечивающего исполнение сторонами договора обязательства по заключению основного договора купли-продажи, при этом, денежные средства в размере 100000 руб. должны ббыли войти в полную стоимость квартиры.

Поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, истица полагает, что сумма задатка должна быть возвращена.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 380 ч. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, одним из условий, при которых выдаваемая одной из договаривающихся сторон сумма признается задатком, является наличие договора, в доказательство заключения которого и в обеспечение его исполнения эта сумма выдается. Во всех остальных случаях эта сумма признается авансом, который подлежит возврату независимо от причин незаключения сделки купли-продажи.

Кроме того, в соответствии со ст. 380 ч. 3 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное..

На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Разрешая настоящий спор, и установив наличие у истца намерения заключить основной договор и денежных средств в необходимом размере, а также то, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен между сторонами в установленный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задатка в размере 100 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб. суд относит на ответчика и взыскивает в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, денежные средства в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 07.05.2025 г.