Дело № 2-524/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рудня 13 октября 2022 года

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи А.Е. Барановой,

при секретаре Н.В. Гуровой,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ш обратилась в Руднянский районный суд Смоленской области с иском к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Р по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: за 33000 рублей. В подтверждение сделки в здании Администрации Любавичского сельского поселения был составлен соответствующий договор, подписанный сторонами, свидетелем К, удостоверенный Главой Любавичского сельского поселения С. При заключении договора судьба земельного участка, на котором расположен дом, не была оговорена, но она фактически приобрела жилой дом с земельным участком. Спорный жилой дом и земельный участок принадлежал супруге Р – Р1 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ . после смерти А. Р1 умерла ДД.ММ.ГГГГ . После ее смерти Р фактически вступил в права наследования спорным недвижимым имуществом ее супруг Р, который ДД.ММ.ГГГГ распорядился имуществом, продав ей жилой дом и земельный участок.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена К

В судебное заседание истец и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – К, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, сведения о причинах своей неявки суду не представила.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав их извещение надлежащим.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ч. 2 т. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, в соответствии с абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону, в силу абз. 2 названной статьи, имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство в порядке ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства, в силу п. 1 ст. 114 ГК РФ, является момент смерти гражданина.

Местом открытия наследства, согласно п. 1 ст. 1115 ГК РФ, является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Наследниками первой очереди по закону являются, в том числе дети, супруг п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 2 названной статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 1 пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного,

дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного от наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.14 Федерального закона №218-Ф3 от 13.07.2015 «О земельный государственной недвижимости» основанием для государственной регистрации права является акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Р по договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: , за 33000 рублей.

В подтверждение сделки в здании Администрации Любавичского сельского поселения был составлен соответствующий договор, подписанный сторонами, свидетелем К, удостоверенный Главой Любавичского сельского поселения С.

При заключении договора судьба земельного участка, на котором расположен дом, не оговорена, но истец фактически приобрела жилой дом с земельным участком.

Спорный жилой дом, общим размером <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: принадлежал супруге Р – Р1 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее матери - А, умершей ДД.ММ.ГГГГ .

Кроме того, указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в д принадлежал Р1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ .

Р1 умерла ДД.ММ.ГГГГ .

Р являлся наследником первой очереди по закону после смерти Р1 как супруг.

Детей у Р не имелось.

После смерти Р1 он фактически вступил в права наследования спорным недвижимым имуществом и распорядился имуществом, продав жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

В качестве доказательств представлен паспорт истца, копия договора купли-продажи жилого дома, копия списка членов хозяйства, копия Технического отчета, на жилой дом, копия постановления Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН, копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, копия свидетельства на право собственности на землю №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ , копия плана на участок земли, передаваемого в собственность, копия свидетельства о смерти А, копия свидетельства о смерти Р1, квитанция об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по газовому снабжению в размере 283 руб., переплата 116 по техническому обслуживанию газового оборудования).

Учитывая представленные доказательства, отсутствие спора о праве, фактическое принятие наследства Р после смерти супруги Р1 в порядке универсального правопреемства, заключенный им договор купли-продажи в письменной форме, не противоречащий пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 420 ГК РФ, порождающий в силу общих начал и смысла гражданского законодательства гражданское право истца в отношении жилого дома по указанному адресу, а также предоставление наследодателю Р -Р1 - земельного участка под указанным домом на праве частной собственности и принадлежность его ей также на основании завещания после смерти А, дают основания суду полагать, что право собственности истца на жилой дом и земельный участок, возникающее момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, может быть в качестве защиты гражданского права осуществлено путем признания права.

Суд полагает, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., являлся объектом купли-продажи по договору от ДД.ММ.ГГГГ , заключенному истцом и Р, поскольку изначально завещался Р1 в совокупности с жилым домом и предоставлялся ей для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в д , о чем также косвенно свидетельствует купля-продажа по указанному договору надворных построек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ш право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Баранова А.Е.