РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании долей в праве общей собственности незначительной,
установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:705 адресу: адрес, адрес виде земельного участка в одном куске; снести самовольно возведенные строения на земельном участке, нарушающие право собственности истца; установить границы земельного участка на долю истца, позволяющие ей пользоваться участком без нарушения права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что 27 июля 1955 фио заключила брак с фио 08 января 2019 года фио умер. На момент смерти фио является единственным наследником первой очереди. Других наследников первой очереди (детей, родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных, инвалидов, иждивенцев) не имеется. В установленный законом 6-ти месячный срок фио обратилась к нотариусу адрес фио об открытии наследственного дела после смерти супруга фио В наследственной массе помимо прочего, имеется участок площадью 500 кв.м., что является 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21.0120106:705 находящийся по адресу: адрес, адрес, на которое ФИО1 получено право собственности. Ответчику в общем имуществе принадлежит 2/3 доли. После вступления в наследство фио отправилась по адресу расположения земельного участка, однако обнаружила, что прилегающая территория занята постройками ответчика, который отказывается выделить долю истца в натуре, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать долю фио в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: адрес, адрес, к№ 50:21:0120106:1311 незначительной и прекратить право собственности ФИО1 на 1/9 доли жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0120106:1311; признать право собственности фио на 1/9 долю в праве на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, к№ 50:21:0120106:1311; признать долю ФИО1 в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым № 50:21:0120106:705 адресу: адрес, адрес незначительной и прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № 50:21:0120106:705 расположенного по адресу: адрес, адрес; признать право собственности фио на 1/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым № 50:21:0120106:705 расположенного по адресу: адрес, адрес; обязать фио выплатить в пользу ФИО1 компенсацию за 1/9 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес размере сумма и за 1/3 доли земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0120106:705 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес размере - сумма, всего - сумма
Требования мотивированы тем, что ответчик не выражала желания в пользовании спорным земельным участков, желает продать свою долю.
Истец, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, требования исков поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании встречные требования поддержал, возражал против удовлетворения первоначального иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что 27 июля 1955 фио заключила брак с фио
08 января 2019 года фио умер.
На момент смерти фио является единственным наследником первой очереди. Других наследников первой очереди (детей, родителей, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных, инвалидов, иждивенцев) не имеется.
В установленный законом 6-ти месячный срок фио обратилась к нотариусу адрес фио об открытии наследственного дела после смерти супруга фио
В наследственной массе помимо прочего, имеется участок площадью 500 кв.м., что является 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21.0120106:705 находящийся по адресу: адрес, адрес, на которое ФИО1 получено право собственности.
Ответчику в общем имуществе принадлежит 2/3 доли.
После вступления в наследство фио отправилась по адресу расположения земельного участка, однако обнаружила, что прилегающая территория занята постройками ответчика, который отказывается выделить долю истца в натуре.
Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 24.05.2021 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Партнер».
Согласно выводов Заключения эксперта от 03.11.2021, в ходе натурного осмотра земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:21.0120106:705 по адресу: адрес, адрес фактическое наличие на нем жилого дома не установлено.
Жилой дом на момент осмотра отсутствует, определить возможность раздела жилого дома не представляется возможным. В виду чего эксперт приходит к выводу, что выдел 1/3 доли земельного участка общей площадью 1500 кв.м., по адресу: адрес, адрес кадастровый номер 50:21:0120106:705, принадлежащей ФИО1 в натуре при одновременном сохранении права общей долевой собственности на расположенный в границах данного земельного участка жилого дома № 43 не обременяемый правами третьих лиц не возможен.
Экспертом установлено, что площадь исследуемого участка при уточнении местоположения границ исследуемого земельного участка, составит 1477 кв.м.
На основании полученных данных, была рассчитана идеальная доля истца.
В соответствии с Земельным законодательством РФ и 120 ПП исследуемый земельный участок является делимым.
Экспертом разработан вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования.
Исходя из выводов по вопросу №3 (землеустроительного раздела) о возможности напела (выдела) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120106:705 экспертом оценщиком выполнено определение рыночной стоимости земельного участка площадью 492 кв.м. – (Значение площади приходящуюся па 1/3 долю при выделе ее в натуре). Исходя из анализа рынка и выполненных расчётов, сделано допущение, что рыночная стоимость земельного участка, площадью 492 кв.м., предлагаемого к выделу з/у с КН 50:21:0120106:705, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, истцу ФИО1 в соответствии с принадлежащей ей 1/3 доле в праве, рассчитанная сравнительным подходом, по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляет сумма
Определением суда от 24.05.2022 по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Партнер».
Согласно выводов Заключения эксперта от 11.08.2022, установлено, что площадь исследуемого участка при уточнении местоположения границ исследуемого земельного участка, составит 1477 кв.адрес основании полученных данных, была рассчитана идеальная доля истца. В соответствии с Земельным Законодательство РФ и 120-ПП исследуемый земельный участок является делимым. Экспертом разработан вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования. Вариант раздела земельного участка представлен в исследовательской части землеустроительного раздела экспертного заключения.
Экспертом подготовлены варианты установления сервитута на смежные земельные участки для обеспечения доступа к образуемому земельному адрес, выделяемого ФИО2
Экспертом проведен анализ полученных материалов при проведении натурного осмотра, картографического материала из сведений публичной кадастровый карты https ://публичная-кадастровая-карта.рф/ , а также сведений Яндекс карт https://yandex.ru/maps/ .К земельному участку возможного организовать доступ с адрес(рис 1) через образуемый земельный участок: ЗУ земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:919, 77:17:0120106:493,50:21:0120106:6, 50:21:0120106:34.
На основании вышеизложенного экспертом разработано три варианта обеспечения доступа на образуемый земельный участок: ЗУ2 фио
Допрошенная в судебном заседании эксперт фио выводы, изложенные в заключении эксперта, поддержала.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, результаты проведенной судебной землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о выделении ФИО1 в собственность в натуре земельный участок, общей площадью 492 кв.м. в границах установленных вариантом 3 экспертного заключения, что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:705, расположенного по адресу: адрес. адрес, адрес, уч.43 и прекращении право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:705, расположенного по адресу: адрес. адрес, адрес, уч.43.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие на спорном земельном участке каких-либо строений, требования ФИО1 снести самовольно возведенные строения на земельном участке, нарушающие право собственности истца не подлежат удовлетворению.
Одновременно суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований фио, признании 1/9 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес малозначительной, прекращении право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/9, на жилой дом, кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес, признать право общей долевой собственности - доля в праве 1/9 на жилой дом, кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес за ФИО2
Кроме того, с фио подлежат взысканию в пользу ФИО1 в счет передаваемой 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес, денежную компенсацию в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.
Выделить ФИО1 в собственность в натуре земельный участок, общей площадью 492 кв.м. в границах установленных вариантом 3 экспертного заключения, что соответствует 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:705, расположенного по адресу: адрес. адрес, адрес, уч.43.
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
1
-11 844.63
-3 788.34
2
2
-11 838.48
-3 783.65
3
3
-11 854.69
-3 767.25
4
4
-11 850.50
-3 763.12
5
5
-11 855.19
-3 757.93
6
6
-11 858.80
-3 753.88
7
7
-11 857.75
-3 752.95
8
8
-11 858.92
-3 751.66
9
9
-11 858.76
-3 751.51
10
10
-11 860.29
-3 749.75
11
11
-11 859.69
-3 749.20
12
12
-11 861.61
-3 746.95
13
н35
-11 864.13
-3 743.99
14
н36
-11 875.25
-3 754.59
15
24
-11 872.80
-3 757.34
16
25
-11 869.00
-3 761.76
17
26
-11 862.66
-3 769.15
1
1
-11 844.63
-3 788.34
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/3, на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120106:705, расположенного по адресу: адрес. адрес, адрес, уч.43.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании долей в праве общей собственности незначительной - удовлетворить частично.
Признать 1/9 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес- малозначительной.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/9, на жилой дом, кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес.
Признать право общей долевой собственности - доля в праве 1/9 на жилой дом, кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес за ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет передаваемой 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер 50:21:0120106, расположенный по адресу: адрес, адрес, денежную компенсацию в размере сумма
Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости земельного участка, выделенной истцу, и регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья