РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1283/2022 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «А101» и АО «Авгур Эстейт» 26 апреля 2019 заключен договор № участия в долевом строительстве. 2 октября 2019 на основании Соглашения №1 об уступке прав требования истец с согласия ответчика приобрела у АО «Авгур Эстейт» права участника долевого строительства по договору от 26 апреля 2019г.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес>

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30.06.2021. Со своей стороны, истец все условия по договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 5126751,58 рубля. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. По передаточному акту от 30.04.2022г. квартира передана истцу. Решением Узловского районного суда Тульской области от 14 марта 2022 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка зав период с 1.07.2021 по 19.11.2021 в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, а всего взыскано 315000 рублей. Сумма просрочки исполнения обязательств по договору по настоящему иску за период с 20.11.2021 по 28.03.2022 составила 250355,18 рубля.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истец оценивает в 50000 рублей.

Также истец просит взыскать штраф от причитающейся ей суммы выплаты за неисполнение ответчиком требования истца в добровольном порядке.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «А101» в свою пользу неустойку за период с 20.11.2022г. по 28.03.2022г. в сумме 250355,18 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 150177,59 рубля.

К участию в деле в качестве органа, дающего заключение, привлечено Управление Роспотребнадзора по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Представитель органа, дающего заключение, Управления Роспотребнадзора по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26 апреля 2019 года между ООО «А101» и АО «Авгур Эстейт» заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

2 октября 2019 между АО «Авгур Эстейт» и истцом заключено соглашение №1 об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 26 апреля 2019, согласно которому АО «Авгур Эстейт» уступает, а ФИО1 приобретает права, принадлежащие АО «Авгур Эстейт» по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав АО «Авгур Эстейт» переводит на истца свои обязанности по указанному договору.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира с <адрес>

Срок передачи объекта долевого строительства его участнику не позднее 30.06.2021г.

В силу пункта 8 и 8.1 Соглашения, цена договора составляет 5126751,58 рубля, которые участник оплатила в следующем порядке: 4026751,58 рубль за счет собственных средств, 1100000 рублей – за счет кредитных средств по кредитному договору № от 2 октября 2019г., заключенному между истцом и АО «Альфа-Банк».

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец, как участник, исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от 2.10.2019.

Доказательств достижения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта по договору участия суду не представлено.

При этом суд учитывает, что п.5.11 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Доказательств изменения сроков сдачи объекта в эксплуатацию с соблюдением порядка, предусмотренного п.5.11 договора участия в долевом строительстве, ответчиком не представлено.

6 мая 2022 года истец обратилась в адрес ответчика ООО «А101» с претензией, содержащей требования об уплате неустойки в размере 314399,53 рубля за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком 11 мая 2022, что следует из отчета об отслеживании отправления. В ответ на претензию истца ответчиком в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором он предлагает компенсационные мероприятия, которые считает соразмерными реальным последствиям, возникшим в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно материалам дела, 30 апреля 2022 на основании передаточного акта к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 26 апреля 2019 года застройщик ООО «А101» передал, а участник (истец ФИО1) приняла жилое помещение – <адрес>

Решением Узловского районного суда Тульской области от 14 марта 2022 года, вступившим в законную силу 24 августа 2022 года с ООО «А101» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 года по 19.11.2021 года в размере 200000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 105000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 20.11.2021 года по 28.03.2022 года в размере 250355,18 руб.

Суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки и, с учетом положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, считает подлежащим взысканию с ответчика сумму неустойки в размере 250355,18 рублей.

Доводы ответчика о том, что срок передачи спорной квартиры истцу был нарушен вследствие указа мэра г.Москвы от 5.03.2020 № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности», которым был введен запрет на осуществление строительных работ на территории г.Москвы в период с 13.04.2020 по 11.05.2020, суд отвергает, поскольку не считает данное обстоятельство существенным и влекущим столь длительное нарушение сроков исполнения договора.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств объективно свидетельствующих о невозможности исполнить обязательства в установленный в договоре срок.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, данные в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, стоимость предмета договора, период нарушения ответчиком обязательств и последствия нарушения обязательств, учитывая принцип разумности и справедливости, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком ООО «А101» были нарушены законные права истца, как потребителя, то в силу ст. ст. 150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" с ответчика ООО «А101», в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела и считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно в размере (250355,18 руб. + 10000 руб.) / 2 = 130177,59 руб.

Суд не усматривает оснований для отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023, как об этом просит ответчик, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В целях установления баланса интересов сторон (должника и взыскателя) суд обязан оценить все представленные должником доводы о необходимости предоставления рассрочки или отсрочки исполнения решения суда, возражения взыскателя относительно такой рассрочки или отсрочки по своему внутреннему убеждению (ст. 67 ГПК РФ), основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в определении суда.

Доказательств наличия у ответчика неустранимых на момент обращения в суд обстоятельств, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок, ответчиком не представлено.

Также, суд учитывает, что абз. 6 п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479, предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, специального разрешения данного вопроса в судебном порядке не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250355 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 130177 рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина