УИД 02RS0001-01-2025-001001-47 Дело № 2-599/2025
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре Ушаковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, мотивируя требования тем, что истец в 2016 году приобрел незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора аренды. В 2023 году истец за счет собственных средств завершил строительство жилого дома общей площадью 32,8 кв. м. Истец лишен прав во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом, поскольку права аренды на земельный участок прекращены, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
Определением суда от 21 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска, ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Горно-Алтайска ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером в плане 9,0х12,0 м., площадь земельного участка 939 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, со сроком действия – ДД.ММ.ГГГГ.
26 мая 2015 года между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – Администрация города Горно-Алтайска и ФИО2 заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, № Ж-7428, на основании которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 939 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
31 октября 2016 года на основании Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей ФИО2 произвела переуступку прав и обязанностей по договору на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, № Ж-7428 от 26.05.2015 года.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истцом произведено строительство жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м., что усматривается из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора – 26 апреля 2022 года.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Актом МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «Город Горно-Алтайск» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Печное отопление отсутствует. Противопожарные разрывы между соседними домами соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Из строительно-технического заключения №, выполненного ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО5 от 28.03.2025 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №1), основных конструкций жилого дома (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует – работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.
Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Принимая во внимание, что при строительстве жилого дома нарушений строительных норм не установлено, её эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны административных органов, смежных землепользователей, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на жилой дом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №), право собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года