Решение по делу № 2-173/2025 от 29.04.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, исключении сведений из ЕГРН.

дело №2-173/2025

УИД 92RS0004-01-2024-001632-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

29 апреля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнений, просит суд: - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м.; - признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 187,6 кв.м.; - признать право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 60,8 кв.м.; - установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м. по указанному адресу; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно расположения в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м. по указанному адресу.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. <данные изъяты>, в том числе: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, (летняя кухня) общей площадью 38,6 кв.м.

Собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>194, площадью 60,8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., является ответчик.

В настоящее время, фактически в пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., расположенный на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: <...>. 69 А. В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м., расположенный на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Однако право собственности ответчика на указанный земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени. Кроме того, в соответствии со сведениями ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. принадлежащего ответчику, находятся: нежилое здание сарай площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (право не зарегистрировано); нежилое здание сарай площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (право не зарегистрировано). Прекращение права общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец обратилась с соответствующим заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав сторону, представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а именно: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м..

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 174 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, (летняя кухня) общей площадью 38,6 кв.м.

Право общей долевой собственности в указанном размере доли в праве на жилые дома, право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> №<данные изъяты> свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> №<данные изъяты>; свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> №<данные изъяты>

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> №<данные изъяты>, выданное в отношении долей в праве общей долевой собственности на 2/5 дрли на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., содержит, в том числе, технические характеристики объекта по состоянию на <данные изъяты>, в соответствии с информацией ГУПС «Бюро технической инвентаризации» от <данные изъяты> под №<данные изъяты>

Доли в праве общей долевой собственности принадлежали наследодателю в объекте по указанному адресу со следующими техническими характеристиками домовладение с надворными постройками (без самовольных построек) и состояли из двух жилых домов - одноэтажного жилого дома лит «А», общей площадью 60,8 кв.м., жилой дом площадью 40,2 кв.м. (пять жилых комнат), пристройка лит. «а», погреба под лит. «а», тамбура лит. «1», крыльца, одноэтажного жилого дома лит «Б», общей площадью до реконструкции 60,9 кв.м. жилой площадью до реконструкции 22,8 кв.м., (три жилые комнаты), полуподвала под лит. «Б», входа в полуподвал, двух балконов, а также надворных построек - сарая лит. «Г», сарая лит. «К», душа лит. «О», и прочих сооружений.

Правообладателем 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., является ответчик ФИО2

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" домовладением признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным постановлением домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

Вместе с тем следует отметить, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность формирования единого объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства.

Наличие указания в правоустанавливающих документах, выданных до введения в действие Земельного кодекса, на то, что объектом прав является домовладение в целом, не является основанием для признания прав на входящие в состав домовладения объекты недвижимости как на единый объект.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 приводимой нормы) и (или) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся; жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также Закону №218-ФЗ, часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

Исходя из указанного, не может являться самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) и домовладение.

Как усматривается из материалов дела, пояснений сторон, в настоящее время, фактически в пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 174 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м., расположенный на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Однако, право собственности ответчика на указанный земельный участок не зарегистрировано до настоящего времени.

Кроме того, в соответствии со сведениями ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ответчику находятся: - нежилое здание сарая площадью 8,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (право не зарегистрировано); - нежилое здание сарая площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (право не зарегистрировано).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СевЗемПроект». Согласно заключения эксперта от 04.03.2025 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> находится в реконструированном состоянии.

Площадь после реконструкции составляет 187.6 кв.м. Фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 174 кв.м. В границах данного участка имеется сложившееся землепользование: выполнено благоустройство, дом подключен ко всем инженерным коммуникациям, здание является отдельно стоящим, с отдельной входной группой, как на земельный участок, так и непосредственно в жилой дом. Домовладение не имеет общих стен с другими строениями.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> также находится в реконструированном состоянии. Площадь после реконструкции составляет 66,2 кв.м. Фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 204 кв.м. В границах данного участка имеется сложившееся землепользование: выполнено благоустройство, дом подключен ко всем инженерным коммуникациям, здание является отдельно стоящим, с отдельной входной группой, как на земельный участок, так и непосредственно в жилой дом. Домовладение не имеет общих стен с другими строениями. Фактически на момент обследования установлено, что в обоих домах произведена реконструкция, что не позволяет рассчитать и выделить доли в натуре. Однако, учитывая тот факт, что домовладения являются самостоятельными изолированными и обособленными объектами, а также то, что они расположены на разных земельных участках с видом собственности - частная, выдел долей следует провести по фактическому сложившемуся землепользованию.

Таким образом, исключается разночтения в форме собственности. Эксперт делает вывод о наличии технической возможности провести раздел жилых домов с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: г<данные изъяты> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости. Объекты соответствуют нормам. Предложено раздел провести по фактическому пользованию в реконструированном состоянии зданий.

Реконструированный объект соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правилам, а следовательно, с технической точки зрения, исследуемый объект капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в частности, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Пленума Верховного суда Российской Федерации, утверждённого Постановлением от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) жилых домов на земельных участках, в том числе, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости) Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает совокупность условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку: возведение постройки за счет собственных средств, наличие вещных прав на земельный участок, где возведена постройка, соответствие самовольной постройки установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, кроме того, постройка не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В связи с чем, с учетом имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что совокупность условий, установленных законом для признания права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, в данном случае имеется, а потому требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В заключении эксперт указывает на наличие в ЕГРН реестровой ошибки относительно сведений о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м. по адресу: <данные изъяты> - жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 60,9 кв.м. по указанному адресу, которая могла возникнуть при переносе данных при постановке на кадастровый учет ранее возникших объектов. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из сведений ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости», кадастрового номера жилого дома <данные изъяты>

В соответствии с п.п.2, 7 ст.1 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации. В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Экспертом установлено и не опровергается сторонами на наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, в связи с чем, суд полагает требования о ее исправлении подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,8 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 187,6 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером 91:04:001004:194, площадью 66,2 кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 204 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м. по указанному адресу.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно расположения в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 204 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60,9 кв.м. по указанному адресу.

Указать, что решение по настоящему делу будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко