РЕШЕНИЕ
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,
при секретаре Козьминой И.В.,
с участием:
ответчика ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Чкаловец" к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Товарищества собственников жилья "Чкаловец" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 Ф о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов. Требование мотивировано тем, что Ф и ФИО1 являются собственниками нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (общая совместная собственность). В течение длительного времени собственники не выполняют обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а именно с января 2020 года по июль 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19 457 рублей 23 копейки. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утверждена постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013, официально опубликована 10.02.2014, следовательно, обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с ноября 2014 года. Согласно протоколу № общего очно-заочного очередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в указанном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Чкаловец». С учетом изложенного, просили взыскать в солидарном порядке с Ф и ФИО1 в пользу ТСЖ «Чкаловец» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 по июль 2021 года в размере 19 457 рублей 23 копейки, пени за несвоевременное внесение оплаты за капитальный ремонт в размере 925 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 811 рублей 49 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.
В связи со смертью ФИО4 после подачи иска, истцы уточнили исковые требования в качестве ответчиков привлекли наследников умершего ФИО2 и ФИО3 и просили взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Чкаловец» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 по июль 2021 года в размере 19 457 рублей 23 копейки, пени за несвоевременное внесение оплаты за капитальный ремонт в размере 925 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 811 рублей 49 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела извещены в уточненном исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебном заседании с иском не согласны, поскольку истцами нарушены их права, так как иск им не был направлен, с материалами дела они были ознакомлены только в суде. С протоколом № общего очно-заочного очередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, которым собственники помещений решили, что формируют фонд капитального ремонта на специальном счете не согласны, поскольку к протоколу не приложен список собственников проголосовавших за данное решение. Внесение взносов на капитальный ремонт считают добровольным, они такого решения не принимали и в собрании участия не принимали. Считают, что истцы пропустили срок исковой давности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявил о применении срока исковой давности.
Представитель третьего лица, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались судом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 8.1 ст.156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Аналогичные положения содержит Закон Красноярского края от 27.06.2013 N4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края" (подписан Губернатором Красноярского края 11.07.2013).
В силу ст.3 приведенного Закона, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
а) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
б) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 1).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем абзаце, осуществляется по согласованию с ним (пункт 2.1).
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, (пункт 3).
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Красноярского края (пункт 4).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Ф и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность приобрели нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № общего очно-заочного очередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в указанном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Чкаловец». Собственники наделили ТСЖ «Чкаловец» полномочиями по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а так же пени.
Довод ответчиков о несогласии с указанным решением суда несостоятелен, поскольку решение не оспорено в установленном порядке. Исходя из положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из письма руководителя Регионального фонда КРМДКК на имя руководителя ТСЖ «Чкаловец» от ДД.ММ.ГГГГ фонд прекратил начисление взносов владельцам помещений МКД по адресу: <адрес>, и перечислил накопленные средства на специальный счет ТСЖ «Чкаловец» (том 1 л.д.86).
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд КРМДКК перечислил ТСЖ «Чкаловец» денежные средства в размере 3123565,55 руб. МКД по адресу: <адрес> связи с вступлением в силу указанного выше решения. (том 1 л.д.89).
Стороной истца в материалы дела представлена вписка из ФЛС открытого по адресу: <адрес> помещение №, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по июль 2021 года, значится задолженность в размере 19457 рублей 23 копейки, а так же по пене за несвоевременное внесение оплаты за капитальный ремонт в размере 925 рублей 87 копеек. При этом по состоянию на январь 2020 года значится задолженность 14540,01 рубль, которая образовалась за период с января 2015 по февраль 2020 года (том 1 л.д.15, 80, 81).
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1).
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п.2).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п.3).
ТСЖ «Чкаловец» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в марте 2021 года. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска от 25.03.2021 о взыскании в пользу ТСЖ «Чкаловец» с Ф, ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2019 г. по февраль 2021 г. в размере 18058,58 руб., пени в сумме 208,12 руб. был отменен 20.07.2021. Исковое заявление подано в течении шести месяцев после отмены судебного приказа 18.11.2021, что подтверждается штемпелем на конверте (том 1 л.д.31).
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по всем платежам, срок по оплате которых наступил с марта 2018 - 3 года ко дню обращения за судебным приказом. При этом, истцом заявлен период взыскания задолженности с января 2020 по июль 2021 года, в пределах срока исковой давности. При этом суд не вправе выйти за пределы заявленного истцом периода.
В соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту Правила предоставления коммунальных услуг), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В силу подпункта "в" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.
Поскольку в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данный пункт Правил распространяется также и на отношения по оплате вноса на капитальный ремонт.
Таким образом, сумма оплаты, внесенная на основании платежного документа, представленного истцом ответчику за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.
Данный порядок распределения платежей соответствует также и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Учитывая, что истцом заявлен период с января 2020 по июль 2021 года, однако в размер задолженности включена задолженность, образовавшаяся до января 2020 года, что следует из выписок по лицевому счету (том 1 л.д. 80-81) в связи с чем суд не может согласиться с суммой задолженности заявленной истцом за указанный период.
Всего за период с января 2020 г. по июль 2021 г., задолженность будет составлять 5186,23 рубля (3228,12 рублей (за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. (12 месяцев) исходя из ежемесячного взноса 269,01 рубль) + 1958,11 рублей (за период с января 2021 г. по июль 2021 г. (7 месяцев) исходя из ежемесячного взноса 279,73 рубль).
Пени за указанный период будут составлять 150,89 рублей (925,87 рублей - 774,98 рублей, размер задолженности по пени, образовавшейся на 1 января 2020 года).
Ответчик Ф умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1 л.д. 161).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
В силу ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Из наследственного дела открытого нотариусом Д следует, что на имущество Ф умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону подали сыновья наследодателя ФИО2, ФИО3 В состав наследства входит: <данные изъяты>. Стоимость наследственного имущества превышает размер принятого наследства, в связи с чем наследники принявшие наследство должны нести в солидарном порядке ответственность по долгам наследодателя независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.
Доводы ответчиков о нарушении их прав истцом в связи с не направлением им иска с приложенными документами не может служить основанием для отказа в иске, по указанным выше основаниям. При этом данный довод несостоятелен, поскольку направление документов в адрес ответчиков Ф, ФИО1 подтверждается почтовым чеком, в котором указан адресат и согласно сведений почты России по указанным в чеке РПО адресат направленную корреспонденцию получил 23.09.2021 (том 1 л.д. 12, 13). После замены ответчика Ф его наследниками, ответчик ФИО2 и ФИО3 не были лишены возможности на реализацию своих прав предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, на ознакомление с материалами дела. Ответчики проявляли нежелание знакомиться с материалами дела, что расценивается судом как злоупотребление правами и желанием ответчиков затянуть процесс. После неоднократных разъяснений права на ознакомление с делом ФИО3 ознакомился с делом 28.04.2023.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Госпошлина подлежит возмещению истцу с ответчиков в размере, пропорциональном размеру исковых требований, признанных обоснованными – в сумме 400 руб.
Судебные расходы по оплате юридических услуг пропорционально 26 % удовлетворенных требований, что будет составлять 780 рублей от 3000 рублей оплаченных юридических услуг за составление иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Чкаловец" к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья "Чкаловец" (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 699 рублей 33 копейки, пени в размере 5 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг 105 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2, (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) в пользу Товарищества собственников жилья "Чкаловец" (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 699 рублей 33 копейки, пени в размере 5 рублей 52 копейки, расходы по оплате госпошлины 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг 105 рублей.
В остальной части иска отказать.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>