Дело № 2-946/2022
(24RS0040-02-2022-000574-68)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Норильск 14 июля 2022 г.
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,
с участием прокурора Терских Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2022 по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за найм жилого помещения,
установил:
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с исковым заявлением о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскании с ФИО1 задолженности по плате за найм жилого помещения по состоянию на 16 мая 2022 г. в размере 65356 рублей 67 копеек, пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по состоянию на 15 мая 2022 г. в размере 24658 рублей 57 копеек.
Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжении зам.Главы Администрации г. Норильска № от 18 февраля 2021 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15 марта 2021 г. №. Жилое помещение передано ответчику по Акту приема-передачи от 15 марта 2021 г. Срок действия договора с 15 марта 2021 г. до 11 марта 2022 г. Ранее жилое помещение было предоставлено ответчику по договорам от 08 ноября 2018 г. № (срок действия с 08 ноября 2018 г. до 04 ноября 2019 г.), 05 декабря 2019 г. № (срок действия с 05 декабря 2019 г. до 01 декабря 2020 г.). Распоряжением Администрации <адрес> № от 15 июля 2021 г. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от 10 июня 2021 г. № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи жилого помещения в связи с аварийностью дома, а также о погашении имеющейся задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, было направлено ответчику 06 августа 2021 г. Уведомление до настоящего времени не исполнено. Согласно акта проживания/не проживания граждан в жилом помещении, использовании жилого помещения по назначению от 10 декабря 2021 г., в жилом помещении проживает гражданин, который не представился. В соответствии со справой Ф-4 ответчик зарегистрирован в жилом помещении. Сумма задолженности за пользование жилым помещением по договору по состоянию на 16 мая 2022 г. составляет 65356 рублей 67 копеек, пени 24658 рублей 57 копеек.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности № от 23 декабря 2021 г. (л.д.28), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении от 30 июня 2022 г. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя (л.д.38).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащего ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В судебном заседании установлено следующее:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска действует на основании Положения об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31 марта 2015 г. №, является администратором собственности муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде (л.д.27).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности у муниципального образования <адрес> (л.д. 6) и на основании распоряжении зам.Главы Администрации <адрес> № от 18 февраля 2021 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование (л.д. 7).
15 марта 2021 г. между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 15 марта 2021 г. №. Срок действия договора с 15 марта 2021 г. до 11 марта 2022 г. (л.д. 8-10). Жилое помещение передано ответчику ФИО1 по Акту приема-передачи от 15 марта 2021 г. (л.д. 11).
Ранее жилое помещение предоставлялось ответчику по договорам от 08 ноября 2018 г. № (срок действия с 08 ноября 2018 г. до 04 ноября 2019 г.), 05 декабря 2019 г. № (срок действия с 05 декабря 2019 г. до 01 декабря 2020 г.) (л.д. 12-17).
Согласно справке Ф-4 (л.д. 24) в жилом помещении по адресу: <адрес> 08 июня 2019 г. по настоящее врем зарегистрирован ответчик ФИО1
Распоряжением и.о.зам.Главы г.Норильска по городскому хозяйству Администрации г.Норильска ФИО6 № от 12 июля 2021 г. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 г. № многоквартирный <адрес>, в районе Талнах, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В п.2 Распоряжения установлен срок для осуществления сноса указанного многоквартирного дома до 31 марта 2022 г. (л.д.118-20, 21).
06 августа 2021 г. в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление, в котором предлагалось в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления: погасить имеющуюся задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги; вывезти из жилого помещения свое имущество; обеспечить освобождение и сдать по акту приема-передачи (л.д.22).
Из Акта проживания в жилом помещении, использования жилого помещения по назначению от 10 декабря 2021 г., составленного ИП ФИО7 (л.д.23) следует, что в данном помещении по адресу: <адрес> проживает гражданин, который не представился, пояснения по факту проживания в данном помещении гражданин пояснил, что жилое помещение ему сдает работодатель ИП ФИО8 (л.д. 23).
Частью 1 ст.102 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> о выселении ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 16 мая 2022 г. в размере 65356 рублей 67 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 24658 рублей 57 копеек, суд учитывает следующее.
Согласно п. 4.1.3 договора найма жилого помещения коммерческого и использования, наниматель обязуется, ежемесячно вносить плату за наем, которая согласно п. 5.1 договора составляет 1900 рублей ежемесячно.
Плата за наем вносится нанимателем с момента заключения договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до даты освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акут приема-передачи (п. 5.2 договора).
В соответствии с п. 6.3 договора, в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 и ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету размер задолженности ответчика ФИО1 по плате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по состоянию на 16 мая 2022 г. составляет 65356 рублей 67 копеек (л.д.25), размер пени 24658 рублей 57 копеек (л.д.26). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности и пени.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию сумма задолженности по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 16 мая 2022 г. в размере 65356 рублей 67 копеек и сумма пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 24658 рублей 57 копеек, а всего 90015 рублей 24 копейки (65356,67+ 24658,57 =90015,24 руб.).
Истец при подаче иска в силу пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Применительно к п.6 ст.52 НК РФ сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей ((90015,24 -20000) х 3% +800 = 2900,46 руб.) + 300 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера = 3200 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу бюджета муниципального образования <адрес> по состоянию на 16 мая 2022 г. задолженность по плате за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 65356 рублей 67 копеек и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 24658 рублей 57 копеек, а всего 90015 (девяносто тысяч пятнадцать) рублей 24 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.Н.Григорица
Мотивированное решение составлено 17 июля 2022 г.