Дело № 2-3548/2022 (23RS0037-01-2022-004609-31)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 14 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика - адвоката Лавровой И.Ю., представившей удостоверение №, ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: , путем запрета вселять в указанную квартиру посторонних лиц без письменного согласия ФИО1
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются долевыми (по ? доле каждая) собственниками квартиры, расположенной по адресу: . Ответчик без согласия истца вселила в квартиру постороннюю женщину по имени Валентина, которая по требованию истца отказалась покинуть жилое помещение и пояснила, что у нее устная договоренность с ответчиком о проживании в квартире. Указанная женщина приходит в квартиру в состоянии алкогольного опьянения и устраивает скандалы, в связи с чем приходится вызывать полицию. ФИО2 на неоднократные требования не чинить препятствий в пользовании квартирой игнорирует.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав на отсутствие нарушения прав.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
При этом, согласно пункту 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются долевыми собственниками (по ? доле каждая) квартиры, расположенной по адресу .
Ответчик без согласия истца вселила в квартиру постороннее лицо.
Как следует из доводов истца, вселенная ответчиком женина Валентина приходит в квартиру в состоянии алкогольного опьянения и устраивает скандалы.
По данному факту ФИО1 обращалась в полицию, о чем в материалы дела представлен талон-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ
Представленной стороной ответчика акт о непроживании в жилом помещении каких-либо лиц, имеющих родственное или иное отношение к ФИО2, не может быть расценен как надлежащее доказательство по делу, поскольку не установлено, кем указанный акт подписан. Выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности лиц, подписавших акт, на соседние с квартирой сторон квартиры не представлены, как и не представлено доказательств их проживания в в .
Действия ответчика ФИО2 по вселению в квартиру постороннего лица нарушают права истца, предусмотренные ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, поскольку истец лишена возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
Вселение собственником жилого помещения собственником жилого помещения посторонних лиц должно осуществляться с согласия всех сособственников этого жилого помещения.
В связи с изложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании общим имуществом в виде жилого помещения, расположенного по адресу: , путем запрета вселять в указанную квартиру посторонних лиц без письменного согласия ФИО1
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Октябрьского районного суда
г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 года.
Подлинник находится в деле
УИД 23RS0037-01-2022-004609-31