ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Володарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Ю.А.,

при секретаре Куанышпековой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ООО "Финансовый Партнер", ФИО3 ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погашении в Едином государственном реестре прав недвижимости записи об ипотеке

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Финансовый Партнер" о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погашении в Едином государственном реестре прав недвижимости записи об ипотеке.

Судом в качестве соответчика привлечен по делу ФИО3

В обоснование иска ФИО2 указала, что между истцом и ответчиком ООО "Финансовый Партнер" ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор займа №, согласно которому ответчик передал истцу денежные средства на улучшение жилищных условий истца путем покупки в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Размер займа составил <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев со дня перечисления ответчиком денежных средств. За пользование займом истец выплачивает ответчику <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц договора займа. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время все обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято, в связи с тем, что неизвестно местонахождение ответчика. В связи с чем, истец, уточнив свои требования, просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> пользу ООО "Финанс - Партнер" - отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующем выводу.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Финансовый Партнер" и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которому ответчик передал истцу денежные средства на улучшение жилищных условий истца путем покупки в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Размер займа составил <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев со дня перечисления ответчиком денежных средств. За пользование займом истец выплачивает ответчику <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц договора займа. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей - заемные средства, предоставленные ООО "Финансовый партнер" по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с момента государственной регистрации права собственности покупателя (ФИО2) возникает ипотека в силу закона в пользу займодавца ( ООО "Финансовый партнер").

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГг., с этого же момента установлена ипотека в силу закона на срок 6 месяцев в пользу ООО "Финансовый партнер".

ДД.ММ.ГГГГ.между ООО "Финансовый партнер" и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.в объемах и условиях, установленных в названном договоре.

В материалах дела имеются квитанции о перечислении денежных средств истцом ответчику ФИО3 в счет оплаты по договору займа, а также расписки о получении им денежных средств.

Учитывая, что в настоящее время обязательства по договору займа истцом выполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к ООО "Финансовый Партнер", ФИО3 ФИО11 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погашении в Едином государственном реестре прав недвижимости записи об ипотеке- удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись об ипотеке в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от №

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца - со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Овчинникова