УИД 77RS0035-02-2023-006066-08

Дело № 2-3657/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру с к.н. 50:27:0000000:84690, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес по договору купли-продажи от 07 августа 2022 г., заключенному с фио, умершей 08 августа 2022 г.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи приобрела указанную квартиру у фио за сумма Оплата по договору произведена полностью, по акту приема-передачи квартира ей передана, однако, документы на государственную регистрацию перехода права собственности не были поданы ими в Управление Росреестра по Москве по причине ее болезни и нахождении на стационарном лечении.

Истец, ее представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец указала, что снимала квартиру №62 в доме, где проживала фио Деньги за проданную квартиру были переданы продавцу наличными в размере сумма, из которых 1,5 сумма прописью являлись сбережениями истицы, оставшаяся сумма сумма сумма прописью была получена ею наличными по договору займа с другим лицом. фио умерла на следующий день после заключения договора, ее в квартире нашли соседи.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что на день заключения договора право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что фио, паспортные данные, является собственником квартиры с к.н. 50:27:0000000:84690, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 09 августа 2022 г. сделана запись регистрации права на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

По договору купли-продажи от 07 августа 2022 г., то есть заключенному до регистрации ее права собственности в ЕГРН, фио продала указанную квартиру фио (до расторжения брака ФИО2) Т.И. за сумма

Как указано в п.4 договора, расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в МФЦ (адрес, адрес).

Также в п.8 договора указано, что продавец обязан освободить квартиру и передать покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 14 дней после получения зарегистрированных документов.

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи, подписанный в день заключения договора, из которого следует, что фио передала квартиру покупателю.

Также истцом представлена расписка фио без даты, согласно которой она получила от фио по договору купли-продажи сумма

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на квартиру не была произведена.

Согласно записи акта о смерти, составленной 09 декабря 2022 г., фио умерла на следующий день после заключения договора – 08 августа 2022. Запись акта произведена по заявлению ГБУ здравоохранения адрес «Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес».

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей фио не открывалось.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Если жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества расположены в субъектах Российской Федерации-городе Федерального значения Москве, Санкт-Петербург или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В связи с отсутствием наследников как по закону, так и по завещанию, данная квартира является выморочным имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч.3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на дату заключения договора купли-продажи 07 августа 2022 г. продавец фио не являлась собственником квартиры по сведениям ЕГРН.

Кроме этого следует учесть, что в п.2 договора указано, что квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании государственной регистрации права 50:27:0000000:84960 - 77/072/2022-2. Однако, данная запись регистрации права собственности продавца была внесена в ЕГРН только 09 августа 2022 г., то есть уже после смерти продавца, соответственно, данная запись регистрации не могла существовать на дату заключения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 Главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), однако, сведения об этом, как существенные условия, должны содержаться в договоре купли-продажи.

Таковых положений, договор купли-продажи, на который ссылается сторона истца, не содержит.

Между тем, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Также суд учитывает, что акт приема-передачи от 07 августа 2022 г. и расписка продавца без даты о получении денежных средств за проданную квартиру были составлены вопреки условиям договора купли-продажи, которым предусматривались оплата по договору и передача имущества по передаточному акту только после государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, в частности, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательства вселения и проживания в квартире, подтверждающих, что договор купли-продажи был реально исполнен сторонами.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что на дату заключения договора продавец по сведениям ЕГРН являлась собственником квартиры, а также что имело место уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности и договор купли-продажи реально был исполнен.

Установленные судом обстоятельства исключают возможность удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяБычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 11 сентября 2023 г.