Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 27 сентября 2022 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи Толстоуховой М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о признании договора дарения купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. По договору истец передал в собственность ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ...1 и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 28, 6 кв. м., по адресу: ..., ..., а ответчик принял земельный участок с жилым домом и уплатил за него денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек (из них 100 000 рублей - сумма за земельный участок и 1 400 000 рублей - сумма за квартиру).

Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-... ..., выдано Заводоуковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись ... от ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ... от ..., указанная квартира принадлежала на праве собственности на основание свидетельства на право собственности на землю серия РФ-... ..., выдано Заводоуковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись ... от ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ... от ....

Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку данная сделка была совершена над влиянием обмана со стороны ответчика, по следующим основаниям: во первых истец не подписывала договор (в Договоре, прошедшем государственную регистрацию подпись Продавца не принадлежит истцу), при подаче документов на регистрацию права собственности на ответчика, Истец также не подписывал соответствующее заявление в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... Территориальный отдел, расположенною по адресу: .... Истец находится с ответчиком в доверительных отношениях. Ответчик, является правнуком истца, который ввел в заблуждения истца относительно действий по оформлению документов. Ответчик сказал истцу о необходимости переоформления документов на квартиру, В связи с чем, в феврале 2021 года ответчик обманом привел истца в филиал ФГБУ «ФКП Роерееетра» по ..., расположенные по адресу: ... подписывать документы, какие документы ответчик не уточнял. Ответчик прошел в кабинет, а истцу предложил подождать до того момента пока специалист Росреестра не пригласит истца. Сам ответчик проходил из кабинета в кабинет, однако истца в кабинет гак и не пригласили. После непродолжительного времени ответчик сказал истцу, что документы направят по почте в адрес истца. Таким образом, истец какие-либо документы в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... не подписывал. Денежные средства в размере 1 500 000 рублей во исполнение договора истец от ответчика так же не получал, расписку о получении денег от ответчика истец не писал. Ответчик является не платежеспособный, нигде не работает. Оплату по договору произвести не мог. В феврале 2021 года ответчик занял у истца 20 000, в счет погашения долга перед третьими лицами, которые не вернул. В связи с чем, истец обращалась в полицию. В мае 2021 года по почте истец получила конверт, в нем находился оспариваемый договор, Истец, не принимая во внимание указанный документ, убрала его. В июне 2022 года истец передала, документы родственнику ФИО1, которая обратила внимание на оспариваемый договор и сообщала о нем истцу. Истец для уточнения информации по договору в июле 2022 года обратился самостоятельно ФГБУ «ФКП Росреестра» по ..., где узнала, что собственником квартиры и земельного участка она не является.

На основании изложенного и ссылаясь на ст. ст. 166, 167, л. 2 ст. 179 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

признать недействительными Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..., государственную регистрацию права собственности на земельный участок с жилым домом от ... N ... на имя ФИО3, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Земельный участок с жилым домом на имя ФИО3 в ЕГРН;

признать право собственности на Земельный участок с жилым домом за ФИО2 и прекратить право собственности на земельный участок с жилым домом ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании настаивала, что дом ФИО3 не продавала, подпись в договоре купли-продажи ей не принадлежит. От назначении судебной почерковедческой экспертизы отказалась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истец приходится ему прабабушкой. В ... г. истец ФИО2 позвонила ФИО5, которая в настоящее время умерла, и сказала, что хочет подарить ФИО3 свой дом. Они вместе с истцом поехали к нотариусу ФИО6 чтобы оформить дарственную. Нотариус разъяснила, что поскольку он является ФИО2, то при оформлении дарственной будет большой налог. Поскольку ФИО2 настаивала, нотариус предложила вместо дарственной оформить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома. У нотариуса они составили вместо дарственной договор купли-продажи, потом пришли в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудница при оформлении документов у истца спросила, желает ли она подписывать договор купли-продажи земельного участка и дома. ФИО3 сказала, что желает, добровольно подписала все документы.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по ... и ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с частью 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст. 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-... ..., выдано Заводоуковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись ... от ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ... от ..., указанная квартира принадлежала на праве собственности на основание свидетельства на право собственности на землю серия РФ-... ..., выдано Заводоуковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись ... от ..., запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ... от ....

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ....

По указанному договору купли – продажи истец передал в собственность ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ...1 и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадь 28, 6 кв. м., по адресу: ..., кв, 1, а ответчик принял земельный участок с жилым домом и уплатил за него денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек (из них 100 000 рублей - сумма за земельный участок и 1 400 000 рублей - сумма за квартиру). В квартире зарегистрирована и проживает ФИО2, ... года рождения, которая по соглашению сторон сохраняет право пользования указанной квартирой и земельным участком бессрочно (п.7). По соглашению сторон договор одновременно является документом о передаче продавцом покупателю земельного участка и квартиры (п.9).

Из копий реестровых дел ..., ... по адресу объекта недвижимости: ...1, судом установлено, что ФИО2, ... года рождения обратилась лично с заявлением о переходе права собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером ..., площадь 28,6 кв. м., по адресу: ..., принадлежащие ей на праве собственности, а ФИО3 ... года рождения просит осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 697 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером ... площадь 28,6 кв. м., по адресу: .... Основания для регистрации заключение договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от .... Договор подписан лично истцом ФИО2 и ответчиков ФИО3.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечение государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из отказного материала ... УМВД России по ... по заявлению ФИО2, судом установлено, что в ходе проверки участковым уполномоченным полиции МО МВД России ... ФИО7 ... вынесено определение об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 327 УК РФ, ст. 159 УК РФ, по заявлению гр. ФИО2 на основании п. 2 ч.1 ст.24 УПК РФ (за отсутствием в действиях гр. ФИО3 состава преступления).

В ходе проведенной проверки ФИО2 поясняла, что весной ... г. она заключала договор купли-продажи земельного участка с жилым домом со своим правнуком ФИО8 Через некоторое время ей показалось, что в договоре её подпись подделана. На момент составления договора купли-продажи, она обговаривала с ФИО2, что он будет проживать в данном доме вместе с ней, но он к ней не переехал. Поэтому она расстроилась и решила вернуть дом обратно себе в собственность.

Опрошенная в ходе проверки заведующая филиала ГАУ ТО МФЦ ФИО9 поясняла, что ФИО2 действительно оформляла документы в МФЦ, а именно подавала заявление на перерегистрацию собственности на другого человека, при этом присутствовала лично, так как без её присутствия данная регистрация невозможна.

Кроме того, в ходе указанной проверки, постановлением от ... была назначена почерковедческая экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта ... от ..., ответить на вопросы: 1. (Кем, ФИО2 или кем-то другим выполнена подпись в договоре купли продажи земельного участка с жилым домом от ...?), не представляется возможным. 2. (Кем, ФИО3, от имени ФИО2 или кем-то другим выполнена подпись в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ...?), не представляется возможным.

Анализируя совокупность представленных сторонами и исследованных доказательств, суд оценивает в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, и приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Принимая во внимание, что на основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, правовые последствия, соответствующие договору, достигнуты, он не может быть признан мнимой сделкой.

Проверяя оспариваемую сделку на предмет заключения ее истцом под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд, руководствуясь положениями ст. 179 ГК РФ, исходит из недоказанности заключения истцом договора под влиянием указанных обстоятельств, отметив, что других доказательств помимо собственных объяснений истца, суду не представлено.

От предложения суда провести судебную почерковедческую экспертизу истец категорически отказалась.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доводы искового заявления применительно к вышеназванным положениям закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ..., поскольку совершенная истцом сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона и волеизъявлению сторон, закрепленном в тексте договора. Оснований для признания ее недействительной и применения последствий недействительности сделки не имеется. Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть сделка сторонами фактически исполнена.

Доказательств в подтверждение доводов истца о том, что подпись в спорном договоре купли-продажи ей не принадлежит, в материалах дела не имеется.

Поскольку, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с жилым домом от ... N ...; на имя ФИО3; аннулировании записи о регистрации права собственности на Земельный участок с жилым домом на имя ФИО3 в ЕГРН, а также признании право собственности на земельный участок с жилым домом за ФИО2 и прекращении право собственности на земельный участок с жилым домом ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., направлены на возврат сторон в первоначальное положение, и являются производными, то также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ... г.р., уроженки д. В-... (паспорт ... выдан МО УФМС России по ... ... ) к ФИО3, ... г.р., уроженцу ... ... (паспорт ... выдан МО УФМС России по ... ...) о признании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от ... недействительным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья М.В. Толстоухова