77RS0018-02-2021-011653-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Карабиной И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/22
по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в городе Москве, ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, погашении регистрационной записи и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с уточненный иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, 77:07:0013004:26225, погашении регистрационной записи об ипотеке №77:01:0005018:2131-77/005/2018-3 (Ипотека) и №77:07:0013004:26225-77/055/2022-19 (Запрещение регистрации) и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 с регистрации по адресу спорной квартиры.
Исковые требования мотивировала тем, что между ТУ Росимущества в городе Москве и Истцом заключен договор купли продажи недвижимого имущества 112-3 от 25.02.2021 г.
Денежные средства Истец оплатил в полном объеме.
Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи.
С момента заключения договора купли-продажи и на настоящий момент, истец не может пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, поскольку не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности в установленном законом порядке.
Кроме того, несмотря на наличие права собственности, подтвержденного договором купли-продажи, в данной квартире зарегистрированы бывшие собственники, а также члены их семей: ФИО2, ФИО3.
Указанные Ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, регистрация ответчиков носит формальный характер.
Таким образом, поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности, а также регистрация ответчиков нарушают права истца, как собственника жилого помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представители ответчиков ТУ Росимущества по городу Москве, ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО АКБ «ДЕРЖАВА» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, согласно которому пояснил, что возражений по удовлетворению исковых требований не имеется.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
Как установлено в судебном заседании 03.08.2017 года между ПАО АКБ «ДЕРЖАВА» и ФИО5, ФИО2 был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с пунктом 1.1. которого Банк на условиях срочности предоставил Созаемщикам кредит в размере 22 700 000 руб.
В обеспечение исполнения Договора залога 03.08.2017 года между Созаемщиками и Банком был заключен Договор залога (ипотеки) №ДИ-ДЗР-433/17 в соответствии с условиями которого, в залог была передана квартира по адресу: <...>, общей площадью 90,7 кв.м., что послужило основанием для выдаче закладной.
07 октября 2019 года решением Хамовнического районного суда г. Москвы по делу №02-1941/2019 были удовлетворены требования ПАО АКБ «ДЕРЖАВА» о взыскании солидарно задолженности по договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде спорной квартиры.
Апелляционным определением Московского городского суда от 14 февраля 2020 года решение изменено в части размера взыскиваемой задолженности, в остальной части оставлено без изменения.
31 августа 2020 года Судебным приставом-исполнителем ФИО6 было вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства №1245404/20/77027-ИП.
16 февраля 2021 года спорная квартира была продана путем реализации с торгов, что подтверждается Протоколом №010221/39599967/02/1/2. Победителем торгов была признана ФИО1 Ценовое предложение за квартиру составило 25 970 792, 66 руб.
25 февраля 2021 года между ТУ Росимущества в городе Москве и Истцом заключен договор купли продажи недвижимого имущества 112-3, согласно п.1.1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора следующее арестованное недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 90,7 кв.м.
13 апреля 2021 года денежные средства в счет погашения долга в размере 25 271 337, 04 руб. поступили на расчетный счет банка на основании платежного поручения №249034 от 13.04.2021 года.
Однако до настоящего времени залогодержателем недвижимого имущества является ПАО АКБ «ДЕРЖАВА». Поскольку истец и Банк не могут совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие обременений на имуществе, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ только суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи от 25.02.2021 г. выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, в тоже время залогодержателем не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения. С учетом установленных обстоятельств и приведенных действующего в настоящее время в РФ гражданского законодательства, суд считает доводы истца обоснованными, а его требования по иску в данной части подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Принимая во внимание, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на публичных торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, а на предмет залога не может быть повторно обращено взыскание по обязательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части погашения записи об ипотеки спорной квартиры.
В силу положений ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В настоящее время предмет исполнительного производства N №1245404/20/77027-ИП, а именно: обращение взыскание на спорную квартиру посредством ее продажи с публичных торгов, исчерпан ввиду реализации объекта недвижимости на соответствующем аукционе.
Учитывая, что собственником спорной квартиры должник по исполнительному производству более не является, а соответствующие права переданы по договору купли-продажи истцу, то оснований для сохранения правовых последствий вышеуказанных мер по объявлению запрета совершения регистрационных действий на жилое помещение, не имеется.
Поскольку истец не является участником гражданско-правового спора о взыскании с Б-вых кредитной задолженности, равно как соответствующего исполнительного производства, то его законные права и интересы не могут быть поставлены в зависимость от действий либо бездействий взыскателя, должника, залогодержателя и судебного пристава-исполнителя, подлежащих совершению при окончании принудительного исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части погашения записи о Запрещении регистрации в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, что подтверждается полученной по запросу суда выпиской из домовой книги МФЦ г. Москвы (Т.2, л.д. 3).
Как следует из показаний истца, ответчики ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные платежи, регистрация ответчиков является формальной.
Вышеуказанные доводы представителя истца ничем не опровергнуты.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому липу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
У истца – собственника квартиры, исходя из правовых отношений с ответчиком, нет никаких обязанностей по обеспечению ответчика иным жильем. Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчика на площади квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, является ограничением прав истца в части распоряжения квартирой и влечет обязанность оплаты услуг по квартире за ответчика.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, ст. ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №77:07:0013004:26225.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №77:01:0005018:2131-77/005/2018-3 (Ипотека) и №77:07:0013004:26225-77/055/2022-19 (Запрещение регистрации).
Снять ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) с регистрационного учета по адресу: <...>.
Снять ФИО3 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Самороковская Н.В
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.