23RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.

Прикубанский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.

с участием помощника судьи ФИО5,

секретаря судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве аванса, штрафа и компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве аванса, штрафа и компенсации судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующим, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о достигнутых договоренностях по покупке квартиры по адресу <адрес>, тер. им. Демьяна Бедного, жилой массив <адрес> корпус 1, <адрес> кадастровый №. Согласно приложения № к Договору от 19.07.2021г. п.1 указано, что Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты>. Сторонами Договора п.3 Договора задатка согласовано, что в случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, у казанного в п.1 соглашения, задаток возвращается. Покупателю и дополнительно оплачивается штраф в размере задатка. После подписания договора о намерении и получением со стороны Покупателя задатка в размере <данные изъяты>, через неделю последняя сослалась на подорожание квартир и отказалась продавать, от возврата денежных средств также отказалась. 20.08.2021г. в адрес ответчика по делу ФИО3 было направлено требование о возврате суммы оплаченного задатка с уплатой штрафа, предусмотренного договором, но до настоящего в установленные законом сроки требование истца ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные в качестве задатка в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание исковые требование признала, указала, что хотела вернуть сумму задатка, но без штрафа.

Выслушав доводы стороны истца, позицию ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст.381 ГК РФ.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что 19.07.201г. между ФИО3 и ФИО2 договор о намерениях, в соответствии с которым стороны достигли договоренность по покупке квартиры по адресу <адрес>, тер им. Демьяна Бедного, жилой массив, <адрес> корпус 1, <адрес> кадастровый №.

Покупатель выполнил принятые на себя обязательства, первую часть оплаты в сумме <данные изъяты> передал продавцу, что подтверждается представленным в материалы дела актом о передаче задатка.

Однако, как следует из материалов дела, продавцом договоренности не исполнены, в связи с чем, 20.08.2021г. в адрес ответчика по делу ФИО3 было направлено требование о возврате суммы оплаченного задатка с уплатой штрафа, предусмотренного договором обязательств по заключению Основного договора купли продажи квартиры.

В рамках исполнения заочного решения Прикубанского районного суда <адрес> от 16.11.2021г., судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> с ФИО3 взыскана сумма в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты>.

Допустимых и достоверных доказательств тому, что ответчик направлял истцу предложение о заключении договора в установленный срок, и договор не был заключен по вине истца, ответчиком, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Аванс же представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы 23 ГК РФ аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Согласно приложения № к Договору от 19.07.2021г. п.1 указано, что Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты>. Сторонами Договора п.3 Договора задатка согласовано, что в случае отказа Продавца от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, у казанного в п.1 соглашения, задаток возвращается.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств по договору от 19.07.2021г., у суда не имеется, как и не имеется оснований для отказа во взыскании штрафа, предусмотренного п.1 приложения № к Договору от 19.07.2021г. Суд учитывает, что с ответчика по исполнительному производству взыскана сумма в размере <данные изъяты>, в связи с чем, полагает необходимым зачесть ее при исполнении решения суда.

Согласно условиям договора оказания юридических услуг от 19.08.2021г. заключенного между ФИО7 исполнитель и ФИО2 заказчик, исполнитель берет на себя обязательства по условием п. 1.1 Договора, подготовить досудебную претензию в адрес ФИО3 подготовить и подать исковое заявление по спору ФИО2 к ФИО3 и представить интересы в суде первой инстанции, по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств. Согласно условиям п.2.1. Договора, стоимость Услуг по Договору составляет <данные изъяты>. Согласно квитанции к договору от 19.08.2021г. истцом понесены расходы по оплате услуг юриста по договору оказания юридических услуг от 19.08.2021г. в размере <данные изъяты>.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, оплаченных в качестве аванса, штрафа и компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные в качестве задатка в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. Зачесть денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2023г.

Председательствующий: