дело № 2-200/2025 УИД 22RS0025-01-2025-000226-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 августа 2025 года с. Косиха Косихинского района
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гомер О.А.,
при секретаре Бедаревой Н.С.,
с участием:
представителя истца Климовой И.В.,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Косихинского района Алтайского края, Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Косихинского района Алтайского края, в котором с учетом уточненных требований просил, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Косихинский район, ст. Баюново, ул. Привокзальная, д. 21, кв. 3, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорная квартира была предоставлена ему в 1990 году по месту работы в Бийском вагонном депо. В дальнейшем до 30.09.2018 работал в различных должностях в АО «РЖД». В указанной квартире проживает по настоящее время. АО «РЖД» никаких претензий и требований к квартире не имеет. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.
Определением судьи от 27.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края.
В судебном заседании представитель истца адвокат Климова И.В., действующая на основании ордера, а также третье лицо ФИО1 поддержали заявленные уточненные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Дополнительно ФИО1 суду пояснила, что права на спорную квартиру не заявляет, жилым помещением открыто, как своим имуществом, все эти годы владеет истец, ее супруг, она пользуется и владеет соседней квартирой №. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры, ресурсоснабжающей организацией оформлены на ее имя для удобства внесения платежей, поскольку она находится дома, не работает и имеет возможность ходить оплачивать услуги одновременно за две квартиры. Средства на оплату услуг предоставляет истец.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков: Администрации Косихинского района Алтайского края и Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, не явились, извещены.
Руководствуясь нормами ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает указанных лиц извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ» добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
ФИО2 заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
Как следует из представленного в материалы дела инвентарного дела и сведений ЕГРН дом, по указанному адресу, состоит из четырех квартир. Право собственности на дом с кадастровым № и квартиры: № с кадастровым № и № с кадастровым № не зарегистрировано. Квартира № с кадастровым №, площадью 38 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности С., Ю. и А., право собственности на земельный участок по указанному адресу, зарегистрировано за С.. Квартира № с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности В., И. и ФИО3, право собственности на земельный участок по указанному адресу, зарегистрировано за - ФИО1.
При этом, как следует из документов инвентарного дела, право собственности В., И. и ФИО3 на квартиру № возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Д., которой в собственность жилое помещение было передано в порядке приватизации 01.12.1993 Алтайской дистанцией гражданских сооружений Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги.
По данным миграционного учета и похозяйственного учета администрации сельского поселения, ФИО2 проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату истец работал в Барнаульской дистанции сигнализации, связи и вычислительной техники Западно-Сибирской железной дороги.
Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 № 585 произведена приватизация имущества ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» путем внесения в уставной капитал ОАО «РЖД».
Какие-либо доказательства включения спорной квартиры № по адресу: <адрес>, в состав имущества, передаваемого в порядке приватизации правопреемнику - ОАО «Российские железные дороги», суду не представлены.
Следовательно, с учетом норм ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 9.1 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с приватизацией ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» указанная квартира № перешла в ведение органов местного самоуправления - Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, с 01.01.2015 - Администрации Косихинского района Алтайского края (п. 6 ч. 1, 3, 4 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в соответствующий период).
Совокупность представленных в деле доказательств, свидетельствует о добросовестном открытом и непрерывном единоличном владении ФИО2 квартирой № по адресу: <адрес>, как собственным имуществом с 17.11.1999, несении расходов по ее содержанию. Титульные собственники жилого помещения – Администрация Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края, с 01.01.2015 - Администрации Косихинского района Алтайского края устранились от владения имуществом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию. Следовательно, ФИО2 приобрел права собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Косихинского района Алтайского края, Администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025.
Судья О.А. Гомер