Дело № 2-317/2022
УИД 66RS0036-01-2022-000460-10
Решение в окончательной форме принято 01 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кушва 26 мая 2022 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Ямалеевой С.А.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 27 по Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа, в котором просит признать право собственности истца на ? долю в праве общей долей собственности на квартиру, общей площадью, 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 624300, , в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истица в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ владеет ? доли в праве собственности на квартиру и проживает в данной квартире общей площадью № кв.м., по адресу: кадастровый №. Собственник второй доли квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники отсутствуют. Истица продолжала пользоваться всей квартирой после смерти ФИО3, несла все расходы по ее содержанию. Срок беспрерывного проживания истицы в спорной квартире составляет более 15 лет.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27 по Свердловской области.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Кроме того, стороны извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений почтовой связью по месту регистрации и фактического проживания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия /л.д. 65/.
Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности /л.д. 38/, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия /л.д. 37/. В отзыве на исковое заявление указала, что в отношении спорного объекта недвижимости у администрации Кушвинского городского округа возражений не имеется, указанное имущество выморочным в установленном законом порядке не признано, в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 27 по Свердловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что по данным БТИ, налогоплательщик ФИО1 является собственником 1/1 доли в квартире, расположенной по адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Налогоплательщик является пенсионером с ДД.ММ.ГГГГ и воспользовался своим правом на льготу, расчет налога на имущество произведен по дату выхода на пенсию. Задолженности по налогам у налогоплательщика ФИО1 не имеется /л.д. 57/.
Суд, изучив обстоятельства дела, доводы истца, мнение ответчиков, исследовав иные письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.
В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: , располагается квартира, площадью 30,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 22-25/, при этом сведения о правообладателе отсутствуют.
В информационной базе отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» «Кушвинское БТИ» имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: /л.д. 26/, а именно о праве собственности ФИО1, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о разделе долей от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кушвинской нотариальной конторой, зарегистрировано по реестру за №.
Истец указывает, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ей после смерти ФИО2 /л.д. 4/. Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство состоит из неполученной пенсии в размере 785 981 рубль и ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу /л.д. 4/.
Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/, записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43/.
Наследники по закону после смерти ФИО2 отсутствуют. По данным отдела ЗАГС в ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о заключении брака, расторжении брака, о рождении детей в отношении ФИО2 /л.д. 40/.
После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело № /л.д. 30-35/ по заявлению ФИО1
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещал все свое имущество, какое только ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, ФИО1 /л.д. 34/
В материалах наследственного дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная начальником Кушвинского БТИ, согласно которой квартира, находящаяся по адресу: зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами: ? доля - за ФИО2, на основании договора передачи квартиры в собственности, удостоверен ГБРУ от ДД.ММ.ГГГГ №; ? доля – ФИО3, на основании соглашения о разделении долей, удостоверено Кушвинской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № /л.д. 32/.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от после смерти ФИО2 ФИО1, на наследственное имущество, состоящее из неполученной пенсии и ? доли в праве на однокомнатную квартиру по адресу /л.д. 33/.
Также ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому имущество ФИО2 на основании ст. 552 ГК РСФСР по праву наследования переходит государству Российской Федерация в лице государственной налоговой инспекции по г. Кушва Свердловской области. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: /л.д. 32 оборот/.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 42/.
Наследники по закону после смерти ФИО3 отсутствуют. По данным отдела ЗАГС в ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о заключении брака, расторжении брака, о рождении детей в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д. 41/.
После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № /л.д. 28-29/ по заявлению Государственной налоговой инспекции по , которая просила выдать свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3 наследственное имущество заключается в ? доле в праве на квартиру по адресу /л.д. 28 оборот/.
В материалах наследственного дела № отсутствуют выданные свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3
Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 27 по Свердловской области в определении о привлечении ее к участию в деле в качестве соответчика было указано представить в суд сведения о принятых мерах относительно недвижимого имущества в виде ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО2 /л.д. 45-49/. Информация по существу о принятых мерах ответчиком представлена не была.
На момент рассмотрения дела право собственности на спорную квартиру, находящуюся по адресу: , зарегистрировано только за истцом ФИО1 в Кушвинском БТИ. Других лиц, претендующих на спорную квартиру судом не установлено.
Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и никем не опровергнуто, с 1998 года истец зарегистрирована /л.д. 58 оборот/ и проживает в квартире находящейся по адресу . Одна вторая доля указанной квартиры принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Истица проводит в квартире текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного имущества. Истица проживает в данной квартире по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности более 20 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Тот факт, что одна вторая доля в праве собственности на спорную квартиру является выморочным имуществом и в силу выданного свидетельства о праве наследства по закону от 04.02.1998 является принадлежащей Российской Федерации, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом всей квартирой.
Истец длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает и зарегистрирована в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание.
Администрация Кушвинского городского округа возражений против признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество не имеет. За истекший период времени, кроме истца, права на дою в праве собственности на квартиру никто не заявлял.
ДД.ММ.ГГГГ государственной налоговой инспекции по было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому имущество ФИО2 в виде ? доли однокомнатной квартиры находящейся по адресу , на основании ст. 552 ГК РСФСР по праву наследования переходит государству Российской Федерация в лице государственной налоговой инспекции, однако как было установлено в ходе судебного заседания налоговым органом не были предприняты действия, направленные на регистрацию права на 1/2 доли недвижимого имущества (квартиры), расположенной по вышеуказанному адресу.
Судом было установлено, что ФИО1 несла бремя содержания и пользовалась всей квартирой (в том числе спорной долей) как своей собственной более 18 лет; ее владение является добросовестным, поскольку, получая владение спорной долей, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорную 1/2 долю квартиры, находящуюся в собственности государства; ее давностное владение является открытым, т.к. она не скрывала факта нахождения доли квартиры в ее владении; ее давностное владение является непрерывным и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным имело место не по договору. Вышеуказанные обстоятельства никем не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Сведений о том, что со стороны иных лиц имеются претензии относительного указанного жилого дома, материалы дела не содержат.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что, истец, не являясь собственником ? доли в праве общей долей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственным более 20 лет, поэтому следует признать за ней право собственности на указанную ? долю в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 27 по Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на ? долю в праве общей долей собственности на квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 624300, в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.
Судья В.В. Мальцева