Дело № 2-292/2023 (№ 2-5107/2022)

УИД 55RS0007-01-2022-006742-48

Решение

именем Российской Федерации

19 января 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО2 является инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением указанного внеочередного общего собрания способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ТСЖ «Алтай-18» изменен на управление управляющей организацией, была избрана управляющая организация ООО УК «Проспект». Полагает, что решение является недействительным, поскольку принято в отсутствии кворума. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указал на отсутствие кворума при проведении собрания, фактическое его не проведение.

Ответчик ФИО2 не оспаривал указанные истцом обстоятельства. Признал исковое заявление в полном объеме, пояснив, что подпись в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежит, инициатором данного собрания он не являлся.

Третьи лица ООО УК «Проспект», ТСЖ «Алтай-18» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой дня:

Вопрос № «Избрание председателем собрания собственника <адрес>: ФИО2. Секретарем общего собрания - собственника <адрес>: О.П.».

Вопрос № «Избрание счетной комиссии для подсчета голосов в количестве трех человек из числа собственников жилых помещений в следующем персональном составе: ФИО2, <адрес>, ФИО4, <адрес>, Сало Н.Н., <адрес>».

Вопрос № «Выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – управляющая компания».

Вопрос № «Выбор в качестве управляющей организации – ООО УК «ПРОСПЕКТ» (<данные изъяты>) многоквартирного дома по адресу: <адрес>».

Вопрос № «Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> между собственниками помещений дома и ООО УК «ПРОСПЕКТ» (<данные изъяты>) сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора (утверждение договора является его акцептом)».

Вопрос № «Наделение полномочиями на подписания договора управления с ООО УК «ПРОСПЕКТ» от имени собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> собственника <адрес> ФИО2 В соответствии с ч. 4 ст. 185 ГК РФ данный протокол считать доверенностью на наделение ФИО2 полномочиями на подписания договора управления с ООО УК «ПРОСПЕКТ».

Вопрос № «Утверждение платы за содержание жилого и нежилого помещения на один год в размере 22 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц (без НДС)».

Вопрос № «Наделение полномочиями на уведомление председателя ТСЖ «Алтай-18», уполномоченных органов от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о смене способа управления и выборе УК».

Вопрос № «О выборе новым владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта <адрес> ООО УК «ПРОСПЕКТ». О выборе в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ООО УК «ПРОСПЕКТ». Об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 11 руб. 43 коп. Поручить ООО УК «ПРОСПЕКТ» выставлять отдельной строкой в квитанции по содержанию и ремонту жилья. О заключении с ООО УК «ПРОСПЕКТ» агентский договор сроком на 1 год с даты заключения договора управления, утверждение текста агентского договора. О наделении собственника помещения № ФИО2 полномочиями на подписание от имени собственников дома Агентского договора с уполномоченный лицом».

Вопрос № «Наделение ООО УК «ПРОСПЕКТ» полномочиями на заключение возмездных договоров с ПАО «Ростелеком», АО «ЭР-Телеком Холдинг», ООО «Омские Кабельные Сети», ООО «Новые технологии», ООО «Престиж-Интернет» и другими провайдерами. Полученные средства хранить на счетах управляющей организации ООО УК «ПРОСПЕКТ», определение порядка использования денежных средств».

Вопрос № «Об обязанности собственникам помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, заключить ДД.ММ.ГГГГ договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Вопрос № «Определить размер расходов платы приходящие на ОДН исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Поручить ООО УК «ПРОСПЕКТ» производить начисление исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета».

Вопрос № «О размещении сообщений о проведении общих собраний собственников помещений, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования на общем собрании собственников на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома».

Вопрос № «Об установлении срока для подведения итогов голосования (подсчета голосов) и оформления протокола общего собрания собственников в течение 10 дней с момента окончания общего собрания. Об определении места хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного <адрес> в офисе управляющей организации ООО УК «ПРОСПЕКТ».

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Обращаясь в суд с названным выше иском, истец указал на недействительность решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания и голосования.

Проверяя обоснованность иска, суд учитывает правовое регулирование процедуры проведения общего собрания, подведения итогов и основания недействительности общего собрания, установленное главой 9.1 Гражданского кодекса РФ, а также специальное правовое регулирование, установленное ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ применительно к общим собраниям собственников помещений многоквартирного жилого дома, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ N 44/пр).

В силу установленного правового регулирования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.ст. 44, 46 ЖК РФ).

Общее собрание представляет собой форму согласительной процедуры принятия решений, непосредственно затрагивающих интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, правовые последствия общеобязательности такого решения для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома наступают исключительно в случае соответствия данного решения требованиям закона.

Так, легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (ст.ст.45-47 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ определены следующие формы проведения общего собрания: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочное голосование (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Как следует из разъяснения в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что собрание фактически не состоялось, кворум на момент проведения собрания отсутствовал.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений - Н.А. (<адрес>), В.Н. (<адрес>), И.И. (<адрес>), Л.В, (<адрес>), которые пояснили, что участия в общем собрании не принимали, объявлений о его проведении не было, в письменных решениях содержатся не принадлежащие им подписи.

ФИО2 в судебном заседании не оспаривал обстоятельства, на которые ссылается истец, иск признал. Ответчик также указал, что подпись в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежит, инициатором собрания он не являлся, что подтверждается представленным им в материалы дела заявлением.

Суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

В связи с изложенным требования истца следует удовлетворить, признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова