22RS0015-01-2022-005178-97
Дело № 2-3628/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 14 декабря 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, прекращении права единоличной собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от земельного участка с расположенным на нем жилым домом по ул. Добролюбова, 21 в г. Новоалтайске от 25.09.2017, заключенного между ФИО2 и ФИО3, о передаче в собственности ФИО1, ФИО2 в собственность по ? доле каждому жилого дома по АДРЕС, о прекращении права единоличной собственности ФИО2 на указанный жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что 08.09.2017 истец и ответчик по договору купли-продажи продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: АДРЕС. По соглашению сторон продажная цена квартиры определена в 1 680 000 руб. По устной договоренности между сторонами ФИО2 должна была на деньги, полученные от продажи квартиры, купить дом в г. Новоалтайске и оформить его в долевую собственность на себя и истца. 25.09.2017 был куплен дом по адресу: АДРЕС. С 17.10.2017 истец зарегистрирована и постоянно проживает в этом доме. Однако, в последнее время между сторонами значительно ухудшились отношения, и дочь стала выгонять ФИО1 из дома, сказав, что истец не имеет на него никаких прав. Так как никаких документов на руках у истца нет, она обратилась в многофункциональный центр за выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и узнала, что ФИО2 оформила дом на себя и является единственным собственником жилья. Истец является пожилым человеком, все денежные операции проходили через ФИО2, которая является приемной дочерью истца, и которой ФИО1 полностью доверяла. ФИО1 потеряла единственное жилье, а дочь, воспользовавшись ее доверчивостью и юридической безграмотностью, лишила истца денег и жилья. Договор купли-продажи от 25.09.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является недействительным.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требовании отказать.
Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
По договору купли-продажи от 08.09.2017 ФИО1 и ФИО2 продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по адресу: АДРЕС покупателям ФИО5, ФИО6 за 1 680 000 руб.
Согласно распискам от 08.09.2017 денежные средства от ФИО5 за спорную квартиру были получены ФИО1, ФИО2
Данные расписки подписаны, в том числе, собственноручно ФИО1
По договору купли-продажи от 25.09.2017 ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС за 1 100 000 руб.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано Управлением Росреестра по Алтайскому краю 29.09.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
24.11.2020 ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.
Решением Новоалтайского городского суда от 24.04.2019 по делу № 2-1120/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере ? части от стоимости проданной квартиры по адресу: АДРЕС ФИО1 отказано.
Решение суда вступило законную силу 10.07.2019.
Судом установлено, что денежные средства от продажи квартиры в г. Барнауле были получены лично ФИО1 Нарушений требований закона при распоряжении истцом полученными денежными средствами после продажи квартиры, как и наличие неправомерных виновных действий ответчика, оформившей приобретенный по договору купли-продажи от 25.09.2017 жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС в свою собственность, судом не установлено. Как указано судом, передача денежных средств ФИО2 для приобретения ею жилого дома на свое имя, является волеизъявлением самого истца. Каких-либо доказательств наличия между сторонами иной договоренности об условиях приобретения спорного дома со стороны истца суду не предоставлено.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Пунктом 2 ст. 158 ГК РФ установлено, что сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В судебном заседании истец пояснила, что по устной договоренности с ответчиком, жилой дом, приобретенный на полученные от продажи квартиры в г. Барнауле, денежные средства, должен был быть оформлен на истца. Однако, ответчик в нарушение указанной договоренности, оформила жилой дом в свою собственность.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что с истцом имелась договоренность, что после продажи квартиры в г. Барнауле будет приобретен жилой дом в г. Новоалтайске на имя ответчика в целях избежания дальнейших сложностей с оформлением наследства, которые могли возникнуть в случае оформления дома на ФИО1, поскольку ее отчество в паспорте указано как «Прокопьевна», а в свидетельстве о рождении ФИО2 (Василевич) как «Прокофьевна». Жилой дом был приобретен в личную собственность ответчика с согласия истца. В настоящее время в жилом доме проживает истец, никаких препятствий в проживании ей не чинится, выселять ФИО1 либо препятствовать ей пользоваться домом ответчик намерений не имеет. Квартира в г. Барнауле фактически была продана не за 1 680 000 руб., а за 1 400 000 руб. Оставшиеся от продажи квартиры наличные денежные средства в размере 100 000 руб. ФИО2 передала по расписке ФИО1
Согласно ответу нотариуса ФИО7 от 30.11.2022 договор купли-продажи от 25.09.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО2 нотариусом не удостоверялся. Каких-либо иных документов о наличии договоренности между истцом и ответчиком о выделе доли истцу в спорном жилом доме нотариусом не представлено.
При оценке приведенных выше доказательств, суд учитывает, что, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-1120/2019 данным обстоятельствам была дана оценка, и они были отклонены в качестве доказательств, подтверждающих наличие договоренности между истцом и ответчиком об оформлении жилого дома в долевую собственность, каких-либо новых доводов, позволяющих сделать вывод о наличии оснований для недействительности оспариваемой сделки в материалы настоящего дела не представлено.
Оспариваемая сделка исполнена полностью, прошла государственную регистрацию, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем переход права собственности на недвижимое имущество осуществлен.
В исковом заявлении не указано какое-либо основание недействительности договора купли-продажи от 25.09.2017, не приведены нормы закона, подлежащие применению, по мнению истца, к спорным правоотношениям, и являющиеся основанием для признания сделки недействительной.
На основании изложенного правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки суд не находит. В удовлетворении иска суд отказывает.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022