Решение по делу № 2-562/2023 от 17.08.2023

Дело №2-562/2023

УИД 23RS0056-01-2023-000860-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 17 августа 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом», ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя, о расторжении заключенных договоров,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройдом», ФИО2, ИП ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя, о расторжении заключенных договоров. В обоснование заявленных требований указано следующее.

Между ООО «Стройдом» и истцом было заключено соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № CBЛ/участок № 6 от 04.06.2021 в коттеджном поселке «Саят Вилладж-2», на основании указанного соглашения истец внесла задаток в размере 1000000 рублей.

Позже, между истцом и ООО «Стройдом» был заключен договор №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, по которому истцом в кассу компании было внесено 10000 рублей.

Также между истцом и ИП ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №849 от 22.06.2021, по которому истец оплатила 5082000 рублей.

Кроме того, истец подписала с ИП ФИО2 договор подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительное соглашение №1 к договору подряда №849 от 22.06.2021 и дополнительное соглашение №2 от 15.02.2022 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021 по которым истцом были внесены денежные средства в сумме 5700700 рублей.

Выше указанные договоры были подписаны между компанией и истцом в один момент, за что она передала кассиру ООО «Стройдом» денежные средства в сумме 10792700 рублей.

Позже 18.11.2021 между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи земельного участка от 18.11.2021 в разделе 2 пункт 1 указана стоимость 847800 рублей, хотя фактически истцом в компанию оплачены денежные средства в сумме 5082 000 рублей, разница в сумме 4234200 рублей истцу не возвращена, данная сумма должна была быть направлена на неотделимые улучшения земельного участка, которые фактически продавцом не выполнены. Таким образом договор купли-продажи земельного участка заключен с нарушением существенных условий предварительного договора №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021.

По условиям договора подряда № 849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021 установлен срок для выполнения работ 120 рабочих дней (п. 2.1 Договора подряда №849). Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан истцу не позднее 20.12.2021, но к моменту подачи претензии застройщик еще не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Вследствие неисполнения обязательств ответчиками в результате бездействия, истцу причинен материальный ущерб.

До настоящего времени ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО2 не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан истцу.

Истцом 09.11.2022 в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки, что подтверждается копиями почтовых квитанций.

Расчет неустойки. Срок исполнения обязательств 20.12.2021 (23.06.2021 - дата крайнего платежа+7дней+120 рабочих дней). Просрочено дней (по состоянию на 08.11.2022) - 322 дня. 9944900 (10000 договор возмездного оказания услуг + 2268400 договор подряда + 3402600 дополнительное соглашение №1 к договору подряда + 29700 дополнительное соглашение № 2 к договору подряда + 5082 000 цена земельного участка согласно предварительного договора купли-продажи - 847800 цена земельного участка согласно договора купли-продажи) * 3% * 322 = 96067 734 рублей.

Однако с учетом требований части 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканная потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида работы, то есть 9944900рублей.

После заключения договоров и передачи денежных средств ответчикам истец практически каждый месяц звонил и интересовался ходом выполнения работ, но в ответ получала только ложные обещания и перенос сроков.

Ответчики отказались от добровольного исполнения требований истца, проигнорировав направленную на их имя претензию.

По мнению истца, ответчиками были нарушены права истца как потребителя. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания.

Истец оценивает причиненные ему морально- нравственные страдания в сумме 300000 рублей.

В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не удовлетворили требования истца, истец считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Договоры, заключенные истцом с ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО2 не исполняются, кроме того ИП ФИО2 свою деятельность в. качестве индивидуального предпринимателя прекратил, что свидетельствует о том, что заключенные с истцом договоры не будут исполнены. С момента заключения договоров уровень роста инфляции составил более 40%, цены на недвижимость выросли более чем в два раза, в связи с чем, истцу в следствие неисполнения договоров был причинен ущерб, и она в значительной степени была лишена того, на что вправе могла рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, заключенные между сторонами договоры необходимо расторгнуть.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке оплаченные денежные средства по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № СВЛ/участок № 6 от 04.06.2021, договору №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, предварительному договору №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021, договору №849 подряда на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №2 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021 в общей сумме 9944900 рублей. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке неустойку в общей сумме 9944900 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, по результатам рассмотрения гражданского дела. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей. Расторгнуть все договоры заключенные с ответчиками.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования, в обоснование которых указано следующее.

Земельный участок, на котором планировалось строительство имеет площадь 314 кв. м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям к минимальным размерам для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства-от 400 до 1000 кв. м.

В связи с чем, в соответствии с п. 25 Административного регламента рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», утв. постановлением Администрации города Сочи №1123 от 13.07.2020, при обращении за муниципальной услугой о согласовании уведомления о строительстве предусмотрен отказ, вследствие не соответствия земельного участка предельным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а также размещение на данном земельном участке не допускает размещение объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадь которых менее предельной минимальной площади для земель с указанным видом разрешенного использования (менее 400 кв. м.).

Поскольку площадь земельного участка, на котором ответчики собирались производить строительство составляет 314 кв. м., можно сделать вывод о том, что уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства не будет получено.

В связи с изложенным, строительство какого-либо законного объекта капитального строительства на приобретенном земельном участке невозможно, кроме того, учитывая, что истец приобретала дом на земельном участке, а не отдельно земельный участок, в настоящее время использование данного земельного участка по назначению невозможно.

Обязательства, принятые на себя ИП ФИО3 в рамках предварительного договора №849 купли-продажи земельного участка по получению уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр до настоящего времени не исполнены.

Истец желает изменить предмет иска, в части расторжения договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2021 заключенного между ФИО3 и ФИО1, а также возврате уплаченных денежных средств в сумме 847800 рублей. Таким образом, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 10792700 рублей (9944900 + 847800 = 10 92700).

Неустойка составляет 10792700 рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков оплаченные денежные средства по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № CBЛ/участок №6 от 04.06.2021, договору №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, предварительному договору № 49 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021, договору №849 подряда на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №2 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, договору купли-продажи земельного участка от 18.11.2021 в общей сумме 10792700 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков неустойку в общей сумме 10792700 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, по результатам рассмотрения гражданского дела. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 300000 рублей. Расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № СВЛ/участок №6 от 04.06.2021, договор №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, предварительный договор №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021, договор №849 подряда на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительное соглашение №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительное соглашение № 2 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, договор купли-продажи земельного участка от 18.11.2021, заключенные с ответчиками.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройдом» в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы, исследовав все доказательства в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец подписала с ИП ФИО2 договор подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительное соглашение №1 к договору подряда №849 от 22.06.2021 и дополнительное соглашение №2 от 15.02.2022 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021 по которым истцом были внесены денежные средства в сумме 5700700 рублей.

18.11.2021 между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи земельного участка от 18.11.2021 в разделе 2 пункт 1 указана стоимость 847800 рублей, хотя фактически истцом в компанию оплачены денежные средства в сумме 5082 000 рублей, разница в сумме 4234200 рублей истцу не возвращена, данная сумма должна была быть направлена на неотделимые улучшения земельного участка, которые фактически продавцом не выполнены. Таким образом договор купли-продажи земельного участка заключен с нарушением существенных условий предварительного договора №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021.

Взятые на себя обязательства ответчики не выполнили.

Из выписки ЕГРЮЛ компании ООО «Стройдом» следует, что это действующая организация, в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан: Строительство жилых и нежилых зданий (41.20), а также в качестве дополнительных видов указаны: Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения (42.21), Подготовка строительной площадки (43.12), Производство санитарно- технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22), Производство штукатурных работ (43.31), Работы столярные и плотничные (43.32), Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен (43.33), Производство малярных и стекольных работ (43.34), Производство прочих отделочных и завершающих работ (43.39), производство кровельных работ (43.91), Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки (43.99), Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.1), Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.3).

Из выписки ЕГРИП Индивидуального предпринимателя ФИО3 следует, что это действующий предприниматель в качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан Покупка и продажа земельных участков (68.10.23), а также в качестве дополнительного Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10). -

Из выписки ЕГРИП Индивидуального предпринимателя ФИО2 следует, что указанный предприниматель был зарегистрирован 10 февраля 2020 года и ликвидировал свою деятельность на основании принятия им соответствующего решения 01 июня 2022 года. В качестве основного вида экономической деятельности (ОКВЭД) указан Производство прочих строительно-монтажных работ (43.29), а также в качестве дополнительных Производство электромонтажных работ (43.21), Производство санитарно- технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22).

В ходе судебного разбирательства истцом было представлено ходатайство о приобщении документов и письменные пояснения по иску с приложенными документами.

Поскольку все представленные документы не имеют прямого отношения к предмету спора, а только косвенно свидетельствуют о деятельности ООО «Стройдом» и иных лиц, суд данные письменные документы при вынесении решения суда не принимает в качестве доказательств.

По смыслу статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Таким образом, солидарная ответственность возникает и в иных случаях, прямо закрепленных в законе (п. 1 ст. 322 ГК РФ). В частности, она установлена при неделимости предмета обязательства. Например, когда по договору купли-продажи передается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст. 133 ГК РФ). Предметом обязательства выступает дом или квартира, которые неразрывно связаны физически с земельным участком.

По смыслу статьи 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 Гражданского кодекса РФ предусматривает установление начального и конечного сроков выполнения работ, кроме того настоящая статья предусматривает наличие ответственности подрядчика за нарушение начального или конечного сроков выполнения работ.

По смыслу статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым по договору строительного подряда относится предмет договора, цена и сроки выполнения работ.

В силу пункта 3 статьи 420 Кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Кодекса), если иное не предусмотрено соответствующими правилами о договорах.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе», застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Анализируя обстоятельства проведения сделки между истцом и ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО2 можно сделать следующие выводы. Договоры со стороны ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО2 были подписаны одномоментно, одним сотрудником - ФИО5, действующим на основании доверенности. Денежные средства внесены в одну кассу, а квитанции о внесении истцом денежных средств в. ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО2 подписаны главным бухгалтером ФИО5 и кассиром ФИО6

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договоры, заключенные между Истцом и ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ИП ФИО2 взаимосвязаны между собой.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в случае прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации либо аннулированием государственной регистрации, потребитель вправе обратиться в суд к указанному лицу с требованиями, связанными с осуществлявшейся им ранее деятельностью по продаже товара (выполнению работы, оказанию услуги).

Исходя из вышеизложенного, в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО2, не освобождает его от ответственности за исполнение обязательств, выполнение работ, оказание услуг (их качество) по заключенным договорам в период его деятельности в качестве ИП, с учетом сроков исковой данности, а также с применением закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного имеются все основания признать ООО «Стройдом», ИП ФИО3, ФИО2 солидарными ответчиками по настоящему исковому заявлению.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02,1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от Исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Обязательства, взятые на себя ответчиками исполнены не были.

Согласно представленного истцом расчета сумма ущерба составила 10792700 рублей (10000 договор возмездного оказания услуг + 2268400 договор подряда + 3402600 дополнительное соглашение №1 к договору подряда + 29700 дополнительное соглашение № 2 к договору подряда + 5082 000 цена земельного участка согласно предварительного договора купли-продажи (куда входит 847800 цена земельного участка согласно договора купли-продажи). Расчет представленный истцом суд признает верным.

На основании изложенного, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию 10792700 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Из п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02,1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", следует, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или, назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Срок исполнения обязательств 20.12.2021. Просрочено дней (по состоянию на 19.07.2023) - 575 дней. 10 792 700 * 3% * 575 = 186 174 075 рублей.

Однако с учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканная потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида работы, товара, то есть 10792700 рублей.

Оснований для снижения неустойки и применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не находит.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке штраф в размере 5396350 рублей (10 792 700)*50%).

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 300000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд полагает, что ответчики своими действиями по ненадлежащему исполнению договоров причинили истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях по поводу нарушения условий и сроков возведения и передачи объекта недвижимости. Заявленный размер компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, оснований для снижения размера компенсации морального вреда суд не находит.

Истцом заявлено требование о расторжении всех заключенных с ответчиками договоров.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, заключенные между истцом и ответчиками договоры исполнены не были, что по мнению суда, является существенным нарушением и является основанием для расторжения заключенных договоров.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдом», ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя, о расторжении заключенных договоров, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ИНН <***>), Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) оплаченные денежные средства по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости №CBЛ/участок №6 от 04.06.2021, договору №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, предварительному договору №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021, договору № 849 подряда на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №2 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, договору купли-продажи земельного участка от 18.11.2021 в общей сумме 10 792 700 (десять миллионов семьсот девяносто две тысячи семьсот) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по соглашению об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № СВЛ/участок №6 от 04.06.2021, договору №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, предварительному договору №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021, договору №849 подряда на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительному соглашению №2 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, договору купли-продажи земельного участка от 18.11.2021в общей сумме 10 792 700 (десять миллионов семьсот девяносто две тысячи семьсот) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5396350 (пять миллионов триста девяносто шесть тысяч триста пятьдесят) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Расторгнуть соглашение об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № СВЛ/участок №6 от 04.06.2021, договор №849 возмездного оказания консультационных услуг от 22.06.2021, предварительный договор №849 купли-продажи земельного участка от 22.06.2021, договор №849 подряда на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительное соглашение №1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, дополнительное соглашение №2 к договору подряда №849 на выполнение монтажных работ от 22.06.2021, договор купли-продажи земельного участка от 18.11.2021, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуальным предпринимателем ФИО3, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков