Решение по делу № 2-2788/2025 от 30.07.2025 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Дело <номер обезличен>

УИД <номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой М.С.

при секретаре Власове Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> края гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-Инвест») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, взыскании задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 766 498 рублей 39 копеек, из которых: 647 150 рублей 44 копейки – задолженность по оплате основного долга, из которых: - 23 309 рублей 15 копеек – просроченная ссудная задолженность; - 623 841 рубль 29 копеек – текущая ссудная задолженность; 109 509 рублей 52 копейки – проценты по основному долгу, из которых: - 105 963 рубля 60 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; - 3 545 рублей 92 копейки – текущие и начисленные проценты; 1 765 рублей 71 копейка – пеня по просроченному кредиту; 8 072 рубля 72 копейки – пеня по уплате просроченных процентов, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 329 рублей 97 копеек, обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога (ипотеки в силу закона), - земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, определении способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере оценочной стоимости, указанной в п. 11 кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, в размере 726 000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым истец предоставил заемщику стандартный кредит в размере 653 400 рублей 00 копеек для приобретения недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (п. 12 индивидуальных условий кредитного договора).

Срок возврата кредита установлен в соответствии с графиком погашения. Окончательный срок погашения установлен не позднее <дата обезличена> (п. 2 индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно п. 4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты: с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 12,5 % годовых; с <дата обезличена> по <дата обезличена> – сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5 % годовых; с <дата обезличена> по <дата обезличена> – сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5 % годовых; с <дата обезличена> по <дата обезличена> – сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5 % годовых; с <дата обезличена> по <дата обезличена> – сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5 % годовых; с <дата обезличена> до полного погашения кредита – сумма ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на <дата обезличена> и ставки в размере 3,5 % годовых.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается: распоряжением бухгалтерии от <дата обезличена>; заявлением индивидуального заемщика на выдачу ссуды от <дата обезличена>; расходным кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договорами сроки не исполняет, в связи с чем перед истцом по состоянию на <дата обезличена> образовалась просроченная задолженность по уплате основного долга в размере 23 309 рублей 15 копеек и по уплате процентов в размере 105 963 рублей 60 копеек.

По состоянию на <дата обезличена> общая задолженность по кредитному договору составляет 766 498 рублей 39 копеек, из которых: 647 150 рублей 44 копейки – задолженность по оплате основного долга, из которых: - 23 309 рублей 15 копеек – просроченная ссудная задолженность; - 623 841 рубль 29 копеек – текущая ссудная задолженность; 109 509 рублей 52 копейки – проценты по основному долгу, из которых: - 105 963 рубля 60 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; - 3 545 рублей 92 копейки – текущие и начисленные проценты; 1 765 рублей 71 копейка – пеня по просроченному кредиту; 8 072 рубля 72 копейки – пеня по уплате просроченных процентов.

В соответствии с подп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Начиная с апреля 2024 года ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Неисполнение заемщиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу является существенным нарушением условий кредитного договора, которое позволяет истцу требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитным договорам, а также досрочного их расторжения.

<дата обезличена> и <дата обезличена> в адрес ответчика направлялись уведомления с предложением расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность по нему, в том числе текущую, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Обязательства ФИО1 по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона, возникшей из договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка по договору <номер обезличен>з от <дата обезличена>. Предметом ипотеки в силу закона явился земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

На момент подписания договора оценочная стоимость предмета залога (ипотеки в силу закона) на основании отчета № Н-73 независимого оценщика ООО «Диалог Центр» от <дата обезличена> составляла 726 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 11 кредитного договора данная стоимость предмета ипотека согласована сторонами.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На момент предъявления иска просрочка исполнения обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и уплате процентов за пользование им значительна.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-Инвест», извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте разбирательства дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в интересе.

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ допускается заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие порядок заключения и исполнения договора займа, если это не противоречит правилам заключения и исполнения кредитного договора и не вытекает из существа кредитного обязательства.

Согласно положениям ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. При этом ст. 820 ГК РФ не обязывает стороны кредитного правоотношения заключать договор путем составления одного документа, подписываемого обеими сторонами. Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, а именно путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 заключили кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым ПАО КБ «Центр-Инвест» предоставило ответчику стандартный кредит в размере 653 400 рублей 00 копеек на приобретение недвижимого имущества.

Из п. 13 кредитного договора следует, что за несвоевременное погашение кредита и/или уплаты процентов по кредиту заемщик уплачивает банку, помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 4 договора, пеню в размере, равном размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующему на дату заключения договора, от суммы несвоевременно погашенного кредита / несвоевременно уплаченных процентов за соответствующий период нарушения обязательств.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами в установленные договорами сроки не исполнил, в связи с чем перед истцом по состоянию на <дата обезличена> образовалась просроченная задолженность по уплате основного долга в размере 23 309 рублей 15 копеек и по уплате процентов в размере 105 963 рублей 60 копеек.

Согласно предоставленному истцом расчету, общая задолженность ответчика перед банком по состоянию на <дата обезличена> составляет 766 498 рублей 39 копеек, из которых: 647 150 рублей 44 копейки – задолженность по оплате основного долга, из которых: - 23 309 рублей 15 копеек – просроченная ссудная задолженность; - 623 841 рубль 29 копеек – текущая ссудная задолженность; 109 509 рублей 52 копейки – проценты по основному долгу, из которых: - 105 963 рубля 60 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; - 3 545 рублей 92 копейки – текущие и начисленные проценты; 1 765 рублей 71 копейка – пеня по просроченному кредиту; 8 072 рубля 72 копейки – пеня по уплате просроченных процентов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора, факт исполнения банком обязательств по выдаче кредита, факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, наличие оснований для возврата кредита, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований. Истцом факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств подтвержден, а ответчиком не оспорен, альтернативный расчет задолженности не предоставлен.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения кредитного договора суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушение условий договора произошло по вине ответчика, поэтому исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд также исходит из того, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом суммы штрафных пеней не имеется, поскольку ответчик каких-либо доказательств и возражений относительно предъявленных требований, в том числе заявления о снижении их размера, не представил; признаков несоразмерности между начисленными суммами штрафных пеней и размером основного обязательства, учитывая длительный период неисполнения ответчиком своих обязательств, и последствиями нарушения обязательства суд не усматривает.

Разрешая требование о досрочном расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был заключен или был бы заключен на значительно отличающих условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Судом установлено, что начиная с апреля 2024 года ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. Неисполнение ответчиком обязательств по погашению задолженности является существенным нарушением условий кредитного договора, которое позволяет истцу требовать от ответчика досрочного возврата всей суммы задолженности по кредитному договору, а также досрочного его расторжения.

Из предоставленных истцом материалов, следует, что 02 и <дата обезличена> в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность по нему, однако данный договор до настоящего времени не расторгнут.

Принимая во внимание, что ответчик как заемщик по кредитному договору не производит погашение займа и уплату ежемесячных сумм, суд признает данное обстоятельство существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для расторжения кредитного договора, поскольку ответчик, не исполняя условия договора, наносит истцу такой ущерб, в результате чего истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Судом установлено, что обязательства ответчика по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона, возникшей из договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <номер обезличен>з от <дата обезличена>. Предметом залога (ипотеки в силу закона) является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно: земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м +/-30,51, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, в силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Пунктом п. 1.8.2 договора купли-продажи недвижимости предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Ипотека в силу закона, вытекающая из договора купли-продажи, зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <номер обезличен> от <дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу подп. 4 п. 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 83 постановления от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами правил о залоге вещей» указал, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Судом установлено, что в п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости и п. 11 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка как предмета залога (ипотеки в силу закона) составляет 726 000 рублей 00 копеек.

Суд, принимая во внимание п. 1.8.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств банка <номер обезличен>з от <дата обезличена>, и п. 11 кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, расценивает указанную стоимость как согласованную сторонами стоимость предмета залога.

Суд также принимает во внимание факт того, что ответчик возражений по поводу начальной продажной стоимости предмета залога не заявил, заключение независимого эксперта об установлении иной рыночной стоимости не представил, ходатайство о проведении экспертизы не заявил.

В связи с чем суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м +/-30,51, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере согласованном сторонами – 276 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом уплачена государственная пошлина в сумме 60 329 рублей 97 копеек, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Требование истца о возмещении ему за счет ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствующий бюджет при обращении в суд с исковым заявлением в размере 60 329 рублей 97 копеек не противоречат ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поэтому суд считает возможным, удовлетворяя заявленные истцом к ответчику исковые требования в полном объеме, также в полном объеме удовлетворить и заявленное истцом требование к ответчику о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (ПАО КБ «Центр-Инвест») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес обезличен>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, паспорт <номер обезличен>, в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес обезличен>, пр-кт Соколова, зд. 62, задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 766 498 рублей 39 копеек, из которых: 647 150 рублей 44 копейки – задолженность по оплате основного долга, из которых: - 23 309 рублей 15 копеек – просроченная ссудная задолженность; - 623 841 рубль 29 копеек – текущая ссудная задолженность; 109 509 рублей 52 копейки – проценты по основному долгу, из которых: - 105 963 рубля 60 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; - 3 545 рублей 92 копейки – текущие и начисленные проценты; 1 765 рублей 71 копейка – пеня по просроченному кредиту; 8 072 рубля 72 копейки – пеня по уплате просроченных процентов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, являющееся предметом залога (ипотеки в силу закона) по кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, - земельный участок, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м +/-30,51, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества – земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м +/-30,51, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества – земельного участка, кадастровый <номер обезличен>, площадью 1 900 кв.м +/-30,51, по адресу: <адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 726 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 329 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.

Судья М.С. Шевлякова

Копия верна:

Судья М.С. Шевлякова