Решение по делу № 02-7838/2024 от 28.02.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0004-02-2024-014212-24

Дело № 2-7838/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7838/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в общей сумме сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 мая 2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» был заключен договор участия в долевом строительства № 13.12, а 01 августа 2023 года – договор участия в долевом строительстве № К5-17, в соответствии с условиями которых ответчик взял на себя обязательство передать истцу объекты долевого строительства – апартамент номер 13.21 (№ 1307) и нежилое помещение (кладовая) условный номер К5-17 (№ 517К) в многофункциональном гостиничном комплексе с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес. Оплата по данным договорам была произведена в полном объеме. Согласно п. 4.2 договора, срок передачи объектов долевого строительства – не позднее 30.09.2023, однако, данные объекты долевого строительства были переданы ФИО1 только 02 апреля 2024 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения иска ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившегося истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01 августа 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № К5-17.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после ввода здания эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Характеристики объекта долевого строительства приведены в приложении № 1 к договору - объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая) № К5-17(517К) площадью 10,1 кв.м, расположенное в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: адрес.

Цена договора, согласно п. 6.1, составила сумма

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и не позднее 30 сентября 2023 года.

11 мая 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 13.21.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после ввода здания эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Характеристики объекта долевого строительства приведены в приложении № 1 к договору - объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент) № 13.21 площадью 83,7 кв.м, расположенное в гостинично-деловом комплексе по строительному адресу: адрес.

Цена договора, согласно п. 6.1, составила сумма

В пункте 4.2 договора стороны согласовали, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и не позднее 30 сентября 2023 года.

Обязательства по оплате цены указанных договоров истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справками ПАО Сбербанк о платеже со счета эскроу, однако, объекты долевого строительства не были переданы истцу в установленный договором срок.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в срок, установленный договором, ФИО1 26 февраля 2024 года направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

02 апреля 2024 года объекты долевого строительства (апартамент и кладовая) были переданы ФИО1, что подтверждается актами о передаче.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт нарушения застройщиком срока, предусмотренного п. 4.2 договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В силу ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 21 февраля 2024 года, высота объекта капитального строительства составляет 132, 79 м.

Также в положительном заключении экспертизы проектной документации от 27.06.2019 № 77-1-1-3-015920-2019 указано: уровень ответственности – повышенный (уникальное здание высотой более 100 м с подземной частью, заглубленной более чем на 15 м).

Таким образом, поскольку объект является уникальным, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости объектов долевого строительства – кладовая (сумма) и апартамент (сумма).

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым сумма начисленной неустойки составила:

за нарушение срока передачи апартамента за период с 30.09.2023 по 02.04.2024 – сумма (с учетом ограничения, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), исходя из расчета: сумма х 1/300 х 13% х 186;

за нарушение срока передачи кладовой за период с 30.09.2023 по 02.04.2024 – сумма (с учетом ограничения, установленного ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), исходя из расчета: сумма х 1/300 х 13% х 186.

Между тем, данный расчет судом не принимается, поскольку истцом применена неверная ставка рефинансирования Центрального банка РФ (13%), а также неправильно определен период для взыскания неустойки (с 30.09.2023 по 02.04.2024).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022).

Указанные особенности применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления. Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024.

С учетом изложенного, период для расчета неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства определяется с 01.10.2023 по 21.03.2024, ключевая ставка ЦБ РФ – 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки составит:

за просрочку передачи апартамента – сумма, из расчета: сумма х 173 х 1/300 х 7,5%;

за просрочку передачи кладовой – сумма, из расчета: сумма х 173 х 1/300 х 7,5 %.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления представителя ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до общей суммы сумма, при этом суд принимает во внимание цену договоров, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Однако, с учетом того, что решение суда по настоящему делу вступит в законную силу после 31.12.2024, основания для предоставления отсрочки до 31.12.2024 отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в общем размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья фио