Дело № 2-2-144/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2022 года с. Тросна

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Иванюшкиной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании исковых требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> я с семьей проживаю с 1999 года.

Указанный жилой дом был получен после переселения его семьи из Казахстана, поскольку истец с супругой устроились на работу в сельскохозяйственное предприятие КСП <адрес>

Истец владеет жилым домом указанным в иске открыто, не от кого не скрывает своих прав, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, он оплачивает все коммунальные услуги, производит ремонт и благоустройство жилого дома.

При обращении в Троснянскую районную администрацию в отдел по управлению муниципальным имуществом с целью выкупа земельного участка, которым истец фактически пользуется площадью 0,25 га., в соответствии с действующим законодательством ему в устной форме было сообщено, что для межевания земельного участка с дальнейшей продажей через торги или передачей в аренду с последующим выкупом, будет иметь преимущественное право покупки земельного участка, но ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности истец произвести не может ввиду отсутствия договора о передаче ему указанного в иске жилого дома, который не состоит на балансе какой – либо организации. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время – более 20 лет, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности, на указанный в иске жилой дом.

На основании доводов приведенных выше, истец просил суд признать право собственности за ним - ФИО1 на недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, приведенным выше и просил предъявленный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила иск удовлетворить, понимая последствия признания иска.

Представитель соответчика – Администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, в лице главы ФИО3 извещенной надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме и просила иск удовлетворить, понимая последствия признания иска.

Проверив доводы предъявленного иска, выслушав истца, выяснив позицию ответчиков, допросив свидетелей: НН и ТТ, подтвердивших в своих показаниях доводы истца об открытом и непрерывном владении как своим имуществом домом указанным иске на протяжении более 20 лет, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной данности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК ФФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из выше приведенных норм, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено из исследованных судом выписок №,8,11 похозяйственной книги <адрес> за 1997-2001, 2002-2007 г.г., главой хозяйства (записан первым) является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о правах собственности на жилой дом отсутствуют. (л.д. 5-6, 19). Аналогичные сведения содержатся в архивных копиях похозяйственных книг №, №-б за периоды 1997-2001,2008-2012 гг.(л.д. 7-18).

Согласно исследованному судом техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> его инвентарный № жилой <адрес> года постройки, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., инвентарная стоимость жилого дома составила 80986 рублей. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата коммунальных услуг за дом осуществляется ФИО2, что подтверждается Единым платежным документом, и копией чека оплаты. Лицевые счета оформлены на абонента ФИО1 (л.д.30).

Таким образом, на основании доказательств приведенных выше и проанализированных судом, совокупность которых является достаточной для правильного разрешения предъявленного иска по существу, суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в иске жилым домом, как своим имуществом с 1999 года (более 20 лет), обеспечивая его эксплуатацию и сохранность, оплачивая услуги энергоснабжающих организаций, иных лиц, имеющих притязания на спорный жилой дом, не имеется, жилой дом на балансе муниципальной собственности в органам местного самоуправления не состоит, ответчики с предъявленным иском согласны, поэтому, суд находит предъявленный иск законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в д. Сомово, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> иными сведениями согласно данным технического паспорта: тип объекта учета – жилой дом, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки – 1960, общая площадь жилого дома № жилая площадь дома № число этажей -1, сведений о земельном участке в пределах которого расположен жилой дом не указано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11. 2022