Решение по делу № 2-798/2025 от 18.11.2025 | Верхнеуфалейский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О признании обременений отсутствующими Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судебному приставу-исполнителю Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать прекращенной ипотеку по договору залога имущества в обеспечение договора займа, заключённого с физическим лицом от 03.10.2019, по договору залога имущества от 03.10.2020 в отношении недвижимого имущества: Истец

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, поскольку установлено, что <ФИО> (залогодержатель) не воспользовался правом по оставлению предмета ипотеки за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать прекращенной ипотеку по договору залога имущества в обеспечение договора займа, заключённого между <ФИО> и <ФИО> от 03 октября 2019 года, по договору залога имущества от 03 октября 2020 года в отношении недвижимого

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

74RS0014-01-2025-000912-56

Дело № 2-798/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 23 октября 2025 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенной ипотеки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судебному приставу-исполнителю Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области ФИО6, ФИО2 о признании прекращенной ипотеки по договору залога имущества в обеспечение договора займа от 03.10.2019 года, по договору залога имущества от 03.10.2020 года, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования истец обосновала тем, что Решением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 21 июля 2022 года по делу №, с ФИО1 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору займа в размере 2 958 750 руб., обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество путем его продажи с торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены :

автомоечного комплекса, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., в размере 3 987 609 рублей 60 копеек

земельного участка, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, в размере 328 249 рублей 60 копеек

земельного участка, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, в размере 1 622 430 рублей 40 копеек

земельного участка, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, в размере 1 482 729 рублей 60 копеек.

На основании решения Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 21 июля 2022 года по делу № судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области возбуждено исполнительное производство № от 28.09.2023.

В связи с тем, что имущество должника в установленный срок не было реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области, направила взыскателю ФИО3 предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Взыскатель ФИО4 отказался в принятии нереализованного арестованного имущества должника ФИО1 в счет погашения долга по исполнительному документу. В связи с чем, судебный пристав-исполнитель передал должнику ФИО1 нереализованное заложенное имущество.

недвижимое имущество - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес>

земельный участок, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: <адрес>

Исключить из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: <адрес> запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020».

Исключить из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № 04.10.2019», запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020».

Исключить из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020».

Исключить из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020».

Определением Верхнеуфалейского городского суда от 03 октября 2025 года производство по делу в части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, судебному приставу-исполнителю Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области ФИО6 прекращено, в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО1 – ФИО5, ФИО7, действующие на основании доверенности от 11.12.2024 года в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, представил в суд письменные пояснения (л.д. 168-171), в которых указал, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.01.2025 по делу А76-44601/2024 в отношении ФИО1 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризации долгов гражданина сроком до 26.06.2025.

Финансовый управляющий поддерживает исковое заявление о признании прекращенной ипотеку по договору залога имущества в обеспечение договора займа, заключённого с физическим лицом от 03.10.2019, по договору залога имущества от 03.10.2020г. в отношении недвижимого имущества, поскольку ФИО2 не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в связи с чем отказ взыскателя от оставления предмета залога за собой, означает прекращение ипотеки.

В отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, в связи с чем, должник имеет право самостоятельно от своего имени подать исковое заявление по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд возражения на исковое заявление ( том 1 л.д. 231-234). Просил отказать в удовлетворении иска. Указав, что его отказ от оставления предмета залога за собой является добросовестным и не может рассматриваться как уклонение от исполнения обязательств. Приобретение недвижимого имущества, более чем вдвое превышающий размер обязательств перед ним, являлось бы для него высокой долговой нагрузкой.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Верхнеуфалейского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области ФИО6 пояснила, что в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, 28 августа 2024 года был составлен акт возврата арестованного имущества с торгов и 04.09.2024 года взыскателю было направлено предложение о передаче ему вышеуказанного имущества в счет погашения суммы долга. Получив от взыскателя отказ, 28.10.2024 года судебным приставом вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику с последующим вынесением Постановления о снятии ареста с имущества и возвращении имущества должнику.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представлено в суд возражение на исковое заявление, с указанием, что не являются надлежащими ответчиками по делу ( том 1 л.д. 123-126).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 и 3 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке"), настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

На основании пункта 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 58 Закона "Об ипотеке" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона "Об ипотеке").

В силу пункта 3 статьи 58 Закона "Об ипотеке" предусмотрено, что в случае, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона "Об ипотеке").

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5 статьи 58 Закона "Об ипотеке").

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона "Об ипотеке" с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона "Об ипотеке").

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 86, 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона "Об ипотеке", с учетом ограничений, содержащихся в этом Законе.

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель вправе направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. Дата наступления обстоятельств, которые привели к признанию торгов несостоявшимися (отсутствие заявок участников, явка на торги менее двух покупателей, невнесение покупной цены победителем торгов и т.п.), не имеет правового значения для целей исчисления данного срока.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах в качестве покупателя и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, указанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве). Соответствующее уведомление считается доставленным по правилам, определенным в статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 87).

Из вышеизложенного следует, что законом установлен порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой. При этом взыскателю недостаточно заявить в установленный срок о намерении оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, но требуется совершить и необходимые действия по его приобретению, в том числе, по оплате разницы между стоимостью имущества и размером обеспеченного залогом требования, оформлению права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно Сведений из Единого государственного реестра недвижимости :

на здание - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, г Верхний Уфалей, <адрес> зарегистрирована ипотека запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», ( срок с 04.10.2019 года по 05.09.2020г.). Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2 Основание государственной регистрации - договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом 03.10.2019 года.

запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020». ( срок с 06.10.2020 года по 05.09.2021г.) Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2 Основание государственной регистрации - договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом 03.10.2020 года.

На земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес>

запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», ( срок с 04.10.2019 года по 05.09.2020г.) Лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2 Основание государственной регистрации - договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом 03.10.2019 года.

На земельный участок, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес>

На земельный участок, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес>

Решением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 21 июля 2022 года, вступившего в законную силу 25 октября 2022 года, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 2 958 750 рублей, в том числе: сумму основного долга - 2 458 750 рублей, неустойку за период с 06 марта 2021 года по 10 января 2022 года в сумме 500 000 рублей.

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество:

недвижимое имущество - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> ;

земельный участок, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес>,

путем его продажи с торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены :

автомоечного комплекса, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, № в размере 3 987 609 ( три миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот девять) рублей 60 копеек

земельного участка, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> размере 328 249 (триста двадцать восемь тысяч двести сорок девять) рублей 60 копеек

земельного участка, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> размере 1 622 430 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи четыреста тридцать) рублей 40 копеек

земельного участка, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, <адрес> размере 1 482 729 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 60 копеек.

С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 10 044 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, отказано.

Вышеуказанным решением установлено, что взыскание задолженности и обращение взыскания на предмет залога осуществляется во исполнение договора займа от 03.10.2019 года и договора займа от 03.10.2020 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

28 сентября 2023 судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области на основании исполнительного листа, выданного Верхнеуфалейским городским судом Челябинской области по гражданскому делу № года, возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 2 968 794 руб. в пользу взыскателя ФИО2 ( л.д. 136-138)

20 марта 2024 судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области составлен акт о наложении ареста на заложенное имущество (л.д.139).

04 апреля 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о передаче арестованного имущество на торги в МТУ Росимущества Челябинской и Курганской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. ( л.д. 140-142).

Согласно протоколу № №-и от 10.07.2024 года ООО «Диалог» были организованы и проведены открытые торги по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, которые признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не подано ни одной заявки ( л.д.188-190).

23 июля 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%. Установлена сумма 9 017 233 руб. 21 коп.( л.д. 191-193)

В адрес ФИО2 копия постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию направлено посредством системы ЕПГУ 23.07.2024 года, дата и время прочтения уведомления 23.07.2024 год. ( л.д. 191)

Согласно протоколу № Т-0000417/37-и от 19.08.2024 года ООО «Диалог» были организованы и проведены повторные торги по реализации арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, которые признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не подано ни одной заявки (л.д.195-196).

28 августа 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесен акт возврата арестованного имущества с реализации.( л.д. 147)

04 сентября 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. ФИО2 ознакомлен с предложением 11 октября 2024 года лично под роспись ( л.д.197-198).

23 октября 2024 года ФИО2 обратился в Верхнеуфалейское ГОСП ГУФССП России по Челябинской области с ходатайством об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество путем его продажи с торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены.

02 ноября 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление об отказе в удовлетворении ходатайства ФИО2 (л.д. 199-203)

В адрес ФИО2 копия постановления об отказе в удовлетворении ходатайства направлена 02.11.2024 года почтовым отправлением (ШПИ 45680091068917 имеет статус временное хранение 31 января 2025, 09.00, 454998 Челябинск) ( л.д. 204-205).

28 октября 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику ФИО1 (акт о возвращении нереализованного имущества должнику) (л.д. 151-152).

В этот же день, 28 октября 2024 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника ФИО1 (л.д. 153-154) Составлен акт о возвращении нереализованного имущества должнику ( л.д. 155-156)

06 февраля 2025 года судебным приставом-исполнителем Верхнеуфалейского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства по причине введения арбитражным судом в отношении должника – гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) ( л.д. 157).

Доказательств того, что ФИО2 обращался к организатору торгов и судебному приставу-исполнителю с заявлением об оставлении предмета залога за собой материалы дела не содержат, и таковые ФИО2 суду не представлены. Также не представлены доказательства того, что ФИО2 обращался с жалобами на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя по не направлению в его адрес предложения об оставлении предмета ипотеки за собой.

Из возражений ответчика от 01.10.2025 года следует, что ФИО2 отказался от оставления предмета залога за собой, поскольку его стоимость вдвое превышает обязательства ФИО1 перед ним. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в признании ипотеки прекращенной.

Таким образом, поскольку установлено, что ФИО2 (залогодержатель) не воспользовался правом по оставлению предмета ипотеки за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается в силу закона - п. п. 5, 6 ст. 350.2 ГК РФ, п. 5 ст. 58 Закона "Об ипотеке", в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать прекращенной ипотеку по договору залога имущества в обеспечение договора займа, заключённого между ФИО2 и ФИО1 от 03 октября 2019 года, по договору залога имущества от 03 октября 2020 года в отношении недвижимого имущества:

недвижимое имущество - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Исключить из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020».

Исключить из Сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для <адрес> запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 04.10.2019», запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека, номер государственной регистрации № от 06.10.2020».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года

Судья : Н.Е. Шунина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →