Дело № 2-1601/2022
УИД 59RS0025-01-2022-001830-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 09 декабря 2022 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.,
при секретаре Печерских О.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Краснокамский городской суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за <данные изъяты> руб., о чем была составлена Расписка. Передача денежных средств произведена в присутствии свидетеля ФИО2. В момент передачи денежных средств продавец ФИО3 пояснила, что она приобрела участок у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> Участок принадлежал ФИО4 на основании Свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Камземресурсы города Краснокамска. ФИО3 передала имеющиеся у нее документы на земельный участок, ключи от дачного домика.
Объект недвижимости передан истцу в день подписания расписки. Она пользуется и владеет объектом недвижимости с момента приобретения и по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Ввиду нехватки времени и из-за большой занятости на работе истец не успела обратиться для регистрации права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом.
На протяжении всего времени, то есть с 2008г. она открыто владеет и пользуется земельным участком. Также является членом СНТ «Речник», участвует как собственник на собраниях СНТ «Речник», имеет расчетную книжку, ежегодно оплачивает взносы в товарищество, оплачивает ремонт дорог, электричество, в книжке имеются соответствующие записи. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация Краснокамского городского округа извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В отзыве указали, что при установлении правовых оснований требования могут быть удовлетворены.
Третьи лица ФИО3, СНТ «Речник», ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, участия не принимали, возражений по делу не представлено.
От ФИО7 поступила телефонограмма, согласно которой с заявленными требованиями согласен, ФИО4 умерла, он ее наследник. ФИО4 продала земельный участок ФИО1, он претензий не имеет, на земельный участок не претендует, спора о праве нет.
Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрена форма договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. При этом право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения о предоставлении земельного участка Администрацией <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела право частной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства по адресу: Садоводческое товарищество «Речник» (л.д.6-7).
Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО3 данный участок. Деньги в сумме <данные изъяты> руб. получила ФИО4, о чем собственноручно расписалась (л..<адрес>)
Также ФИО4 выдала ФИО3 нотариальную доверенность на представление интересов во всех компетентных органах по вопросу подготовки документов к отчуждению принадлежащего ФИО4 земельного участка, подготовку документов для регистрации на ее имя права собственности и для дальнейшего отчуждения строений, находящихся по адресу: <адрес> с правом согласования возведения строений, получения разрешений и утверждения строений, приема строений в эксплуатацию; зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок с правом подписания всех документов (л.д.11).
На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. за продажу дачного дома и участка земельного в кооперативе ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в присутствии ФИО2 (л.д.12).
Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> км.ч. Данные о правообладателях отсутствуют. В Особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения о вещных правах: частная собственность, правообладатель ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33)
Согласно справке СНТ «Речник» ФИО1 с 2008 года является членом кооператива «Речник» на основании заявления о вступлении в члены кооператива. Земельным участком № ФИО1 владеет и оплачивает членские взносы. На 2022 год задолженность по платежам отсутствует. (л.д.37). Также представлена копия членской книжки (л.д.50-56).
Согласно актовым записям ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыновья ФИО4, также на момент смерти состояла в браке с ФИО7 (л.д. 46-47).
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что истец приходится ему тещей, проживает выше этажом. Спорный участок был приобретен в 2008 году через знакомых. Была генеральная доверенность. ФИО3 на себя право не переоформила, продала участок. Была составлена расписка, денежные средства переданы. Земельный участок принят во владение.
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО4 не был включен, каких-либо притязаний наследники ФИО4 с момента ее смерти в 2012 году на данный земельный участок не высказывали, сроки для принятия наследства истекли и не восстановлены.
В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
Судом установлено, что право ФИО4 на спорный земельный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением ст. 31.1, которая продолжает действовать до 01.01.2020, утратил силу с 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Оспариваемый договор заключен ФИО4 при жизни, доказательств, опровергающих данный факт, не представлено, в связи с чем оснований для включения спорного участка в наследственную массу в качестве выморочного имущества не имеется.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, обязанность продавца по передаче земельного участка, и обязанность покупателя по оплате исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в силу чего требование покупателя (истца) подлежит удовлетворению, поскольку имеются правовые основания для признания права собственности на земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.С. Зорина