№ 2-1-97/2022
64RS0003-01-2022-000049-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Конышевой И.Н.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, КостоМ.М. Ф., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО65 Н.ча, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО66 М.ича, С.С. П., ФИО45 ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 к обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО63, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, ФИО64, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО65, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, являвшимися собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестагропромкомплекс» (далее – ООО «Инвестагропромкомплекс») заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истцы предоставили в аренду ООО «Инвестагропромкомплекс» вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 4.5. договора аренды установлена следующая арендная плата: зерно фуражное 1200 кг (ячмень – 600 кг, пшеница – 600 кг) либо денежный эквивалент в размере 5 000 рублей; сахар 20 кг или денежный эквивалент в размере 500 рублей; масло подсолнечное 20 кг либо мясо 10 кг либо денежный эквивалент в размере 1 000 рублей; вспашка огорода, расположенного на территории до 0,4 га либо денежный эквивалент в размере 500 рублей; выплата денежной суммы, равной сумме ставки земельного налога – в среднем 500 рублей на принадлежащую арендодателю долю. В денежной (ценовой) форме арендная плата в среднем составит 7 500 рублей за 6/2040 доли (1 пай) в год. Пунктом 4.8. договора аренды предусмотрены следующие сроки выплаты арендной платы: зерно фуражное – до 30 сентября календарного года, сахар – до 20 декабря календарного года, масло подсолнечное – до 20 декабря календарного года, в денежном выражении – до 20 декабря календарного года. Согласно п. 5.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, установленные договором.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Грачевка» (далее -ООО «Грачевка») приобрело в собственность ООО «Инвестагропромкомплекс», в том числе имущественное право аренды в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости выплаты задолженности по арендной плате за 2020 год, однако, ответчик ответил отказом, до настоящего времени арендная плата ответчиком не выплачена. Истцами в 2020 году принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок были проданы. С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца арендную плату за 2020 год пропорционально периоду, когда они являлись собственниками долей, в натуральной форме в виде зерна фуражного (ячменя и пшеницы), сахара, масла подсолнечного, денежный эквивалент вспашки огорода, компенсацию затрат на уплату земельного налога за 2019 год, а также понесенные истцами судебные расходы.
Согласно заявлений истца ФИО20, поступивших в суд 26 апреля 2022 и 12 мая 2022 года, истцам полностью в денежном выражении погашена задолженность за сахар, масло, вспашку огорода, земельный налог и госпошлина, задолженность по арендной плате в виде зерна не погашена. При этом, истцы о частичном отказе от исковых требований суду не заявляли.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Золотой Колос Агро» (далее - ООО «Золотой Колос Агро»).
В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Грачевка» - ФИО69, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что ООО «Грачевка» является ненадлежащим ответчиком, поскольку на основании договора № субаренды земельных участков, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестагропромкомплекс» и обществом с ограниченной ответственностью «Золотой Колос Агро» (далее – ООО Золотой Колос Агро»), а также дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ООО «Грачевка» и ООО «Золотой Колос Агро», в период с 2019 года по 2020 год ООО «Грачевка» не использовало земельный участок с кадастровым номером № в производственных целях.
Полагает, что истцами не представлено доказательств наличия законных оснований требования арендной платы за 2020 год. В связи с продажей в течение 2020 года истцами долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ООО «Грачевка», на основании п.6.3 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право требования арендной платы за 2020 год перешло к новому собственнику - ООО «Грачевка».
Представитель ответчика ООО «Золотой Колос Агро», надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1 и 2 статьи 609 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями части 2 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании, истцы являлись собственниками долей каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами в лице ФИО70, уполномоченной общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ действовать от имени собственников земельного участка, и ООО «Инвестагропромкомплекс» заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, по условиям которого истцы предоставили в аренду ООО «Инвестагропромкомплекс» вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок передан арендатору на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 4.2 - 4.4 указанного договора арендная плата выплачивается один раз в год, в свободной форме: натуральной или денежной форме, по согласованию сторон, включая оказание различных услуг. Базовая единица для расчета арендной платы по договору определяется в размере 6/2040 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 100 %. В случае, если доля в праве общей долевой собственности арендодателю не соответствует целому числу Базовой единицы, арендная плата исчисляется пропорционально доле от Базовой Единицы.
Согласно пункта 4.5. договора аренды, размер арендной платы, выплачиваемой арендатором каждому из арендодателей за одну Базовую единицу в год по данному договору составит: зерно фуражное 1200 кг (ячмень – 600 кг, пшеница – 600 кг) либо денежный эквивалент в размере 5 000 рублей; сахар 20 кг или денежный эквивалент в размере 500 рублей; масло подсолнечное 20 кг либо мясо 10 кг либо денежный эквивалент в размере 1 000 рублей; вспашка огорода, расположенного на территории Гвазденского сельского поселения до 0,4 га либо денежный эквивалент в размере 500 рублей; выплата денежной суммы, равной сумме ставки земельного налога – в среднем 500 рублей на принадлежащую арендодателю долю. В денежной (ценовой) форме арендная плата в среднем составит 7 500 рублей за 6/2040 доли (1 пай) в год.
Пунктом 4.8 договора аренды предусмотрены следующие сроки выплаты арендной платы: зерно фуражное – до 30 сентября календарного года, сахар – до 20 декабря календарного года, масло подсолнечное – до 20 декабря календарного года, в денежном выражении – до 20 декабря календарного года.
Согласно пункта 5.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные договором.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестагропромкомплекс» заключило с ООО «Золотой Колос Агро» договор № субаренды земельных участков, по условиям которого ООО «Инвестагропромкомплекс» обязалось предоставить ООО «Золотой Колос Агро» за плату во временное пользование в том числе земельный участок: пашня в границах Гвазденского сельского поселения: кадастровый номер – №, площадь пашни – 1 224,80 га, местонахождение объекта: , в границах СХА «Березовское» и в границах кадастрового квартала №. Указанный земельный участок передан субарендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1.5 договора № субаренды земельных участков, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу с момента передачи участков в субаренду.
Согласно пункта 2.7 договора № субаренды земельных участков, арендная плата собственникам долей участков, предусмотренная в том числе договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Инвестагропромкомплекс» и собственниками долей, производится субарендатором непосредственно в пользу собственников долей за свой счет в размере, предусмотренном указанным договором аренды. Выплаты арендных платежей собственникам долей производятся субарендатором самостоятельно отдельно от платы арендодателю за субаренду. Выплаты арендных платежей за 2020 год собственникам долей производятся субарендатором в следующие сроки: зерно фуражное – до ДД.ММ.ГГГГ, сахар – до ДД.ММ.ГГГГ, масло подсолнечное – до ДД.ММ.ГГГГ, в денежном выражении – до ДД.ММ.ГГГГ.
Сроки исполнения иных обязательств (вспашка огорода, выплата денежной суммы, равной сумме ставки земельного налога, возмещение НДФЛ, предоставление ритуальных услуг и др.) перед собственниками долей участков, не затронутых в п. 2.7 настоящего договора, регулируются в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестагропромкомплекс» и собственниками долей (пункт 2.8 договора № субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестагропромкомплекс» и ООО «Грачевка» заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым в собственность ООО «Грачевка» передано сельскохозяйственное предприятие ООО «Инвестагропромкомплекс», а также обязательства ООО «Инвестагропромкомплекс», которые возникли после принятия заявления о признании его банкротом.
В соответствии с актом № приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Грачевка» приняло все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, по адресу: , южная часть Бутурлиновского кадастрового района, заключенному между собственниками земельных долей и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестагропромкомплекс». Объем передаваемых покупателю (новому арендатору) прав и обязанностей соответствует объему прав и обязанностей продавца (арендатора) по договору аренды.
На основании дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Грачевка» и ООО «Золотой Колос Агро», срок договора субаренды земельных участков продлен до полной уборки сельхозкультур субарендатором.
Согласно представленных истцами договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № были ими проданы ООО «Грачевка» в 2020-2021 годах.
В соответствии с пунктом 6.3 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в случае перехода права собственности на земельный участок или долю в праве общей долевой собственности на земельный участок третьему лицу все права и обязанности арендодателя по данному договору в полном объеме переходят к этому третьему лицу вне зависимости от способа перехода права.
По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В отличие от положений, установленных пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, пункт 5 статьи 22 ЗК РФ закрепляет право арендатора земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Кроме того, согласно пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними.
Из сообщения истца ФИО20, поступившего в суд 12 мая 2022 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обращались к Арендатору с просьбой оказать им помощь, поскольку субарендатор отказывается выдать им зерно в счет арендной платы и вывозит зерно с полей , тем самым истец указала, что арендодателям было известно о наличии договора субаренды. Данное обстоятельство также подтверждается постановлением УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, а также извещениями о месте выдачи арендной платы пайщикам МХП «Великий Октябрь» и ЗАО «Мир», опубликованными в газете «Призыв» в номере № 57 от 14 августа 2020 года и в номере № 59 от 21 августа 2021 года.
На основании изложенного, а также учитывая условия договора № субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в пункте 2.7, суд приходит к выводу о том, что обязанность по уплате арендной платы за 2020 год перед истцами лежит на ООО «Золотой Колос Агро», в связи с чем ООО «Грачевка» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.
Согласно статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 ГПК РФ).
Ответчиком ООО «Грачевка» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего - ООО «Золотой Колос Агро». В связи с отсутствием соответствующего ходатайства или согласия истца определением от 29 апреля 2022 года ООО «Золотой Колос Агро» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Однако истцы каких-либо требований к ООО «Золотой Колос Агро» не предъявили, ходатайств о замене ненадлежащего ответчика надлежащим не заявили, согласия на замену ответчика не давали. Более того, истец ФИО20 в представленном в суд письменном заявлении, со ссылкой на пункт 2 статьи 615 ГК РФ, полагая, что исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику, настаивала на удовлетворении требований к заявленному ответчику.
На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что истцы не предъявили требований к привлеченному в качестве соответчика ООО «Золотой Колос Агро», суд в соответствии с ч.2 ст. 41 ГПК РФ рассматривает дело по предъявленному иску.
Поскольку ООО «Грачевка» является ненадлежащим ответчиком, предъявленные к нему исковые требования удовлетворению не подлежат.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО «Грачевка» как предъявленные к ненадлежащему ответчику, суд не находит оснований давать оценку относимости, допустимости, достаточности доказательств, представленных истцами в обоснование размера заявленных исковых требований.
При этом, суд учитывает, что истцы не лишены возможности обратиться с данными требованиями к надлежащему ответчику.
Поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, не имеется оснований и для взыскания в пользу истцов судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, КостоМ.М. Ф., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО65 Н.ча, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО66 М.ича, С.С. П., ФИО45 ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 к обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Н. Конышева
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.
Судья И.Н. Конышева