2-1290/2025
30RS0004-01-2024-006931-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Суханкиной Е.П., с участием старшего помощника прокурора Кругловой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что <адрес> по пер. Грановскому <адрес> является объектом собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань». Жилому помещению присвоен статус маневренного фонда. Ответчики не являются нанимателями, либо членами семьи нанимателя муниципального жилого помещения. У ответчиков ФИО10 отсутствуют основания на занятие муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, на условиях маневренного фонда для временного проживания. При проведении проверки установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес> проживают ответчики ФИО1, ФИО1 Занятие без законных оснований <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес> затрагивает не только интересы собственника имущества, но и ущемляет права лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Таким образом, проживание ФИО2, ФИО2 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению. В связи с изложенным, истец просит выселить ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Городской округ город Астрахань», представитель третьего лица Жилищного управления Администрации МО «Городской округ город Астрахань» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, его представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагали, что законных оснований у истца для выселения ответчиков не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО10 Вл.Н. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пер. Истринский, <адрес>.
Собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Истринский, <адрес> не установлены.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Истринский, <адрес> произошел пожар, в связи с чем, на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО8, как пострадавшей от пожара, предоставлено помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, для временного проживания, на состав семьи 6 человек.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес> является объектом собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань», данному жилому помещению присвоен статус маневренного фонда.
Договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, с ответчиками не заключался, лицевой счет не открыт, в жилом помещении ответчики не зарегистрированы, не производят оплату жилья и коммунальных услуг.
Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, установлено, что в жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО10 Вл.Н., жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, межкомнатные двери пробиты, обои оборваны, повреждены оконные рамы и напольное покрытие, антисанитария.
Ответчиком ФИО2 данное обстоятельство в суде не оспаривалось.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, относится к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда администрацией предложено ответчикам освободить самовольно занимаемое ими жилое помещение, однако, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Грановский, <адрес>, ответчики занимают без законных оснований, так как в установленном порядке данное жилое помещение для пользования семьи П-вых не предоставлялась, какие-либо договоры не заключались. У ответчиков отсутствуют законные основания по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст. 301, 305 ГК РФ собственник, а также законный владелец вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.
Администрация МО «Городской округ город Астрахань», осуществляя отдельные полномочия собственника муниципального жилищного фонда, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права собственности. Ответчиками, занявшими спорное жилое помещение, и пользующимися им, нарушаются права пользования и распоряжения муниципальным имуществом, ответчики не желают добровольно выселяться из жилого помещения.
Исходя из нормы ст. 106 ЖК РФ жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда в том числе собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 ЖК РФ), однако такое предоставление обусловливается принятием того или иного решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания.
В материалах дела отсутствуют доказательства о принятии соответствующего решения в отношении ответчиков, более того ответчики ФИО1, ФИО10 Вл.Н. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на момент разрешения настоящего спора не состоят и ранее не состояли.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 этого Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях
В свою очередь, ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, в частности, в следующих случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Как следует из материалов дела, ответчики, в течение длительного периода, не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается сообщениями ресурсоснабжающих организаций, а также не оспаривалось ответчиком ФИО2
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В процессе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств уважительности невнесения платежей в счет оплаты коммунальных услуг на протяжении длительного периода времени, а также невозможность погашения образовавшейся задолженности по данным платежам.
Учитывая, что ответчиками, как нанимателем жилого помещения, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев не исполнены, а также принимая во внимание, что не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для расторжения договора найма.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, ответчики нанимателями квартиры не являются, Администрацией МО «Городской округ город Астрахань» решение о предоставлении кому-либо из ответчиков жилого помещения по указанному адресу не принималось. Ответчики фактически без законных оснований занимают и проживают в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете по иному адресу.
Довод стороны ответчиков о законности проживания в спорном жилом помещении и о том, что данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование для проживания, не опровергает установленные судом обстоятельства того, что собственник, орган местного самоуправления, решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принимал, договорные отношения между сторонами по делу отсутствуют.
Наличие у ФИО10 Вл.Н. <данные изъяты> не свидетельствует о необходимости обеспечения его другим жилым помещением в связи с выселением в соответствии с положениями ч. 2 ст. 103 ЖК РФ,
Суд также отмечает, что основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного Кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного Кодекса РФ), однако, такое решение уполномоченным органом не принималось, ответчики на учете по улучшению жилищных условий не состоят, что ими не оспаривалось.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено законных оснований для занятия спорного жилого помещения ответчиками, что нарушает право собственности Администрации МО «Городской округ город Астрахань», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчики не освобождены от уплаты судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в доход местного бюджета судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» к ФИО2, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, из жилого помещения, <адрес> по пер. Грановскому <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, из жилого помещения, <адрес> по пер. Грановскому <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2025.
Судья Д.Г.Мухтарова