УИД: 66RS0040-01-2022-000635-49
Дело № 2-419/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижняя Тура 27 сентября 2022 года
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Башковой С.А.,
при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Нижнетуринского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 2004 года истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес>, нес бремя содержания указанного имущества. Просил признать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением судьи Нижнетуринского городского суда от 26.08.2022 г. к участию в деле был привлечена ФИО3 в качестве соответчика, также к участию в деле был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В ходе судебного заседания, состоявшегося 19 сентября 2022 года, протокольным определением судьи Нижнетуринского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Нижнетуринского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в Реестре муниципального имущества Нижнетуринского городского округа отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – жилом доме по <адрес> в <адрес>, указанное имущество не является муниципальным. Функция управления муниципальным имуществом возложена на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа, обладающий правами юридического лица, который, по мнению представителя администрации, является надлежащим ответчиком по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнетуринского городского округа ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому собственником спорного дома является ФИО8 право собственности за которым зарегистрировано в БТИ города Нижняя Тура от 16.02.1983 года № на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом ФИО4 ФИО2 умер 28.08.2019г. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел в отношении имущества ФИО2 не открывалось. В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ при отсутствии наследников имущество умершего считается выморочным и в порядке наследования по закону жилые помещения и земельные участки, находящиеся на соответствующей территории, переходят в собственность муниципального района. Сотрудниками КУМИ администрации Нижнетуринского городского округа проведена визуальная проверка земельного участка и жилого дома с составлением акта осмотра и приложением фотоматериалов. В ходе визуального осмотра установлено, что жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, окна разбиты, дом покосился, крыша в сколах и трещинах, труба на крыше разрушена, ворота покосились, территория перед домом заросла травой, с учетом изложенного требование ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит, а право собственности на спорные объекты недвижимости подлежит оформлению в порядке наследования в собственности городского округа как выморочное имущество. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Лесному, Нижнетуринскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании соглашения о безвозмездном пользовании домовладением и земельным участком от <дата>, совершенном в простой письменной форме, истец ФИО1 принял в безвозмездное пользование у ФИО3, <дата> г.р. дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, общей стоимостью ... рублей.
Согласно п. 5 соглашения право собственности на домовладение и земельный участок ФИО1 обязуется зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе по Свердловской области в г. Нижняя Тура после надлежащего оформления документов ФИО3 на земельный участок и домовладение в соответствии с действующим законодательством.
Стороны в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрировали, в связи с отсутствием сведений о месте жительства ФИО3 истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении недвижимого имущества – жилого дома по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19).
Согласно сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО6 на основании договора от <дата> (реестровая заспись № от <дата>).
На основании соглашения о безвозмездном пользовании домовладением и земельным участком от <дата>, совершенного в простой письменной форме, ФИО3, <дата> г.р., передала ФИО1 жилой дом и земельный участок по <адрес>, за ... рублей.
Сведения о переходе права собственности от ФИО6 к ФИО3 в материалах дела отсутствуют.
Из искового заявления следует, что истец с момента заключения соглашения с ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания.
28.06.2022 ФИО1 обращался в Администрацию Нижнетуринского городского округа, Межмуниципальный отдел по Лесному, Нижнетуринскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о предоставлении информации о правообладателях спорного дома и земельного участка, указав, что она более 15 лет ухаживает за указанным земельным участком и расположенным на нем домом, желает зарегистрировать право собственности на указанное имущество, чтобы на законных основаниях продолжить использовать и содержать его.
Из отзыва администрации Нижнетуринского городского округа на исковое заявление следует, что спорный жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> муниципальным имуществом не являются.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Истец, обращаясь с данным исковым заявлением, указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника ФИО6, так и ФИО3, заключившей с истцом соглашение от 21.06.2004 о безвозмездном пользовании жилым домом и земельным участком, так и их правопреемников; нес бремя содержания указанного имущества, ухаживал за ним, производил ремонты кровли, устанавливал забор, разрабатывал огород, представив в подтверждение приведенных доводов копию договора на приобретение строительных материалов (л.д. 14-15).
Вместе с тем, актом осмотра недвижимости от 20.09.2022, составленным комиссией в составе и.о. председателя КУМИ администрации Нижнетуринского городского округа ФИО7, главного специалиста по архитектуре и градостроительству того же органа ФИО5, установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, окно раскрыто, территория у жилого дома заросла растительностью. Из представленных фотоматериалов следует, что в жилом доме и деревянном пристрое (веранде) частично отсутствует остекление, конструкция жилого дома и деревянного забора покосились, крыша находится в неудовлетворительном состоянии, печная труба на крыше частично разрушена, дом является нежилым, территория вокруг дома и проход к дому заросли растительностью, не ухожены.
Таким образом, представленные суду доказательства опровергают доводы истца ФИО1 о том, что он открыто и добросовестно в течение длительного времени несет бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании права собственности в отношении жилого дома по <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ... о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
Судья: Башкова С.А.