Решение по делу № 2-2534/2023 от 15.05.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-002493-91

Дело №2-2534/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО8 ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 Д.М.М. обратился в суд с иском к ФИО4 предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что на праве собственности ФИО4 принадлежит ..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО2 доверенность, удостоверенная ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО6 за №...-н/34-2022-1-1141.

ФИО7 было выдано нотариально удостоверенное согласие совершение сделки по продаже ФИО4 ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Между ФИО4 в лице его представителя по нотариальной доверенности ФИО2 и ФИО8 Д.М.М. было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям п.1.1. которого уполномоченному представителю был передан задаток в размере 100 000 руб. В обеспечение выполнение обязательств по заключению договора купли-продажи ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, .... Факт получения задатка в размере 100 000 руб. подтверждается собственноручной подписью представителя ФИО2

По условия п. 1,4 и 2.1 Соглашения продавец принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Согласно п.2,4 Соглашения в случае отказа продавца от заключения договора купли- продажи с покупателем по неуважительной причине, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, то есть 200 000 руб. в течении 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и в адрес его представителя ФИО2 было направлено уведомление телеграфом о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут состоится заключение договора купли-продажи ..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ... нотариуса г. Волгограда ФИО9 по адресу: г. Волгоград, .... Также до сведений сторон было донесено, о необходимости предоставления нотариусу оригинал паспорта и оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Телеграмма не получена.

ФИО2 явился к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ к 13 час., но у него отсутствовал оригинал договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем, нотариусом г. Волгограда ФИО9 перенесена дата заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. Ответчик и его представитель повторно были извещены телеграммой. Также до сведений сторон было донесено, о необходимости предоставления нотариусу оригинал паспорта и оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к 14 час. 00 мин. ответчик, его представитель не явились к нотариусу для заключения договора. Поэтому нотариусом вновь перенесена дата заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ на 11 час. 00 мин. Ответчик и его представитель повторно были извещены телеграммой. Также до сведений сторон было донесено, о необходимости предоставления нотариусу оригинал паспорта и оригинал договора купли-продажи квартиры от 21.09.2001

ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. ответчик, его представитель не явились к нотариусу для заключения договора.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 200 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третье лицо нотариус г. Волгограда ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО2 доверенность, удостоверенная нотариусом ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Волгограда ФИО6 за №...-н/34-2022-1-1141.

Между ФИО4 в лице его представителя по нотариальной доверенности ФИО2 и ФИО8 Д.М.М. было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям п.1.1. которого уполномоченному представителю был передан задаток в размере 100 000 руб. В обеспечение выполнение обязательств по заключению договора купли-продажи кВ. 20, расположенной по адресу: г. Волгоград, .... Факт получения задатка в размере 100 000 руб. подтверждается собственноручной подписью представителя ФИО2

По условия п. 1,4 и 2.1 Соглашения продавец принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи кВ. №..., расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и в адрес его представителя ФИО2 было направлено уведомление телеграфом о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин. состоится заключение договора купли-продажи кВ.20, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... нотариуса г. Волгограда ФИО9 по адресу: г. Волгоград, .... Также до сведений сторон было донесено, о необходимости предоставления нотариусу оригинал паспорта и оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Телеграмма не получена.

ФИО2 явился к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ к 13 час. 00 мин., но у него отсутствовал оригинал договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нотариусом г. Волгограда ФИО9 перенесена дата заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ на 14 час. 00 мин. Ответчик и его представитель повторно были извещены телеграммой. Также до сведений сторон было донесено, о необходимости предоставления нотариусу оригинал паспорта и оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к 14 час. 00 мин. ответчик, его представитель не явились к нотариусу для заключения договора. В связи с чем, нотариусом вновь перенесена дата заключения договора на ДД.ММ.ГГГГ на 11 час. 00 мин. Ответчик и его представитель повторно были извещены телеграммой. Также до сведений сторон было донесено, о необходимости предоставления нотариусу оригинал паспорта и оригинал договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. ответчик, его представитель не явились к нотариусу для заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

По смыслу статьи 401 Гражданского кодекса РФ каждый должен доказать исполнение своих обязанностей, нарушение которых ему ставится в вину. При этом в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, что волеизъявление сторон спорных правоотношений не было направлено на причинение вреда друг другу и на нарушение закона.

В данном случае заявленные основания иска касались обязанности ФИО4 вернуть задаток, в связи с чем, именно он должен представить доказательства, в силу которых оснований для возврата задатка не имеется.

Между тем таких доказательств ответчиком не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

С учётом изложенного суд полагает взыскать с ФИО2 сумма задатка в размере 200 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные исковые требования суд признал обоснованными, документально подтвержденные расходы Банка на оплату госпошлины при подаче иска в размере 5200 руб. подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... №..., выдан Центральным РОВД г. Волгограда, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО8 ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... №..., выдан ГУ МВД России по Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ) сумму задатка в размере 200 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023.

Судья: Артеменко И.С.