Дело № 2-1119/2025
УИД 22RS0015-01-2025-000400-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 22 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Масниковой Ю.А.,
с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее АО «ЖТК») обратилось в суд с иском к ФИО1, после неоднократных уточнений просит взыскать:
- задолженность по арендной плате по договору аренды НОМЕР от ФИО10 по состоянию на ФИО10 в сумме 262 939,31 руб., из которых 136 138,12 руб. задолженность по постоянной части арендной платы, 75 780,17 руб.- задолженность по переменной части арендной платы, 51 021,02 руб.- штраф,
-пени за нарушение обязательств по оплате постоянной части арендной платы по состоянию на ФИО10 в сумме 17 204,25 руб.
В обоснование требований указано, что между АО «ЖТК»-арендодатель, и индивидуальным предпринимателем (далее ИП) ФИО1- арендатор, ФИО10 заключен договор недвижимого имущества №НОМЕР, по которому ответчику передано недвижимое имущества по адресу: АДРЕС, включающее в себя здание магазина НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, для организации розничной торговли.
В соответствии с п. 2.1 договора, действующего до ФИО10, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 3.2.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Согласно п. 5.1.2 договора переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) и др.
За неисполнение данных обязательств предусмотрены пени в размере 0,01% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.
С ФИО10 величина арендной платы равна 26 678 руб. с учетом НДС.
Ответчик обязательства по оплате в соответствии с условиями договора не исполняет. По состоянию на ФИО10 задолженность по постоянной части арендной платы составляла 110 711,90 руб., на ФИО10- 157 184 руб.
В ходе рассмотрения дела третьим лицом ФИО3 ФИО10 произведена оплата постоянной части арендной платы за ответчика в сумме 21 045,46 руб., задолженность стала составлять 136 138,12 руб.
Задолженность по оплате коммунальных услуг на ФИО10 составляет 75 780,17 руб.
За период с ФИО10 по ФИО10 пени составляют 17 204,25 руб.
Договор аренды истцом расторгнут с ФИО10.
ФИО10 по результатам комиссионного осмотра истцом составлен акт НОМЕР, согласно которому в ходе натурального осмотра установлено, что в арендуемом помещении производится реализация продуктов питания, алкогольной продукции ИП ФИО3, соглашение о передаче в субаренду отсутствует, расчет с покупателями осуществляется наличными либо на расчетную карту Сбербанка, привязанного к номеру мобильного телефона.
Согласно п. 6.5 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.9 договора- не сдавать имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя, предусмотрен штраф в размере четырехкратной месячной аренды) (без учета НБС) арендуемого имущества. Данный штраф составит 88 927,28 руб. (22 231,82 руб. х4). В счет уплаты штрафа удержаны текущие платежи за ФИО10, задолженность составляет 55 021,02 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный по ходатайству, в судебном заседании против иска возражают. Истец также пояснила, что в ФИО10 написала заявление о расторжении договора аренды, направив представителю истца по ватсап. Заявление от ее имени о перезаключении договора аренды на ФИО3 написала ФИО9. С ФИО10 она в магазине не работает, продала бизнес, в магазине с разрешения заведующей отделение в г. Барнауле Голевой работали ФИО9 и ФИО4. В ФИО10 приехал представитель арендодателя ФИО5, который составил акт о приемке имущества, она расписалась, ей он ничего не выдал. Затем узнала, что он уволился, а все документы были утеряны. Затем заведующая ФИО6 и сотрудница из г. Новосибирска приезжала в магазин с проверкой, также ее заставляли несколько раз переписывать заявления то о расторжении договора другой датой, то о перезаключении договора аренды. Она написала заявление о расторжении договора с ФИО10. ФИО9 с ФИО4 подруги, торговали в этом магазине, но поскольку они не индивидуальные предприниматели, то ИП оформили на ФИО4. ФИО4 от ее имени писала заявление о расторжении договора с ФИО10, направила его по телефону, в том числе и ей, тогда она и узнала, что те работают от ее имени. ФИО9 и ФИО4 из магазина уехали в ФИО10, весь этот период оплачивали аренду от ее имени.
Представитель ответчика также пояснил, что истцом подтверждено получение заявления ответчика о перезаключении договора аренды на ФИО3, что свидетельствует о волеизъявлении прекратить арендные отношения. ФИО3 от заключения договора отказался ФИО10. Поведение сторон свидетельствует о прекращении арендных правоотношений, так при выездной проверке ФИО10 истцом было установлено, что фактически деятельность в магазине осуществляет ФИО3, истец не принял попыток к освобождению данного имущества, и занялся подготовкой документов для заключения с ним договора. С этого времени ФИО3 несет расходы по уплате арендной платы и коммунальных платежей. Между ним и истцом фактически сложились арендные отношения. Выставленный штраф не обоснован.
Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что бизнесом в магазине с ФИО10 занималась его супруга, на него только оформили предпринимательскую деятельность. ФИО1 из магазина выехала. Супруга не могла переоформить договор аренды магазина из-за каких-то проблем с компанией. Поэтому в ФИО10 выехала из магазина, продала свое оборудование. В сентябре ФИО10 приехали два представителя компании и в его присутствии и супруги описали свое имущество (морозильные камеры, другое оборудование), составили акт о передаче, сказали, что заедет другой клиент. Однако, магазин пустовал и зимой супруге из компании предложили заключить договор аренды магазина, но она отказалась. По ФИО10 они полностью оплатили арендную плату и коммунальные услуги.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В пункте 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ФИО10 между АО «ЖТК»- арендодатель, и ИП ФИО1- арендатор, заключен договор №НОМЕР, согласно которому арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, включающее в себя здание магазина НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, для организации розничной торговли.
Арендодатель обязан в 5-дневный срок с даты подписания сторонами настоящего договора предоставить арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах (пп. 3.1 договора).
В соответствии с пп. 2.1 договора аренды, настоящий договор действует по ФИО10.
Подпунктом 9.6 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Также в пп. 9.7. договора аренды предусмотрено, что в случае, когда настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения договора.
Согласно п. 3.2.9 договора аренды арендатор не вправе сдавать недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение недвижимого имущества и (или) предоставленных арендатору имущественных прав, в том числе не передавать свои права и обязанность по настоящему договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендуемое недвижимое имущество в безвозмездное пользование. Недвижимое имущество не может сдаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или сертификатов).
В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2).
Подпунктом 3.2.13 договора аренды предусмотрено, что в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором, арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
В пункте 4 договора указано, что до подписания акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.13 настоящего договора, арендатор должен произвести сверку платежей по настоящему договору с арендодателем и подписать акт сверки взаимных расчетов.
Недвижимое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение 5 дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых настоящим договором.
Один экземпляр подписанного сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3.2.13 настоящего договора, вместе с актом сверки расчетов остается у арендодателя.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от ФИО10, истцом передано ответчику недвижимое имущество- часть здания. магазина НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ФИО10 здание магазина НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: АДРЕС), принадлежит на праве собственности АО «ЖТК», аренда по договору №НОМЕР от ФИО10 с ФИО1 не зарегистрирована.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из двух участей: постоянной и переменной (пп. 5.1). Размер постоянной части арендной платы по настоящему договору принимается равным 20 777,40 руб., НДС 4 155,48 руб., всего 24 932,88 руб. (п.п. 5.1.1).
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов) (пп. 5.1.2 договора).
Подпунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном размере перечисляется на счет арендодателя. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 5 дней с даты подписания обеими сторонами настоящего договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема- передачи недвижимого имущества, и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного актом приема-передачи, указанным в пп. 3.2.13 настоящего договора.
Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрено, что в случае возникновения просроченной задолженности по арендным платежам (постоянной и/или переменной части арендной платы) и/или пеней, и/или иных законных требований арендодателя, стороны устанавливают следующую очередность зачисления платежей в зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе 3.2.22 настоящего договора: первоочередно арендатором погашаются штрафы, затем пени, затем просроченные платежи по переменной части арендной платы, затем просроченные платежи по постоянной части арендной платы, затем платежи по иным законным требованиям арендодателя, только потом текущие платежи.
Арендатор вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще 1 раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за недвижимое имущество.
Уведомлением от ФИО10 АО «ЖТК» сообщило ИП ФИО1 об изменении в сторону увеличения размера арендной платы на 7% не превышающий полуторакратный уровень инфляции за стекший год в Российской Федерации, который с ФИО10 составит 26 678 руб. с учетом НДС.
Также уведомлением от ФИО10 сообщило ИП ФИО1 о необходимости прибыть для составления акта ФИО10 в 13.00 по адресу магазина.
Из акта комиссионного осмотра от ФИО10 НОМЕР следует, что комиссией АО «ЖТК» с участием продавца ИП ФИО3- ФИО7 по адресу: АДРЕС, установлено, что в помещении магазина оказывает услуги по реализации продуктов питания ИП ФИО8, реализуется алкогольная продукция, на реализацию которой лицензии не имеет. Контрольно-кассовая машина не используется, расчет производится наличным либо по номеру мобильного телефона.
Истцом ФИО10, ФИО10 и ФИО10 ответчику направлены досудебные претензии о погашении задолженности по арендной плате, пеней, уплате штрафа.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ФИО10 по ФИО10, подписанного только представителем АО «ЖТК», следует, что задолженность по арендной плате по постоянной части и по переменной части у ФИО1 составляет 96 354,78 руб. При этом задолженности за ФИО10 не имеется.
За период с ФИО10 начислена арендная плата ФИО10 по 24 932, 88 руб. ежемесячно, ФИО10 по 26 678,18 руб. ежемесячно, а всего 234 867,72 руб. Также к оплате выставлены плата по переменной части в общей сумме 195 510,66 руб. (26 431,97+ 29 454,43+ 7 208,39+ 25 300,28+ 5 529,05+ 20 767,88+ 165,66+ 13 215,98+4 852,16+ 5 196,72+12 450+14 228,18+7 151,64+ 3 709,96+ 6 228,08+ 8 610,28). В общем размере выставлена сумма 430 378,38 руб.
В счет оплаты поступила сумма 307 335,52 руб. (24 932,88 +26 431,97+24 932,88+7 208,39+1,25+29 454,43+5 529,05+816,48+11 000+ 24 932,88+ 14 301+10 000+5 166+6 050+ 10 000+ 10 000+26 679+ 1966,51+5 000+5 000+ 21 678,18+ 196,72+ 12 450+ 7 151,64+ 10 228,18+ 6 228,08).
Ответчик не оспаривает результаты данного акта сверки.
Из расчета задолженности по арендной плате за период с ФИО10 по ФИО10 следует, что за данный период арендная плата начислена в размере 308 017,58 руб., в том числе за ФИО10 по 24 932,88 руб. за каждый месяц, с ФИО10 по 26 678,18 руб. за каждый месяц, за ФИО10- 19 793,50 руб.
Также ФИО10 начислены штрафные санкции в сумме 88 927,28 руб. ((83 108+ 5 819,28), т.е. 22 231,82 руб. (арендная плата без НДС)х4.
За данный период поступили платежи в сумме 209 785,72 руб., из которых сумма 171 879,46 руб. зачислена в счет арендных платежей, сумма 37 906,26 руб. зачислена в счет уплаты штрафа, задолженность составляет 136 138,12 руб.
Арендные платежи были зачислены за январь, февраль и март по 24 932,88 руб. за каждый месяц, за апрель и май по 26 678,18 руб., за июнь 22 678,18 руб. (12 450+10 228,18), а также ФИО10 поступила сумма 21 045,46 руб., зачисленная в счет арендной платы.
В счет оплаты коммунальных услуг начислены: ФИО10 сумма 29 454,43 руб., ФИО10 сумма 25 300,28 руб., ФИО10 сумма 5 529,05 руб., ФИО10- 20 767,98 руб., ФИО10- 5 165,66 руб., ФИО10- 13 215,98 руб. и 4 852,16 руб., ФИО10- 5 196,72 руб.ФИО10- 7 151,64 руб., ФИО10- 3 709,96 руб., ФИО10- 6 228,08 руб., 01.102.2024- 8 610,28 руб., ФИО10- 14 228,15 руб., ФИО10- 21 045,46 руб., ФИО10- 19 793,50 руб.
За период с ФИО10 года коммунальные платежи оплачены, задолженность за период с ФИО10 составляет 75 780,17 руб.
Согласно пп. 9.1 договора аренды, изменение условий настоящего договора и его досрочное прекращение допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных в абз. 3 пп. 3.2.9, в пунктах 5,4 и 9.3 договора. Предложения по изменению условия настоящего договора и его досрочному прекращению рассматривается сторонами в месячный срок. Изменения настоящего договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением за исключением случаев, установленных в абз. 3 пп. 3.2.9, в пунктах 5,4 и 9.3 договора.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании утверждает, что в соответствии с условиями договора направила истцу заявление о расторжении договора с ФИО10, представив его суду, однако доказательств направления данного заявления не представила, истец его получение не подтверждает.
В ответе АО «ЖТК» от ФИО10 на запрос суда указано, что в Сибирский филиал поступило заявление от ФИО9 от ФИО10 о заключении договора аренды в отношении нежилого помещения по адресу: АДРЕС. ФИО10 вх НОМЕР поступило заявление ФИО1 о расторжении договора в отношении данного нежилого помещения, однако договор аренды с ответчиком не был расторгнут, ввиду того, что ФИО10 вх НОМЕР поступило заявление ФИО1 о том, чтобы считать недействительным ее заявление о расторжении договора. ФИО10 вх 738 поступило заявление ФИО1 от ФИО10 о перезаключении договора аренды с нее на ФИО3 с мая 2024 года, однако договор аренды не был перезаключен ввиду того, что ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО10. Также поступило заявление ФИО3 от ФИО10 об отказе от аренды нежилого помещения на основании прекращения предпринимательской деятельности. Акт приема-передачи (возврата) с ФИО1 не составлялся.
Истцом суду представлены указанные заявления.
Так, согласно заявлению ФИО9 от ФИО10 она просит с ФИО10 заключить с ней договор аренды нежилого помещения.
Ответчиком суду представлено заявление ФИО9 от ФИО10 о перезаключении договора аренды от ФИО10 на ФИО9, без доказательств вручения или направления истцу. Истец его получение не подтверждает.
Также истцом представлены заявления ФИО1, поступившее ФИО10 о расторжении договора аренды с ФИО10, и поступившее ФИО10 о том, чтобы считать недействительным заявление о расторжении договора.
Ответчик написание этих заявлений не оспаривает, при этом утверждает, что написала заявления по настоянию сотрудников истца, которые затягивали перезаключение договора на ФИО9, затем на ФИО3
Истцом представлено заявление ФИО1 от ФИО10 о перезаключении договора аренды на ФИО3 с ФИО10.
Ответчик оспаривает написание данного заявления. Свидетель ФИО11 в судебном заседании утверждала, что это она написала заявления от имени ФИО1, ранее подавала такие заявления от своего имени, однако сотрудники истца затягивали перезаключение договора аренды.
Истцом также представлено заявление ФИО3 от ФИО10, в котором он отказывается от аренды помещения по адресу: АДРЕС.
Согласно платежному поручению НОМЕР от ФИО10 ФИО12 оплатил АО «ЖТК» арендную плату в сумме 21 045,46 руб.
В судебном заседании свидетелем была допрошена ФИО9, которая показала, что купила у ФИО1 торговый бизнес в магазине по адресу: АДРЕС, с ФИО10 работала в магазине с ФИО11 Неоднократно обращались в железнодорожную компанию о перезаключении договора аренды на нее, затем на ФИО3, на которого зарегистрировали предпринимательскую деятельность. Однако, перезаключение компанией затягивалось, поэтому оставила бизнес ФИО4. В конце ФИО10 приезжал сотрудник компании ФИО13, оформлял документы, сделал опись имущества.
Свидетель ФИО11 показала, что с ФИО9 приобрела бизнес у ФИО1, предпринимательскую деятельность оформили на ее супруга ФИО3 Неоднократно обращались в железнодорожную компанию о перезаключении договора аренды на супруга, согласие головного предприятия на это было получено, однако договор с ними все равно не перезаключили, поэтому они отказались от аренды в ФИО10 и съехали. В ФИО10 приезжали сотрудники компании и составляли опись имущества. Задолженность по аренде и коммунальным услугам оплатили, в том числе в ФИО10, сумму назвал сотрудник компании.
Свидетелем ФИО11 представлен акт приема передачи (возврата) недвижимого имущества от ФИО10, согласно которому АО «ЖТК» в лице директора Сибирского филиала ФИО14 с одной стороны и ИП ФИО1 в лице ФИО9 с другой стороны, составили настоящий акт о том, что часть здания- магазин НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС передано в удовлетворительном состоянии. Арендодатель принял, а арендатор передал здание площадью <данные изъяты> кв.м в пригодном для эксплуатации состоянии, претензий стороны не имеют, акт составлен в двух экземплярах.
В данном акте от имени ФИО1 расписалась ФИО9, подписи от имени директора филиала не имеется, однако в акте содержится подпись инженера АО «ЖТК» ФИО15
ФИО1 утверждает, что в ФИО10 ФИО5 приезжал для составления акта приема-передачи здания магазина, который она подписала, однако экземпляр акта не предоставил, в дальнейшем от него узнала, что все документы утеряны. Об указанном акте узнала от свидетеля.
Также свидетелем представлена копия акта комиссионного осмотра от ФИО10, согласно которому комиссия АО «ЖКТ» в лице председателя ФИО16, членов комиссии ФИО5, ФИО17 и ФИО3 осуществили осмотр в здании помещений, переданных по договору аренды от ФИО10 №НОМЕР, при этом применялась фотофиксация. Установлено, что в здании по адресу: АДРЕС находится и осуществляет деятельность ИП ФИО3
В ответе на запрос суда АО «ЖТК» подтверждает составление данного акта от ФИО10.
Также свидетелем представлен акт приема (возврата) недвижимого имущества от ФИО10, согласно которому АО «ЖТК» в лице директора Сибирского филиала ФИО14 с одной стороны и ИП ФИО3 с другой стороны, составили настоящий акт о том, что часть здания- магазин НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС передано в удовлетворительном состоянии. Арендодатель принял, а арендатор передал здание площадью <данные изъяты> кв.м в пригодном для эксплуатации состоянии, претензий стороны не имеют, акт составлен в двух экземплярах.
В данном акте имеется подпись в графе арендодателя, подписи от имени директора филиала не имеется, однако в акте содержатся сведения о его составлении работником АО «ЖТК» ФИО18
К данному акту приложен акт снятия показания расчетных приборов учета за ФИО10 в отношении магазина по АДРЕС с подписью ФИО18
Суду свидетелем также представлена копия письма АО «ЖТК» от ФИО10 директору Сибирского филиала АО «ЖТК» ФИО14, согласно которому АО «ЖТК» считает возможным заключить соглашение о замене стороны по договору аренды от ФИО10 №НОМЕР на часть площадью <данные изъяты> кв.м нежилого здания по адресу: АДРЕС, заключенному с ИП ФИО1, на ИП ФИО3 в соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора.
На запрос суда относительно указанного согласия АО «ЖТК» сообщено, что соглашение о перезаключении договора аренды на ФИО3 не заключено в связи с отказом ФИО3 заявлением от ФИО10.
Как следует из выше приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.
Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал.
При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908).
Из пояснений ответчика, свидетелей и представленных суду документов следует, что ФИО1 освободила помещения здания магазина, в связи с чем, актом от ФИО10 данное арендованное помещение было принято арендодателем по акту приемки имущества. Отсутствие в акте непосредственно подписи руководителя филиала об обратном не свидетельствует, поскольку работник истца, составляя данный акт, действовал от имени и в интересах своего работодателя и арендодателя АО «ЖТК».
В данном помещении магазина с согласия арендодателя деятельность осуществлял по ФИО10 ИП ФИО3, что подтверждается письмом АО «ЖТК» от ФИО10 директору Сибирского филиала АО «ЖТК» о замене стороны по договору аренды на ФИО3
Доводы истца о том, что данное соглашение не перезаключено по причине отказа от него ФИО3 спустя значительное время, не опровергает передачу арендованного имущества ответчиком.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендодателем принято от ФИО1 арендованное имущество, с согласия арендодателя в данном помещении осуществлял предпринимательскую деятельность ФИО3, оплачивающий арендную плату, с которым письменное соглашение о замене стороны в договора аренды помещения магазина не заключено по причине бездействия Сибирского филиала АО «ЖТК».
В связи с изложенным, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам с ФИО10, т.е. за период когда арендованное имущество уже было получено арендодателем, не имеется.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, не подлежат удовлетворению и вытекающие из него дополнительные требования о взыскании неустойки и штрафа.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Полянская
Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года