Дело № 2-680/2025

УИД: 54RS0029-01-2025-000750-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года р.п. Мошково

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.

при секретаре Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, оспаривании результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка, оспаривании результатов межевания.

В обоснование иска указал, что решением Правления колхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 1 200 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ТОО «<данные изъяты>», согласно которой ему был продан земельный участок площадью 12 соток по <адрес>, под индивидуальное строительство жилого дома, заключением № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ; письмом главы администрации <данные изъяты> сельсовета в <данные изъяты> лесхоз в связи с выделением в черте <адрес> участков под индивидуальное строительство, схемой земельных участков для посадки 3-х индивидуальных жилых домов в <адрес>. Данный участок им был выкуплен за 2 000 000 рублей не деноминированных рублей по состоянию на 1996 год. Он на протяжении многих лет владеет и пользуется земельным участком, а именно освободил участок от деревьев, поставил сруб одноквартирного дома, но в силу финансовых трудностей не смог завершить его строительство. В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, было определено фактическое местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, площадью 1 200 кв.м., местоположением: <адрес> и определены координаты данного участка

При совмещении координат границ принадлежащего (предоставленного) ему земельного участка, и сведений ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале, было установлено пересечение (наложение) границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>; площадь: 1320 кв. м; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешённого использования - под строительство индивидуального жилого дома, собственник: физическое лицо. Земельный участок с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>; площадь: 54 474 173 кв.м.; категория земель - земли лесного фонда; вид разрешённого использования - земли лесного фонда; собственник: Российская Федерация.

Площадь пересечения (наложения) границ принадлежащего (предоставленного) ему земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 646 кв.м., с кадастровым номером № составляет 554 кв.м.

В связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчика, он лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

Просит установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1 200 кв.м. по адресу <адрес>, согласно межеванию участка, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, исключив из ЕГРН сведения о границах этого участка.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4, представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, а также допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Подпунктом 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 ст. 43 данного закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка. Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков содержались и в ранее действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшей на момент межевания участка ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Как следует из ч. 2 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, предметом указанного в ч. 1 ст. 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка (то есть части границы или характерной точки границы), одновременно являющейся границей (частью границы или характерной точкой границы) другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Как указано в ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 данного Федерального закона).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Из письма администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> лесхоз следует, что администрация в связи с выделением в черте <адрес> участков под индивидуальное строительство ФИО1 просит произвести отвод находящихся на вышеуказанных участках деревьев для уборки под габаритные строения и усадьбу (л.д.11).

Согласно лесоуборочного билета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Ташаринского с/с № от 1 июня 98 года, ФИО1 разрешается вырубить в счет лесосечного фонда 1998 года растущей древесины, способ рубки – уборка ед.дер. под строительство дома. (л.д.13).

В соответствии с заключением № по отводу земельного участка под строительство ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным государственным санитарным врачом в Мошковском районе ФИО1, <адрес> земельный участок 0,12 га, месторасположение участка – <адрес>, пригоден для строительства одноквартирного жилого дома.. (л.д.15).

Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обработки данных полевого натурного обследования, сопоставления сведений ЕГРН и изучения материалов, определено фактическое местоположение границ земельного участка, предоставленного ФИО1, площадью 1200 кв.м., местоположением: <адрес> и определены координаты данного участка.

При совмещении координат границ земельного участка, ранее предоставленного ФИО1, и сведений ЕГРН о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале, было установлено пересечение (наложение) границ вышеуказанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>; площадью 1320 кв. м; с видом разрешённого использования - под строительство индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №; местоположение: <адрес> площадь: 54 474 173 кв.м.; категория земель - земли лесного фонда; вид разрешённого использования - земли лесного фонда принадлежит Российской Федерации.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка, ранее предоставленного ФИО1, и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 646 кв.м., границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 554 кв.м.

Таким образом, границы земельного участка, ранее предоставленного ФИО1, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером № – 646 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № – 554 кв.м. (л.д.16-49).

Как следует из выписок ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО2, площадь 1320 +/- 13 кв.м. (л.д.58-61); правообладателем земельного участка с кадастровым номером №), по адресу:<адрес>, является <данные изъяты>. (л.д.78-79, 80-83); правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д.84-85,86-89), правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, является Российская Федерация. (л.д.41-49).

Как установлено в судебном заседании из представленных материалов кадастрового дела и правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., адрес: <адрес>, правообладатель <данные изъяты> Постановлением администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 выделен земельный участок в размере 12 соток в районе <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. продал, а ФИО2 приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. (л.д.95-131). Данный земельный участок был отмежеван, результаты были внесены в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на кадастровый учет.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>, фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, определить не представляется возможным, ввиду отсутствия остановленных заборных ограждений, в том числе представленной естественной межой, а также отсутствия указанного адреса в соответствии с исковым заявлением. Рассматриваемое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство ФИО1 с приложением схемы земельных участков для посадки 3-х индивидуальных жилых домов не содержит описания координат границ и не содержит сведения о градусности углов. Строение, описанное на схеме и в исковом заявлении, не сохранилось до настоящего времени. Жилой дом, относительно которого было составлено заключение, отсутствует, координаты его не были установлены. В результате проведенного сопоставления установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, на основании имеющихся документов и проведенного натурного осмотра установить не представляется возможным. Ввиду невозможности определения границ земельного участка истца по фактическому пользованию, а также по представленным документам в материалах дела, пересечение с земельным участком № отсутствует. (л.д. 185-232). Выводы экспертизы в судебном заседании, подтвердила эксперт <данные изъяты>, дополнительно пояснившая, что границы земельного участка истца не были установлены, ограждение отсутствовало, инициировать вообще местоположение по имеющейся схеме не возможно. Ориентиров, привязывающих земельный участок истца, либо объектов недвижимости, которые находились бы на нем более 20 лет, для создания модели формирования земельного участка не имеется. Таким способом и такой методикой, которую использовал кадастровый инженер, пользоваться нельзя, это нарушает требования действующего законодательства, нарушает требования по образованию земельного участка.

Оценивая данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с другими доказательствами, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, не доверять которому у суда оснований не имеется, поскольку данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы, прямо или косвенно эксперт в исходе дела не заинтересован. Заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы являются объективными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей. Кроме этого, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности выводов эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется. Данное заключение согласуется с иными доказательствами по делу. Сделанные экспертом <данные изъяты>. выводы не носят вероятностного или предположительного характера, однозначны и не имеют двоякого толкования.

Несогласие представитеей истца с заключением эксперта <данные изъяты> является субъективным, в порядке ст. 56 ГПК РФ данное заключение не опровергнуто.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание выводы судебной экспертизы, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имел установленные границы, идентифицируемые уникальным кадастровым номером и координатами точек; внесенными в ЕГРН; истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено в материалы дела доказательств длительного использования земельного участка в существующих границах, наличия права собственности на участок в определенных границах. Земельный участок, используемый истцом ФИО1, не сформирован, его межевание не проводилось, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок ответчика ФИО2, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, сведения о границах внесены в публичный реестр.

Представленное ФИО1 заключение кадастрового инженера ФИО8 не может служить доказательствами по делу, поскольку согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>», оно подготовлено с существенными ошибками.

Таким образом, права владения и пользования ФИО1 земельным участком, не имеющим определенных границ, в установленном законом порядке не сформированным, не могут быть нарушены ФИО2 при межевании своего земельного участка, а, следовательно, не могут быть защищены в суде путем оспаривания существующих границ земельного участка ФИО2

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, оспаривании результатов межевания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Судья И.В. Пахомов