Дело № 2-1768/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Сердюк Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2, -

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.2024 года умерла дочь истца ФИО3. При жизни ФИО3 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.07.1997 года. После смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей было отказано, поскольку на договоре купли-продажи отсутствует регистрационная надпись. В настоящее время истец не может реализовать наследственные права после смерти дочери, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В процессе производства по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2, как продавец по договору купли-продажи квартиры от 04.07.1997 года.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Керчи в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела орган уведомлен надлежащим образом, что подтверждается журналом исходящей корреспонденции Керченского городского суда от 20.10.2025 года (л.д.78).

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 77), причины неявки в суд не сообщены.

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав гражданское дело №, обозрев инвентаризационное дело БТИ на МКД (<адрес>), и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений.

Как следует из материалов дела, 14.08.2024 года умерла ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 4).

Матерью ФИО3 является ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 5).

Истец ФИО4 в установленный 6-ти месячный срок не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дочери ФИО3, однако на момент смерти наследодателя, совместно с ним проживала, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО3.

12.03.2025 года ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.30).

11.04.2025 года нотариусом Керченского городского нотариального округа нотариусом Нотариальной палаты Республики Крым ФИО7 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку отсутствует регистрационная надпись на договоре купли-продажи, обязательность которой установлена ст. 227 ГК Украины (л.д. 44).

Согласно договора купли-продажи квартиры от 04.07.1997 года, удостоверенного заведующей Первой Керченской городской нотариальной конторы ФИО8 (по реестру №), ФИО2 в лице ФИО5 продала, а ФИО3 купила <адрес>. По условиям договора и согласно положений ст. 227 ГК Украины, договор подлежал регистрации в БТИ <адрес> (л.д. 7).

Именно отсутствие регистрации договора в органах БТИ и послужило препятствием для реализации истцом наследственных прав после смерти дочери.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В период приобретения наследодателем спорного недвижимого имущества действовал Гражданский кодекс УССР 1963 года, нормы которого подлежат применению к правоотношениям связанные с возникновением права собственности на спорную квартиру.

Согласно статьи 128 Гражданского кодекса УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статей 224, 227 Гражданского кодекса УССР (действовавшего на момент заключения договор купли-продажи недвижимого имущества) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверенный, если одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требований влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

В данном случае требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности письменная форма и нотариальное его удостоверение, как было предусмотрено действовавшим в Республике Крым на момент заключения договора законодательством УССР, сторонами договора соблюдены, договор содержит все существенные условия и фактически исполнен, поскольку спорная квартира перешла во владение наследодателя.

Судом обозревался в судебном заседании оригинал договора купли-продажи квартиры, представленный стороной истца, заверенная судом копия договора приобщена к материалам дела (л.д.7).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у наследодателя ФИО3 возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, присвоен кадастровый № (л.д. 25-27).

Однако, согласно предоставленной по запросу суда информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», право собственности на спорный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 45).

Не смотря на это, суд учитывает, что государственная регистрация права собственности является правоподтверждающим актом со стороны государства, а никак не подтверждением возникновения права собственности.

Поскольку наследодатель умер 14.08.2024 года, к правоотношениям о наследовании подлежат применению нормы Гражданский кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, где указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство после смерти ФИО3 приняла ее мать ФИО4 фактическим путем в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, поскольку проживала вместе с наследодателем на момент его смерти (л.д. 8, 31, 35).

Иных наследников по закону либо по завещанию не установлено.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Поскольку у наследодателя ФИО3 возникло право собственности на <адрес> и принадлежало ей на момент открытия наследства, а истец является единственным наследником по закону принявшим наследство после смерти ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО4 права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №), в порядке наследования по закону после смерти дочери ФИО3, умершей 14 августа 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья С.Д.Лапин