УИД 77RS0023-02-2025-002224-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4259/2025 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к фио Марем Вахаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма, пени размере сумма, неустойки в соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, парк. ФИО1 является собственником помещения № ММ3146, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес ул., 2, парк. Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых указано на пропуск истцом срока исковой давности по части требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет эксплуатацию дома по адресу: адрес, парк.

ФИО1 является собственником помещения ММ3146, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, парк.

Управление домом, расположенным по адресу: адрес ул., д. 2 осуществляет ООО «ПИК-Комфорт».

Согласно расчету, представленному стороной истца, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, истец, право которого было нарушено своевременной неоплатой ответчиком коммунальных платежей, должен был узнать о нарушении своего права одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплата за который не была произведена.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Из материалов дела следует, что 15.11.2024 г. мировым судьей судебного участка № 419 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 г. по 31.12.2022 г., который был отменен 24.12.2024 г. в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 18.02.2025 г.

Таким образом, при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа истцом был пропущен трехлетний срок исковой давности за период с 01.12.2019 г. по октябрь 2021 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец может предъявить ответчику требования о взыскании задолженности, с учетом сроков оплаты, предусмотренных законом (не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем), а также даты отмены судебного приказа, за период, начиная с ноября 2021 года.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности за период с декабря 2019 г. по октябрь 2021 года, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2022 г. ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, исходя из представленного истцом расчета, в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Размер пени за период с 11.12.2021 г. по 11.08.2025 г. составляет сумма

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер пени, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с 12.08.2025 г. до полного погашения задолженности на сумму основного долга из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ по дату погашения суммы долга.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных требований (32%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио Марем Вахаевны (паспортные данные......) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ОРГН 1027700082266) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере сумма, пени за период с 11.12.2021 г. по 11.08.2025 г. в размере сумма, пени за период с 12.08.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21.01.2026 г.

Судья С.А. Дроздова