Дело № 2-313/2023
УИД: 67RS0007-01-2023-000255-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 30 марта 2023 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи) : Дроздова С.А.,
при помощнике судьи (секретаре): Семеновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Х.Р.В. (далее – ИП Х.Р.В.) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что между ним и ответчиком дд.мм.гггг заключен договор аренды части нежилого помещения (далее – договор), предметом которого является предоставление арендатору во временное пользование за плату части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58 кв.м. Данный договор заключен сроком с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг с возможностью неограниченной пролонгации. Арендная плата в соответствии с условиями договора составляет 10 000 руб. в месяц и исчисляется с дд.мм.гггг. При этом данная плата должна быть произведена не позднее пятого числа текущего месяца. Истец исполнил свои обязанности в полном объеме, в то время, как ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на февраль 2023 года образовалась задолженность в размере 54 193,55 руб. дд.мм.гггг в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, однако в связи с неполучением была возвращена адресату. Кроме того, в соответствии с условиями договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по выплате арендной платы в размере 54 193,55 руб.; неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 21 317,29 руб.; неустойку исходя из размера 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки с дд.мм.гггг по день фактического исполнения решения суда; судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе: по оплате государственной пошлины – 2 465 руб., по оплате услуг представителя – 17 000 руб., по оплате почтовых расходов – 66,50 руб.
Истец ИП Х.Р.В., его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном в адрес суда ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статьей 614 ГК РФ оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ххх, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ 761426 от дд.мм.гггг.
дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключен договор аренды части нежилого помещения.
В соответствии с данным договором истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в свою очередь обязался вносить истцу арендную плату в размерах и в срок, предусмотренный договором.
Согласно акту приема-передачи помещения по договору аренды от дд.мм.гггг арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное пользование указанную часть нежилого помещения.
Пунктом 2.1 договора установлен срок действия – с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (11 месяцев).
В соответствии с п. 4.1.1 договора размер постоянной арендной платы составляет 10 000 рублей 00 копеек в месяц, начиная с дд.мм.гггг, и подлежит оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, либо внесением наличных денег в кассу арендодателя в срок не позднее пятого числа текущего месяца.
Согласно п. 4.4 договора арендатор в момент подписания настоящего договора вносит арендодателю на счет авансовый платеж, равный размеру ежемесячной арендной платы в размере 10 000 руб. Сумма авансового платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора, в том числе, при досрочном расторжении.
Пунктом 5.2 установлено, что при нарушении арендатором сроков оплаты любого из платежей, установленных настоящим договором, полностью или в части, ему могут быть начислены пени в размере 0,5% от просроченной в оплате суммы за каждый календарный день просрочки..
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в период с дд.мм.гггг по настоящее время ответчик пользуется арендованным имуществом. При этом арендная плата им уплачивается не в полном объеме.
Так, з представленных истцом в материалах дела документов (счета на оплату, акт сверки взаимных расчетов), а также расчета задолженности по состоянию на дд.мм.гггг следует, что задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей составила на эту дату 54 193,55 руб.
Доказательств обратному ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и из материалов дела не усматривается.
С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по выплате арендной платы в размере 54 193,55 руб., в том числе: задолженность за сентябрь 2022 года – 4 193,55 руб., задолженность за период с октября 2022 года по февраль 2023 года – 50 000 руб.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Из прямого смыслового значения указанных норм материального закона следует то, что в зависимости от оснований различаются: неустойка, предусмотренная в законе ("законная неустойка") и в договоре ("договорная неустойка").
Нормами ГК РФ не предусмотрено взыскание неустойки (пени, штрафа) по договору аренды нежилого помещения (части нежилого помещения).
Как указывалось выше, в указанном договоре части нежилого помещения от дд.мм.гггг стороны предусмотрели взыскание неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2).
Исходя из представленного стороной истца расчета общая сумма неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составила 21 317,29 руб.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Исходя из изложенного, сумма неустойки на дату вынесения настоящего решения составляет 32 969,36 рублей:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
4 193,55
06.09.2022
30.03.2023
206
4 193,55 х 206 х 0.5%
4 319,36 р.
Итого:
4 319,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000,00
06.10.2022
30.03.2023
176
10 000,00x176x0.5%
8 800,00 р.
Итого:
8 800,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000,00
06.11.2022
30.03.2023
145
10 000,00 х 145 х 0.5%
7 250,00 р.
Итого:
7 250,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000,00
06.12.2022
30.03.2023
115
10 000,00x115x0.5%
5 750,00 р.
Итого:
5 750,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000,00
06.01.2023
30.03.2023
84
10 000,00 х 84 х 0.5%
4 200,00 р.
Итого:
4 200,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 000,00
06.02.2023
30.03.2023
53
10 000,00 х 53 х 0.5%
2 650,00 р.
Итого:
2 650,00 руб.
Сумма основного долга: 54 193,55 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 32 969,36 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ), стороны не связаны какими-либо ограничениями по установлению ставок вознаграждений по договору об оказании юридических услуг. Однако, не все их затраты на получение правовых услуг и (или) иные расходы, связанные с рассмотрением дела, могут быть отнесены на другую сторону.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Помимо этого, в пункте 4 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 465 руб., что подтверждается платежным поручением № ххх от дд.мм.гггг, почтовые расходы на направление досудебной претензии в размере 66,50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В то же время, руководствуясь принципом разумности, учитывая объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, суд полагает, что размер заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., что подтверждается представленными в материалах дела договором о возмездном оказании юридических услуг от дд.мм.гггг, распиской в получении денежных средств от дд.мм.гггг, актом об оказании юридических услуг от дд.мм.гггг, подлежит уменьшению до 15 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ххх) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от дд.мм.гггг в размере 54 193 рубля 55 копеек; неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы, рассчитанную за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 32 969 рублей 36 копеек; судебные расходы в сумме 17 531 рубль 50 копеек, в том числе: расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 465 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 66 рублей 50 копеек, а всего – 104 694 рубля 41 копейка.
Взыскивать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку, начисленную на сумму задолженности, в размере 0,5% за каждый день просрочки за период с даты вынесения настоящего решения до момента фактической уплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов
Копия верна.
Судья Сафоновского районного суда
Смоленской области С.А. Дроздов