Решение по делу № 2-127/2023 от 02.03.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело №2-127/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

02 марта 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием истца – Садко ФИО9.,

представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Садко ФИО9 к Обельченко ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Садко ФИО9. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обельченко ФИО9. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка общей площадью 400 кв.м. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Остальная 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит ответчику. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, однако соглашение о перераспределении долей в праве собственности, сторонами не заключалось в связи с увеличением площади дома, поскольку сторонами были произведены работы по перепланировке и реконструкции дома, что привело к изменению технических характеристик, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Истец Садко ФИО9. и ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили их удовлетворить, против варианта раздела, предложенного экспертом возражали.

Ответчик Обельченко ФИО9. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку предлагаемы истцом вариант раздела не возможен, кроме того указывает, что в данное время идет разбирательство в следственных органах

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не предоставил.

В силу ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению сторонам судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик и третье лицо о месте, времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица на основании доказательств, имеющих в материалах дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из нормативных предписаний, содержащихся в пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, истец Садко ФИО9. является собственником 1/2 доли спорного жилого дома общей площадью 130,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Остальная 1/2 доля указанного жилого дома и земельного участка принадлежит ответчику Обельченко ФИО9. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно сведениям ЕГРН, площадь жилого дома составляет 51 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, составленного РКП БТИ ГРОНИ г. Севастополя по состоянию на 13.09.2002 общая площадь здания дома составляла 51,8 кв.м., жилой дом состоит из помещений: I-1 веранда пл. 8,2 кв.м.; I-2 коридор пл. 5,2 кв.м.; I-3 коридор пл. 8,3 кв.м.; I-4 кухня пл. 3,6 кв.м.; 1 кухня пл. 7,1 кв.м.; 2 - жилая комната пл. 10,0 кв.м., 3- жилая комната пл. 9,4 кв.м.

Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 18.03.2022, в настоящее время общая площадь жилого дома, определенная в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, составляет 130,1 кв.м., из них: жилая – 37,7 кв.м., количество этажей - 2, здание состоит из двух автономных частей.

С целью разрешения настоящего спора, судом по ходатайству сторон была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Центр судебных экспертиз «ЕНС».

Согласно выводам судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №9-16/11-2022 объем фактически выполненных работ, которые являются реконструкцией жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет: - выполнение строительных работ по сносу помещения I-4 (3,6 м2), по возведению пристройки к помещениям 1-3 (9,4 м2), I-3 (8,3 м2) помещений 1-1 (14,1 м2), 1-2 (5,4 м2), 1-3 (13,1 м2) и возведением над этими помещениями мансардного этажа; - перепланировка помещений, а именно: наружные стены помещения I-2 (5,2 м2) снесены и образовано два помещения из помещения I-2 (5,2 м2) и I-1 (8,2 м2), которыми по факту в настоящий момент являются помещения 2-4 (6,8 м2) и 2-1 (7.1 м2); - один из проемов между помещениями заложен и выполнен дверной проем, между помещениями 1-1 и 1-2 проем заложен; - проем между двумя частями дома, занимаемых Садко ФИО9. и Обельченко ФИО9. заложен и сообщение между группами жилых помещений двух частей дома не установлено.

После проведенной реконструкции части принадлежащие истцу и ответчику: часть №1 (в пользовании Садко ФИО9.) с помещениями в реконструированном виде: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 (общей площадью 49,4 кв.м.). Часть №2 (в пользовании Обельченко ФИО9.) с помещениями в реконструированном виде: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 (общей площадью 31,1 кв.м.). Общая площадь дома составляет: 80,5 кв.м. (ранее составляла 51,8 кв.м.). Этажность дома – 2 этажа (ранее составляла – 1 этаж).

Исследуемые здания одноквартирных жилых домов блокированной застройки (жилые блоки) площадью 49,4 и 31,1 кв.м. по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, в том числе нормам и требованиям, установленным ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе требованиям СП 42.13330.2016 (включая п. 7.1 при предъявлении согласия собственников смежных участков по отступам от границ участка до строения жилого дома менее требуемого расстояния 3 метра), СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям противопожарных норм в соответствии с ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строение – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (при условии предоставления в рамках гражданского дела взаимного согласия собственника жилого блока и собственника смежного соседнего земельного участка в связи с отсутствием отступа от границ смежного участка при возведении двухэтажной пристройки к дому на расстоянии менее 3-х метров.

Однако истцом согласия собственника жилого блока Обельченко ФИО9. и собственника смежного соседнего земельного участка, суду не предоставлено. Собственник жилого блока Обельченко ФИО9., в лице представителя, возражал в судебном заседании против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Осуществление раздела жилого дома по адресу: <адрес> с учетом идеальных долей каждого из совладельцев по 1/2 доли от общей долевой собственности в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания без проведения реконструкции и сноса частей зданий и возведения новых конструкций не представляется возможным.

Принимая во внимание приведенное выше, суд приходит к выводу о невозможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, разделе жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Садко ФИО9 к Обельченко ФИО9, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко