Дело № 2-П-143/2023

УИД21RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года село Порецкое

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Безбородовой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Янковским А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

ФИО3 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,-

Установил:

ФИО3 обратился в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> у ФИО2 Договор купли-продажи был оформлен как домашняя сделка. При покупке недвижимого имущества нумерации жилого дома не имелось. В последующем была произведена нумерация домов. В настоящее время дом и земельный участок значатся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Приобретенные дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № Козловской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики «О закреплении земельных участков за гражданами для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 2000 кв. м., жилого дома – 36,0 кв. м. Через год после приобретения недвижимого имущества, произвел ремонт дома, залил бетонный фундамент, заменил два нижних венца, пристроил пристрой к дому, обложил дом кирпичом, отремонтировал крышу, построил новый крылец, баню, колодец. Земельный участок использует ежегодно, обрабатывает его, выращивает фрукты и овощи. Страхует имущество от несчастных случаев, оплачивает налоги. В настоящее время возникла необходимость осуществления государственной регистрации приобретенного недвижимого имущества, однако данного осуществить невозможно, так как договор купли-продажи не соответствует требованиям закона. Кроме того, продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Притязания со стороны третьих лиц, на приобретенное им имущество, отсутствуют. Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 36,0 кв. м. и на земельный участок, площадью 2000 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 49,7 кв. м. и на земельный участок, площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, реализовав свое право через представителя ФИО4

Представителя истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО3 приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 6000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, как «Домашняя сделка». Недвижимое имущество находилось в собственности ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году на земельный участок, площадью 2000 кв. м. на основании ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № главы Козловской сельской администрации был выдан Государственный акт на право собственности на землю. Однако в данном Государственном акте фамилия ФИО2 указана, как её уличная фамилия «Батинкина». После приобретения недвижимого имущества, ФИО3 пользуется им, как своей собственностью, обрабатывает земельный участок, отремонтировал жилой дом, построил пристрой, за счет чего увеличилась площадь дома, осуществлял страхование жилого дома в страховой компании от несчастных случаев, оплачивал налоги. В настоящее время у истца возникла необходимость осуществления регистрации приобретенного недвижимого имущества, для чего необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган, как продавцу, так и покупателю. Однако продавец ФИО2 умерла в 1998 году. Наследников и лиц, претендующих на недвижимое имущество, не имеется.

Представитель ответчика – администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение вопросов по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Козловского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения представителя истца полагал возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Свидетель ФИО5 суду показала, что она является супругой истца ФИО3 Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> были приобретены ДД.ММ.ГГГГ за 6000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, как «Домашняя сделка» между ФИО2 и ФИО3 При покупке, нумерации жилого дома не имелось. В последующем сельским ФИО1 была произведена нумерация домов. Денежные средства были переданы в её присутствии продавцу ФИО2 в полном размере. После приобретения жилого дома и земельного участка, покупатель ФИО3 использует их по назначению, засаживает земельный участок, отремонтировал жилой дом, сделал пристрой, залил фундамент. Осуществляет страхование жилого дома от несчастных случаев. Продавец ФИО2 умерла в 1998 году, наследников у нее не имеется.

Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО3 приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2 за 6000 рублей. Денежные средства передавались продавцу в полном размере в её присутствии. С момента приобретения недвижимого имущества, ФИО3 пользуется им, как своим собственным. Дом был ветхим, ФИО3 отремонтировал его, сделал пристрой, фундамент, крылец, отремонтировал крышу.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму (цену).По смыслу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> составлен в письменном виде в форме «Домашней сделки».

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о продаже считается незаключенным.

В договоре купли-продажи, оформленном в письменной форме в виде «Домашней сделки» от ДД.ММ.ГГГГ, имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 6000 рублей.

В действиях, произведенных сторонами и из представленных документов, суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из Выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Козловской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики в собственность ФИО2 закреплен земельный участок, площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно Выписок из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, первым в списке членов хозяйства домовладения № по <адрес> Чувашской Республики записана ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м. и жилой дом площадью 36,0 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, площадь жилого дома составляет 49,7 кв. м.

Согласно Записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Порецкий от ДД.ММ.ГГГГ №П наследственного дела на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно сведениям начальника отдела сельского хозяйства, земельных и имущественных отношений администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 49,7 кв. м. с земельным участком площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Порецкий муниципальный округ, <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 владела земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв. м. и жилым домом, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО3, он пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает фрукты и овощи, отремонтировал жилой дом, сделал пристрой, за счет чего увеличилась площадь дома, предпринял меры по сохранности имущества. Правопритязания со стороны третьих лиц на недвижимое имущество, отсутствуют.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пояснения представителя истца и свидетелей усматривается, что после заключения сделки истец вступил во владение и пользование земельным участком и жилым домом.

Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что земельный участок и жилой дом, по договору купли – продажи, составленному в простой письменной форме, как «Домашняя сделка», предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации данного документа в установленном законом порядке, приобретено ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли – продажи состоялся.

В связи с изложенным, следует признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью 49,7 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекратив право собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь статьям 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

Решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью 49,7 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (в настоящее время Порецкий муниципальный округ), <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.