УИД: 50RS0039-01-2025-003118-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-2831/25 по иску ФИО1 к ООО «Центральное Агентство Недвижимости» о взыскании денежных средств оплаченных договору, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что <дата> заключила с ООО «Центральное Агентство Недвижимости»(Исполнитель) договор на оказание услуг № <дата>-1У, предметом договора является оказание Исполнителем Заказчику(ей) комплекс услуг, направленных на сопровождение сделки по приобретению с использованием кредитных средств объекта недвижимости в виде: виде: земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, с/п Сафоновское. Согласно 5.1. договора, цена работ и услуг Исполнителя по договору составляет сумму в размере 200 000руб. Истцом эти оплачены услуги в полном объеме. <дата> она заключила с ФИО1(Продавец) Договор купли-продажи упомянутого недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Однако переданное Продавцом по Договору купли-продажи недвижимого имущества имело следующие скрытые недостатки, о которых

ответчик не поставил в известность истца. Полагая, что ответчик исполнил свое обязательство по договору оказания услуг ненадлежащим образом, он обратился к нему с требованием вернуть денежные средства по оплаченные договору, но ответчик на претензию не ответил. Просит суд взыскать с ООО «Центральное Агентство Недвижимости» денежных средств размере 200 000руб. оплаченных по договору оказания услуг № <дата>-1У от <дата>, компенсацию морального вреда в сумме 50 000руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Центральное Агентство Недвижимости» извещено, представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, не извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Центральное Агентство Недвижимости» (Исполнитель) заключен Договор на оказание услуг №<дата>-1У.

В соответствии с п.2.1 предметом Договора является оказание Исполнителем Заказчику комплекса услуг, направленных на сопровождение сделки по приобретению Заказчиком с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк объекта недвижимости, подобранного Заказчиком, в виде: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 635 кв.м, кадастровый <номер> и расположенного на нем: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 157,8 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, с/п Сафоновское, именуемых в дальнейшем «Объект», за цену в размере 9 000 000 рублей.

несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно же абзацу 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце третьем п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно п. 43 постановления N 49 при толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование договора должно осуществляться в том числе на основе принципа добросовестности, что следует из правовой позиции определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 305-ЭС19-27017 по делу N А40-71817/2016.

В обязанности ответчика по Договору на оказание услуг № <дата>-1У входило юридическое сопровождение сделки по приобретению с использованием кредитных средств объекта недвижимости в виде: виде: земельного участка с кадастровым номером <номер> и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. что следует из п.4.2 (4.2.1-<дата>) Договора. согласованным сторонами, а не установленным заказчиком в одностороннем порядке.

В Договоре на оказание услуг №<дата>-1У от 22.04.2024г. отсутствуют специальные условия об ответственности исполнителя за качественное состояние приобретаемого имущества.

Таким образом, суд считает, что ООО «Центральное Агентство Недвижимости» не были нарушены условия Договора на оказание услуг №<дата>-1У от 22.04.2024г. и оснований для удовлетворения иска не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Центральное Агентство Недвижимости» денежных средств размере 200 000руб. оплаченных по договору оказания услуг № <дата>-1У от <дата>, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>