№2-509/2025
УИД 10RS0008-01-2025-000756-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,
при секретаре Теребовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Паданского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что около 30 лет назад приобрел у ФИО3 жилой дом, 1920 года постройки, площадью 48 кв.м., документы относительно продажи дома не составлялись, при этом он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом как своим, несет расходы по содержанию дома, спора относительно дома не имеется. Просит признать за собой право собственности на вышеназванный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле участвует его представитель по доверенности ФИО2, которая поддержала иск, просила его удовлетворить, дополнительно пояснила, что ФИО3 была вдовой, детей не было, жила одна, в силу преклонного возраста оформляла переезд в интернат, перед отъездом продала дом ФИО1, который стал пользоваться всем домом как своим, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет расходы по его содержанию, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок при доме. Споров с соседями по деревне нет.
Ответчик Администрация Паданского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила суду, что против удовлетворения иска не возражает, сведений о лицах, зарегистрированных в спорном доме, не имеется.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав сторону истца, приняв во внимание показания допрошенных свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В абзаце первом пункта 16 названного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом, в <адрес> (ранее – <адрес> имеется дом б/н, 1920 года постройки, общей площадью 48 кв.м.
Согласно архивной справке от 21.08.2023 №, изготовленной на основании похозяйственной книги Паданского сельского совета народных депутатов за 1986-1990 года, указанный жилой дом значился личной собственностью хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записей об основании возникновения права личной собственности не имеется (ссылки на правоудостоверяющие или правоустанавливающие документы отсутствуют).
Начиная с конца 1990х годов домом стал пользоваться как своим ФИО1, действовал открыто и добросовестно, срок давностного владения не прерывался.
Письменных доказательств совершения сделки между ФИО3 и ФИО1 по купле-продаже спорного жилого дома не имеется, равно как и достоверных доказательств правомочности ФИО3 совершать сделку по отчуждению спорного жилого дома.
Свидетели И.М.В.., Т.А.В., Л.И.М., жители д.<адрес> с рождения, лично знакомые с ФИО3 и ФИО1, сообщили суду, что ФИО3 была вдовой, муж умер, детей у них не было, жила одна, в конце 1990х годов в силу возраста уже жить одна не могла, начала оформляться в ПНИ, дом продавался, все знали, что его купил ФИО1, начал использовать его как дачный дом, приезжал летом в отпуск. ФИО3 умерла через несколько лет после переезда в ПНИ, никакие ее родственники в село не приезжали, ее не искали, на дом не претендовали. ФИО1 производил в доме ремонтные работы, обрабатывал земельный участок при доме. Споров с кем-либо, в том числе соседями, относительно пользования домом не имеется.
Показания свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, они согласуются между собой и материалами дела, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.
Срок открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 домом составляет более 30 лет (при требуемых более 15 лет).
Доказательств того, что Администрация Паданского сельского поселения, а равно иные лица, предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении спорного жилого дома, полагали себя его собственником, суду не представлено.
Спор о праве относительно названного имущества судом не установлен.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации Паданского сельского поселения как участника гражданского оборота, не оформившей в разумный срок право собственности на названное имущество как бесхозяйное, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование о признании за собой права собственности на спорное имущество заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, 1920 года постройки, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу Республика Карелия, Медвежьегорский район, д.<адрес> (ранее – <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года