К делу № 2-3233/2022
УИД23RS0024-01-2022-004878-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2022 года город Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи В.В.Корныльева,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к арбитражному управляющему ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к арбитражному управляющему ФИО2 с исковым заявлением о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности.
В обоснование своих требований истица указала, что 01 декабря 2008 года между ней и МУП «Варениковское ЖКХ», в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела нежилые помещения здания гостиницы, лит. А., II этаж: помещения 6,7, общей площадью 26.9 кв.м, по адресу: <адрес>. Сделка заключалась в ходе реализации имущества юридического лица (банкрота), в рамках производства Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А-32-8886/2005-27/102-Б. Стоимость недвижимого имущества по данной сделки была определена в размере 40 350 (сорок тысяч триста пятьдесят) рублей, и была уплачена мной в полном объеме, единовременно. После полного расчета подписания договора и расчета, конкурсным управляющим ей были даны разъяснения о том, что она сможет самостоятельно, в любое время зарегистрировать право собственности, на основании выданных ей документов. В силу стечения жизненных обстоятельств, она приступила к осуществлению регистрации права на приобретенную недвижимость только в 2020 г. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Крымский отдел) от 15.06.2020 г.
№, ей было отказано в государственной регистрации права на помещения, в связи с отсутствием заявления от конкурсного управляющего. В настоящее время, производство по делу о банкротстве МУП «Варениковское ЖКХ» окончено, предприятие ликвидировано. Так же, согласно сведений ФНС, ФИО2 (конкурсный управляющий) данную деятельность больше не ведет, в связи с чем, исполнить требование регистрирующего органа для нее не представляется возможным.
В виду того, она не имеет возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, считает, возможным осуществлять защиту своих интересов в суде.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения, комнату № общей площадью 17.8 кв.м., комнату №, общей площадью 9.1. кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения, комнату № общей площадью 17.8 кв.м., комнату №, общей площадью 9.1. кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес> краю; в решении суда указать, что оно является основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета нежилых помещений, комнаты № общей площадью 17.8 кв.м., комнаты №, общей площадью 9.1. кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, и времени его проведения была извещена надлежащим образом извещена.
От представителя истца- адвоката Тоникова М.В., действующего на основании доверенности от 22.03.2022 г. №-н/23-2022-1-529 на бланке <адрес>7 удостоверенной нотариусом Крымского нотариального округа ФИО6 и адвокатского удостоверения № от 16.08.2011 г. в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно содержания которого он указал следующее.
Постановлением администрации Варениковского сельского поселения Крымского района от 27.09.2016 г. № 424 «О внесении изменений в постановление администрации Варениковского сельского поселения <адрес> от 20 июля 2016 года № 316 «О присвоении адресов помещениям в <адрес> в <адрес>», помещениям №,7 по адресу: <адрес>, №, был присвоен адрес: <адрес>, №, помещение №. 21.10.2016 г. кадастровым инженером ГУП Кк «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО7 был изготовлен кадастровый паспорт помещения, которому 24.11.2016 г. был присвоен кадастровый №. До обращения в суд, ФИО1 предпринимались действия для осуществления регистрации права на приобретенное помещение. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Крымский отдел) от 15.06.2020 г. № за подписью государственного регистратора ФИО8 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше помещение, по причине того, от имени конкурсного управляющего ФИО2 не подано заявление о переходе права собственности на данный объект недвижимого имущества. С учетом того, что согласно имеющихся данных из ЕГРИП, конкурсный управляющий ФИО2 прекратил свою деятельность, осуществить регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на приобретенное помещение в порядке предоставления государственной услуги не представляется возможным.
Просит суд признать договор купли-продажи № от 01 декабря 2008 г., заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Варениковское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 действительной сделкой; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, с кадастровым номером: №, общей площадью: 26.9 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> пом.1; в решении суда указать, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на помещение, с кадастровым номером: №, общей площадью: 26.9 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> пом.1
Так же от представителя истца Тоникова М.В. поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам (Крымский) Управления Росреестра по Краснодарскому краю судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2005 г. по делу № А32-886/2005-27/102-Б МУП «Варениковское ЖКХ» было признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим данного предприятия был утвержден ФИО2
01 декабря 2008 г. между МУП «Варениковское ЖКХ», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №.
Согласно п.1.1 данного договора, продавец передавал в собственность покупателя нежилые помещения здания гостиницы, лит.А, II этаж: помещения №,7, общей площадью 26.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора, цена отчуждаемого имущества составляла 40 350 (сорок тысяч триста пятьдесят) рублей.
Указанная сумма была уплачена ФИО1 в пользу продавца 04 декабря 2008 г., на основании счета № от 27.11.2008 г., что подтверждается квитанцией КБ «Кубань-Кредит».
На основании акта приема-передачи, нежилые помещения здания гостиницы, лит.А, II этаж: помещения №,7, общей площадью 26.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> были переданы покупателю.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23 сентября 2009 г. по делу № А32-886/2005-27/102-Б конкурсное производство в отношении МУП «Варениковское ЖКХ» было признано завершенным, а юридическое лицо ликвидированным.
Согласно сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, МУП «Варениковское ЖКХ» (ОГРН №) запись о прекращении деятельности организации была внесена 30 сентября 2009 г.
В представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей содержаться сведения о том, что деятельность ФИО2 (ОГРНИП №) прекращена 03 февраля 2021 г.
Постановлением администрации Варениковского сельского поселения Крымского района от 27.09.2016 г. № «О внесении изменений в постановление администрации Варениковского сельского поселения <адрес> от 20 июля 2016 года № «О присвоении адресов помещениям в <адрес> в <адрес>», помещениям №,7 по адресу: <адрес>, №, был присвоен адрес: <адрес>, №, помещение №.
Согласно сведений кадастрового паспорта помещения от 21.10.2016 г., изготовленного ГУП Кк «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», 24.11.2016 г. был проведен кадастровый учет объекта недвижимого имущества: <адрес>, №, помещение №, и ему был присвоен кадастровый №.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Крымский отдел) от 15.06.2020 г. № за подписью государственного регистратора ФИО8 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное выше помещение, по причине того, от имени конкурсного управляющего ФИО2 не подано заявление о переходе права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Согласно сведений ЕГРН, данные о государственной регистрации права собственности на помещение №, по адресу: <адрес>, №, кадастровый № отсутствуют. О наличии правопритязаний иных лиц на данный объект недвижимого имущества сведений не содержится.
Договор, который был заключен между МУП «Варениковское ЖКХ» и ФИО1 имеет все существенные условия: предмет, цена договора.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю на основании соответствующего акта приема-передачи, подписанного сторонами сделки.
Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сторона уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах суд полагает что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к арбитражному управляющему ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи № от 01 декабря 2008 г., заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Варениковское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 действительной сделкой.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, с кадастровым номером: 23:15:0107002:742, общей площадью: 26.9 кв.м., назначение: нежилое, этаж
№, расположенное по адресу: Россия, <адрес> пом.1.
Данное решение суда является основанием для для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на помещение, с кадастровым номером: 23:15:0107002:742, общей площадью: 26.9 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, расположенное по адресу: Россия, <адрес> пом.1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья В.В.Корныльев