Дело номер

УИД 23RS0номер-23

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 октября 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО8,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, в котором просила признать сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номер расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, недействительной, аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости под номерами 23:49:0129003:145-23/238/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ и 23:49:0129003:145-23/238/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ и признать земельный участок с кадастровым номер расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, совместной собственностью ФИО4 и ФИО5, произвести раздел совместно нажитого земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, между ФИО4 и ФИО5, признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок по одной второй доли каждому.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> города <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ прекращён брак между ФИО4 и ФИО5 В период брака супругами был по возмездной сделке приобретен земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129003:145 расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер. При приобретении указанного земельного участка право собственности было зарегистрировано на супруга, ФИО5 Как стало известно ФИО4, в октябре 2023 года ФИО5 втайне от супруги, ФИО7, произвел отчуждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129003:145 расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер. Таким образом, отчуждение ответчиком земельного участка в пользу третьих лиц, без предоставления согласия истца, произведено с нарушением действующего законодательства и с ущемлением прав истца.

Впоследствии представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 уточнил исковые требования и просит признать недействительными договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, предмет сделки – продажа одной второй доли земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, и договор купли-продажи договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, заключенный между ФИО5 и ФИО3, предмет сделки – продажа одной второй доли земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер; аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ и 23:49:0129003:145-23/238/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ; признать земельный участок с кадастровым номер расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, совместной собственностью ФИО4 и ФИО5, произвести раздел совместно нажитого земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, между ФИО4 и ФИО5, признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок по одной второй доли каждому.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования и просил требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении ходатайства представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности просил отказать, пояснив, что срок исковой давности истцом не пропущен, т.к. он начинает течь с того времени, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Их представитель по доверенностям ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований и просила в удовлетворении требований отказать, в том числе и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО4 и ФИО5 на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака номер, что подтверждается свидетельством о расторжении брака VI-МЮ номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака ФИО4 и ФИО5 на совместные средства приобретен земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, общей площадью 1237 кв.м., который в соответствии со статьей 34 СК РФ является совместной собственностью супругов.

Как следует из материалов регистрационного дела, спорный земельный участок приобретался ФИО5 в совместную собственность на основании договора купли-продажи земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11 за 2 000 000 рублей. При заключении договора денежная сумма была полностью выплачена продавцу ФИО11, что подтверждается п. 2.1 указанного договора. В заявлении о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указал, что состоит в браке, соответственно, понимал, что приобретаемый земельный участок поступает в совместную собственность супругов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номер расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО5 произвел отчуждение ? доли земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, а<адрес>, Левобережье, <адрес>, участок номер, ФИО3 В качестве документа основания перехода права собственности в сведениях Единого государственного реестра недвижимости значится договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9

Оспаривая договоры купли-продажи долей земельного участка, истец ссылается на то обстоятельство, что совершенные сделки были совершены ответчиком без согласия истца.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со статьей 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Как указывает истец, она не давала ответчику своего согласия на отчуждение земельного участка ни в период брака, ни после его расторжения.

Обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО2 не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, отчуждение ответчиком земельного участка в пользу ФИО2, без предоставления согласия истца, произведено с нарушением действующего законодательства и с ущемлением прав истца.

На основании изложенного, требования ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи ? доли земельного участка ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, заключенный между ФИО5 и ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом, в связи с чем, ФИО5 вправе распорядится своей ? долей, принадлежащей ему в силу закона, без согласия супруги ФИО4

Ответчики представили в суд письменные возражения, в которых ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности по причине того, что с момента расторжения брака между сторонами прошло более трех лет.

Как следует из пункта 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака.

Пунктом 1 статьи 9 СК РФ установлено, что на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. На раздел общего имущества супругов, который может быть произведен в период брака, исковая давность в силу статьи 9 СК РФ не распространяется.

Из материалов дела видно, что брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемые сделки заключены ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Лазаревский районный суд после того, как ему стало известно об отчуждении доли земельного участка в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Также не могут быть признаны обоснованными доводы ФИО5 о том, что бывшие супруги уже после расторжения достигли соглашения о разделе имущества, в счет чего истица получила денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, изменение режима общей собственности супругов возможно исключительно путем заключения соглашения между супругами, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч. 3 ст. 163 ГК РФ).

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО5 не представлено доказательств наличия между супругами соглашения о разделе имущества супругов либо о принятии ФИО4 от него денежных средств в счет уменьшения её доли в общем имуществе супругов.

Таким образом, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО4 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными и разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129003:145, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тхагапш, левобережье <адрес>, участок номер, заключенного между ФИО5 и ФИО2, недействительным, аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 23:49:0129003:145-23/238/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129003:145, расположенный по адресу; <адрес>, аул Тхагапш, левобережье <адрес>, участок номер, совместной собственностью ФИО4 и ФИО5.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129003:145, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тхагапш, левобережье <адрес>, участок номер.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Рубцова М.Ю.

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова