РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алешиной Д.Г.,

с участием

представителя истца-ответчика ООО «Башмачок» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2025 (УИД 71RS0021-01-2024-002532-25) по иску общества с ограниченной ответственностью «Башмачок» к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и по встречному иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Башмачок» о признании права собственности на нежилые помещения и нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Башмачок» (далее – ООО «Башмачок») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район, в котором просит признать право собственности на нежилые помещения: в литере А: помещение №1 площадью 8,2 кв.м., помещение №2 площадью 19,1 кв.м., помещение №5 площадью 64,2 кв.м., помещение №6 площадью 18,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,6 кв.м., помещение №8 площадью 42,8 кв.м., коридор №9 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 7,0 кв.м., туалет №11 площадью 1,6 кв.м., коридор №12 площадью 2,7 кв.м.; в литере А3: бойлерная №20 площадью 5,1 кв.м., туалет №21 площадью 3,4 кв.м., общей площадью 187,1 кв.м., расположенные на первом этаже в нежилом здании расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ООО «Башмачок» на нежилое помещение, общей площадью 746,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Башмачок» на основании решения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является собственником 2/3 доли нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сособственниками, доля в праве собственности на вышеуказанное нежилое здание изменилась и ООО «Башмачок» стала принадлежать 1/4 доля, а ФИО2 – 3/4 доли. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 647 кв.м., находящийся на землях населенных пунктах с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Башмачок» (размер доли 2/3) и ФИО2 (размер доли 1/3). Таким образом, нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности и имеет общую площадь 749,6 кв.м. и находится на земельном участке площадью 647+/-9 кв.м. В 2020 году в ходе эксплуатации нежилых помещений в целях рационального их использования ООО «Башмачок» осуществило реконструкцию здания в виде возведения пристройки Лит. А3 площадью 8,5 кв.м. в границах земельного участка, что отражено в техническом паспорте, изготовленном ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башмачок» обратилось в администрацию муниципального образования Узловский район с просьбой сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-о было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольные строения. В настоящий момент ООО «Башмачок» пользуется, владеет и распоряжается следующими помещениями: лит.А: помещение №1 площадью 8,2 кв.м., помещение №2 площадью 19,1 кв.м., помещение №5 площадью 64,2 кв.м., помещение №6 площадью 18,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,6 кв.м., помещение №8 площадью 42,8 кв.м., коридор №9 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 7,0 кв.м., туалет №11 площадью 1,6 кв.м., коридор №12 площадью 2,7 кв.м., итого 178,6 кв.м.; лит.А3: бойлерная №20 площадью 5,1 кв.м., туалет №21 площадью 3,4 кв.м., итого 8,5 кв.м., всего общей площадью 187,1 кв.м. По соглашение между сособственниками выделить долю, принадлежащую ООО «Башмачок» невозможно, в виду того, что пристройка, обозначенная в техническом паспорте под Лит.А3 площадью 8,5 кв.м. является самовольной.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «Башмачок», в котором просит признать право собственности на нежилые помещения в лит.А (1-й этаж): помещение №3 площадью 15,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,4 кв.м., мансарду над лит.А площадью 70,6 кв.м., в лит.А1 (1-й этаж): помещение №13 площадью 23,3 кв.м., помещение №14 площадью 7,8 кв.м., туалет №15 площадью 4,2 кв.м., лит.а: холодное помещение площадью 14,8 кв.м., общей площадью 149,6 кв.м.; нежилое здание, состоящее из помещений в лит.А2 (1-й этаж) площадью 129,4 кв.м., в лит.А2 (2-й этаж) площадью 142,2 кв.м., мансарды над лит.А2 площадью 138,3 кв.м., общей площадью здания 409,9 кв.м.; прекратить его право общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что он является собственником 3/4 долей нежилого здания с кадастровым номером № площадью 749,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ RU №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Фактически нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляет собой объект, состоящий из нескольких помещений, и отдельного здания: в пользовании ООО «Башмачок» находятся нежилые помещения в лит.А площадью 178,6 кв.м.; в его пользовании находятся: нежилые помещения в лит.А (1-й этаж) площадью 28,9 кв.м., мансарда над лит.А площадью 70,6 кв.м., в лит.А1 (1-й этаж) площадью 35,3 кв.м., общей площадью нежилого помещения 134,8 кв.м; отдельное здание, состоящее из помещений в лит.А2 (1-й этаж) площадью 129,4 кв.м., в лит.А2 (2-й этаж) площадью 142,2 кв.м., мансарды над лит.А2 площадью 138,3 кв.м., общей площадью здания 409,9 кв.м. Вышеуказанное здание общей площадью 409,9 кв.м. имеет отдельный фундамент, изолированный вход, имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельный пункт автономного теплоснабжения, отдельный газовый ввод. С целью подтверждения того факта, что вышеуказанный объект недвижимости обладает признаками здания, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которая при изготовлении технического плана объекта недвижимости установила, что спорный объект недвижимости является зданием. Также факт того, что указанный объект недвижимости площадью 409,9 кв.м. соответствует требованиям, предъявленным к зданию, подтверждается техническим заключение о состоянии строительных конструкций объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ, изготовленного ООО «Стройпроект». Поскольку кадастровым инженером и специалистом в области капитального строительства и обследования для оценки технического состояния строительных конструкций было установлено, что объект недвижимости площадью 409,9 кв.м., которым он владеет, является зданием и поскольку возникшее право на указанный объект недвижимости возможно оформить только в судебном порядке, полагает возможным обратиться в суд за прекращением права общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № на объект недвижимости «помещение» и признании права на объект недвижимости «здание», а также нежилые помещения в лит.А и лит.А1.

Представитель истца-ответчика ООО «Башмачок» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО2 признал.

Представитель ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ООО «Башмачок», поддержала исковые требования ФИО2 и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Указанное право в силу ст.55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Абзацем 1 ст.12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Согласно ст.7 и ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Башмачок» является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башмачок» является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 647+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов предпринимательской деятельности, адрес: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Башмачок» и ФИО2, стороны решили изменить размер долей в праве собственности на нежилое здание площадью 276,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом произведенных ФИО2 пристроек и мансард: ООО «Башмачок» стала принадлежать 1/4 доля, а ФИО2 – 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание кадастровый №, местоположение: <адрес> следует, что площадь нежилого здания составляет 749,6 кв.м., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Башмачок» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 749,6 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровый №, местоположение: <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 647+/-9 кв.м., право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ООО «Башмачок» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из технического паспорта на нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его правообладателями являются: ООО «Башмачок» размер доли 2/3, ФИО2 размер доли 1/3. К зданию возведена пристройка Лит.А3 (без предъявления документов).

Нежилое здание состоит из следующих помещений: лит.А 1 этаж: помещение №1 площадью 8,2 кв.м., помещение №2 площадью 19,1 кв.м., помещение №3 площадью 15,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,4 кв.м., помещение №5 площадью 64,2 кв.м., помещение №6 площадью 18,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,6 кв.м., помещение №8 площадью 42,8 кв.м., коридор №9 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 7,0 кв.м., туалет №11 площадью 1,6 кв.м., коридор №12 площадью 2,7 кв.м., итого по лит.А 1 этаж основная торговая площадь по внутреннему обмеру193,7 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 13,8 кв.м.; лит.А1 1 этаж: помещение №13 площадью 23,3 кв.м., помещение №14 площадью 7,8 кв.м., туалет №15 площадью 4,2 кв.м., итого по лит.А1 1 этаж основная торговая площадь по внутреннему обмеру 31,1 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 4,2 кв.м.; лит.А2 1 этаж: помещение №16 площадью 76,4 кв.м., помещение №17 площадью 28,1 кв.м., туалет №18 площадью 1,6 кв.м., теплогенераторная №19 площадью 3,1 кв.м., лестничная клетка №22 площадью 20,2 кв.м., итого по лит.А2 1 этаж основная торговая площадь по внутреннему обмеру 107,6 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 21,8 кв.м.; лит.А2 2 этаж: помещение №1 площадью 120,4 кв.м., туалет №2 площадью 1,6 кв.м., итого по лит.А2 2 этаж основная торговая площадь по внутреннему обмеру 120,4 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 21,8 кв.м.; лит.А3 1 этаж: бойлерная №20 площадью 5,1 кв.м., туалет №21 площадью 3,4 кв.м., итого по лит.А3 1 этаж основная торговая площадь по внутреннему обмеру 5,1 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 3,4 кв.м.; лит.а 1 этаж: холодное помещение №11 площадью 14,8 кв.м., итого по лит.а 1 этаж вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 14,8 кв.м.; лит. Мансарда: помещение №1 площадью 70,6 кв.м., итого по лит. Мансарда над А основная торговая площадь по внутреннему обмеру 70,6 кв.м.; лит. Мансарда: помещение №1 площадью 21,0 кв.м., помещение №2 площадью 22,9 кв.м., помещение №3 площадью 9,7 кв.м., помещение №4 площадью 30,3 кв.м., коридор №5 площадью 25,9 кв.м., помещение №6 площадью 5,1 кв.м., туалет №7 площадью 3,2 кв.м., лестничная клетка №8 площадью 20,2 кв.м., итого по лит. Мансарда над А2 основная торговая площадь по внутреннему обмеру 89,0 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 49,3 кв.м.; всего по зданию основная торговая площадь по внутреннему обмеру 617,5 кв.м., вспомогательная торговая площадь по внутреннему обмеру 129,1 кв.м.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования нежилым зданием, в соответствии с которым ООО «Башмачок» пользуется следующими помещениями: лит.А: помещение №1 площадью 8,2 кв.м., помещение №2 площадью 19,1 кв.м., помещение №5 площадью 64,2 кв.м., помещение №6 площадью 18,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,6 кв.м., помещение №8 площадью 42,8 кв.м., коридор №9 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 7,0 кв.м., туалет №11 площадью 1,6 кв.м., коридор №12 площадью 2,7 кв.м., итого 178,6 кв.м.; лит.А3: бойлерная №20 площадью 5,1 кв.м., туалет №21 площадью 3,4 кв.м., итого 8,5 кв.м., всего общей площадью 187,1 кв.м., а ФИО2 пользуется нежилыми помещениями в лит.А (1-й этаж) площадью 28,9 кв.м., мансардой над лит.А площадью 70,6 кв.м., в лит.А1 (1-й этаж) площадью 35,3 кв.м., общей площадью нежилого помещения 134,8 кв.м; отдельном зданием, состоящим из помещений в лит.А2 (1-й этаж) площадью 129,4 кв.м., в лит.А2 (2-й этаж) площадью 142,2 кв.м., мансарды над лит.А2 площадью 138,3 кв.м., общей площадью здания 409,9 кв.м.

Судом установлено, что в 2020 году ООО «Башмачок» осуществило реконструкцию нежилого здания, осуществив пристройку лит. А3 площадью 8,5 кв.м. в границах земельного участка.

Из технического заключения о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр экспертиз строительства» следует, что объектом исследования является нежилое здание, отдельно стоящее, капитальное, трехэтажное, 1927 года постройки (земельный участок кадастровый № площадью 647+/-9 кв.м.), общей площадью 749,6 кв.м. Земельный участок и здание находятся в общедолевой собственности у ООО «Башмачок» и физического лица ФИО2 Пристройка (обозначенная на плане лит.А3) осуществлена к используемым ООО «Башмачок» нежилым помещениям в границах принадлежащего земельного участка. Общая площадь на момент осмотра составила 749,6 кв.м. Пристройка выполнена для организации бойлерной площадью 5,1 кв.м. (пом.20) и сан/узла площадью 3,4 кв.м. (пом. 21). Объект – нежилое здание находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с изменением №№ 1, 2, 3). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций, не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башмачок» обратилось в администрацию муниципального образования Узловский район с заявлением о сохранении нежилого здания по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-о заявителю было отказано, поскольку возведенная пристройка лит.А3 является самовольной.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: обладание земельным участком на законном основании лицом осуществившим возведение самовольного строения и данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что работы по пристройки, обозначенные в техническом плане нежилого здания под лит.А3: бойлерная №20 площадью 5,1 кв.м., туалет №21 площадью 3,4 кв.м., итого 8,5 кв.м. произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, возведенное истцом-ответчиком строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, судом учтено, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, собственником которого является истец-ответчик ООО «Башмачок».

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выдела доли (долей) из здания с кадастровым номером № следует, что здание расположено на земельном участке кадастровый №. Образуемое здание прочно связно с землей, то есть его перемещено невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Характеристики объекта, указанные в техпаспорте, позволяют определить здание в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № следует, что образуемый земельный участок кадастровый № находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь 445+/-7 кв.м., кадастровый номер исходного земельного участка №, на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости кадастровый №; образуемый земельный участок кадастровый № находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности, площадь 205+/-5 кв.м., кадастровый номер исходного земельного участка №, на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости кадастровый №. Предельные минимальные и максимальные размера, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, не установлены.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта недвижимости по адресу: <адрес> соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, подготовленного ООО «Стройпроект», следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 647 кв.м. Объект недвижимости представляет собой трехэтажное нежилое здание общей площадью 409,9 кв.м., 2013 года постройки Лит.А2, примыкающее к ранее возведенному зданию Лит.А. Строительные конструкции нежилого здания Лит. А2 площадью 409,9 кв.м. по <адрес> не противоречат требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», техническим регламентам, устанавливающими в том числе требования ко взрыво-пожароопасности, не ведут к нарушению работы инженерных сетей, ухудшению условий эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные элементы объекта имеют отдельный фундамент, отдельные наружные стены, отдельную крышу, конструктивно и функционально не связаны с другими объектами. Здание имеет отдельный вход. Размещено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. На основании изложенного, ООО «Стройпроект» сделан вывод, что описываемый объект недвижимости является отдельно стоящим зданием.

При разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания, и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башмачок» и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым произведен раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов предпринимательской деятельности, адрес: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на два земельных участка: земельный участок площадью 202 кв.м. и земельный участок площадью 445 кв.м. В связи с реальным разделом земельного участка с кадастровым номером <адрес> право общей долевой собственности сторон на него прекращается. По соглашению сторон право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 202 кв.м. возникает у ФИО2, доли в праве на вновь образованный земельный участок площадью 445 кв.м. составят: доля ООО «Башмачок» – 4/5, доля ФИО2 – 1/5. Право общей долевой собственности сторон на земельный участок 445 кв.м. и право собственности ФИО2 на земельный участок 202 кв.м. подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Башмачок» и встречные исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Башмачок» к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на нежилое помещение и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Башмачок» ИНН <***>, ОГРН <***> право собственности на нежилые помещения: лит.А 1 этаж: помещение №1 площадью 8,2 кв.м., помещение №2 площадью 19,1 кв.м., помещение №5 площадью 64,2 кв.м., помещение №6 площадью 18,9 кв.м., помещение №7 площадью 11,6 кв.м., помещение №8 площадью 42,8 кв.м., коридор №9 площадью 2,5 кв.м., туалет №10 площадью 7,0 кв.м., туалет №11 площадью 1,6 кв.м., коридор №12 площадью 2,7 кв.м.; лит.А3 1 этаж: бойлерная №20 площадью 5,1 кв.м., туалет №21 площадью 3,4 кв.м., общей площадью 187,1 кв.м., расположенные в нежилом здании кадастровый № по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Башмачок» о признании права собственности на нежилые помещения и нежилое здание, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения: лит.А 1 этаж: помещение №3 площадью 15,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,4 кв.м., лит. Мансарда над А площадью 70,6 кв.м., лит.А1 1 этаж: помещение №13 площадью 23,3 кв.м., помещение №14 площадью 7,8 кв.м., туалет №15 площадью 4,2 кв.м., лит.а 1 этаж: холодное помещение №11 площадью 14,8 кв.м., общей площадью 149,6 кв.м., расположенные в нежилом здании кадастровый № по адресу: <адрес> на нежилое здание, состоящее из помещений: лит.А2 1 этаж площадью 129,4 кв.м., лит.А2 2 этаж площадью 142,2 кв.м., лит. Мансарда над А2 площадью 138,3 кв.м., общей площадью здания 409,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Башмачок» на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кадастровый №, местоположение: <адрес> площадью 749,6 кв.м. (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 749,6 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый № (право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.02.2025.

Председательствующий