РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5513/2025 по иску ФИО1 к фио о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости № 29/07-01 заключенный 29.07.2024 между истцом и ответчиком, истребовать у ответчика объект недвижимости, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование указано, что 29.07.2024 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости № 29/07-01 следующего недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 3/1. В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель обязуется полностью уплатить продавцу денежную сумму, указанную в п. 2.1 договора после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Москве на имя покупателя. Согласно условиям договора, расчеты по договору должны быть произведены с использованием (депонированного) аккредитива, открытого в банке ПАО «Сбербанк». 01.08.2024 право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком. Однако в нарушение условии договора, ответчиком оплата по договору до настоящего времени не произведена, акт приема-передачи объекта недвижимости между сторонами не подписан, требование истца о расторжении договора ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований истца возражал.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее (абзац 1).

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (абзац 2).

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (абзац 3).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ (абзац 4).

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абзац 5).

Таким образом, вышеприведенные нормы гражданского законодательства предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность выбора способа защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.07.2024 между ФИО1 (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости № 29/07-01 следующего недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер ...... расположенное по адресу: адрес, помещение 3/1.

В соответствии с п. 2.2 договора, покупатель обязуется полностью уплатить продавцу денежную сумму, указанную в п. 2.1 договора после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Москве на имя покупателя. Согласно условиям договора, расчеты по договору должны быть произведены с использованием (депонированного) аккредитива, открытого в банке ПАО «Сбербанк».

Согласно п. 2.1 цена недвижимого имущества определена в размере сумма.

01.08.2024 право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком.

Согласно п. 3.3 договора, недвижимое имущество передается по акту приема-передачи, составленному сторонами в срок не позднее трех календарных дней с даты оплаты.

Как следует из искового заявления истца оплата по договору ответчиком не произведена, акт приема-передачи сторонами не составлен и не подписан, требование истца о расторжении договора ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено.

Указанный истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в заявлении возражений относительно заявленных требований не выразил.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 450, 542 ГК РФ, исходя из того, что ответчик существенно нарушил условия договоров купли-продажи № 29/07-01 от 29.07.2024, не исполнив обязанность по передаче продавцу денежных средств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, расторжении спорного договора и возврате в собственность истца объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости № 29/07-01 от 29.07.2024 заключенный между ФИО1 и фио в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер ...... расположенное по адресу: адрес, помещение 3/1.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП о прекращении права собственности фио на вышеуказанное недвижимое имущество и о восстановлении права собственности ФИО1.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.

Судья Р.Б. Куличев