Дело № 2-467/2022
УИД 29RS0011-01-2022-000740-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхняя Тойма 19 октября 2022 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Завариной Е.Г.,
при ведении протокола секретарем Селяниновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноборский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в 1994 году она собственными силами, за счет собственных средств построила жилой дом. С момента построй проживает в указанном доме, несет бремя по его содержанию. Для строительства дома она использовала приобретенный сруб старого здания. Обратившись в 2022 году в управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на дом, она получила уведомление от __.__.______г. о постановлении государственной регистрации, в виду не предоставления документов, подтверждающих право собственности на дом, поскольку годом завершения строительства стоит 1930 год, а земельный участок, на котором построен дом в собственности у нее с 1993 года. Считает, что год постройки дома - 1930, в документах указан ошибочно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый № ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в полученном от нее телефонном сообщении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вынесение решения по данному делу оставляют на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что в частности подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от __.__.______г. № ***.
Как следует из искового заявления и усматривается из материалов дела на данном земельном участке истец за счет собственных средств построила жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту, данному жилому дому присвоен инвентарный № ***, годом постройки указан 1930 год (л.д.12-16).
Из выписки из ЕГРН от __.__.______г. следует, что указанный выше дом имеет кадастровый № ***.
Как следует из справки, выданной администрацией МО «Горковское» от __.__.______г., ФИО1 принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (л.д.23).
В представленном ответе на запрос суда администрация Верхнетоемского муниципального округа сообщает, что в реестре муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит, собственностью Верхнетоемского муниципального округа не является.
Право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от __.__.______г..
Согласно данной выписке вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
В пунктах 1, 2 и 3 статьи 4 этого же федерального закона предусмотрено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из Едином государственного реестра недвижимости от __.__.______г. № *** следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Ввиду приостановления государственной регистрации, вследствие ошибочного указания года постройки жилого дома, истец обратилась в суд с указанным иском.
Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ошибочное указание в техническом паспорте на жилой дом годом его постройки -1930 год, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении индивидуального жилого дома, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено и судом не установлено, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом.
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый № ***.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, кадастровый № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Г. Заварина