Дело № 2-935/2025

УИД 42RS0024-01-2025-001668-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлове Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области. В обоснование заявленных требований указала, что в 2024 году она построила нежилое здание (хозблок) на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Данная постройка является самовольной, так как не было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, истец полагал, что осуществил строительство надворной постройки, для которой не требуется каких-либо разрешений. При выезде кадастрового инженера установлено, сто возведенная постройка обладает признаками объекта капитального строительства. Обратившись в отдел архитектуры и строительства Прокопьевского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство, истцу было отказано.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на нежилое здание (хозблок) площадью 23,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель А не явились, направили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области Б, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала о том, что, ознакомившись с иском, ответчик не возражает против удовлетворения искового заявления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем вторым пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района, на основании Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0295 га для использования в целях: склад на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №.

В 2024 году ФИО1 построила на арендованном земельном участке нежилое здание «хозблок» площадью 23,2 м., без получения на то каких-либо разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению администрации Прокопьевского муниципального округа № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым №, поскольку отсутствуют документы, согласно п.2.3 ч.7 ст.51 ГрК РФ (градостроительный план, результаты инженерных изысканий и иная проектная документация), а также объект строительства уже существует и факт создания объекта уже произошел.

ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщению администрации Прокопьевского муниципального округа № ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию по причине того, что отсутствует разрешение на строительство.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане на нежилое здание (хозблок) по адресу: <адрес>, объект имеет площадь 23.2 кв.м., год застройки 2024, назначение здания – нежилое, наименование здания – хозблок.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «О производстве строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия действующим нормам и правилам, а также определения опасности для жизни и здоровья граждан, нежилого здания хозблок» объект может использоваться как по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что строительство объекта - нежилого здания (хозблок) осуществлено истцом на отведенном для этих целей земельном участке, согласно заключенного договора аренды, данные обстоятельства не оспорены ответчиком, о чем суду представлено заявление представителя, земельный участок был в установленном порядке предоставлен для использования в целях склада, при этом истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию данного здания (хозблок). Однако представленными документами, а также Заключением специалиста установлено разрешенное использование земельного участка, объект соответствует градостроительным нормам, не создают угрозу жизни или здоровью людей, не ущемляют прав третьих лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание (хозблок) площадью 23,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 г.

Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-935/2025.