Дело № 2-5843/2025

50RS0<№ обезличен>-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2025 г. г.о. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремова Е.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями, с учетом уточнений, к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огородничество.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 арендовал у ответчика спорный земельный участок, договор аренды заключен на <дата> ФИО1 умер, при этом, срок, на который был арендован земельный участок, истек в 2019 года, ФИО1 при жизни продолжал пользоваться спорным земельным участком и вносить арендную плату, а затем, после смерти отца, истец продолжил пользоваться участком и вносить арендную плату, тем самым такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца, указав, что срок по договору аренды истек.

Третье лицо ФИО4 не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно материалам дела ФИО1 арендовал у Администрации г.о. Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты> м, под огород, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 10 лет, что подтверждается постановлением Главы Клязьминской сельской Администрации <адрес> <адрес> от <дата> г. за № 227 «О закреплении земельного участка гр. ФИО1 в дер. Ивакино /пойма реки Клязьма/, постановлением Главы Клязьминской сельской Администрации <адрес> <адрес> от <дата> г. за № 127 «О продлении Постановления Клязьминской Администрации <адрес> <адрес> от <дата> г. № 227 гр. ФИО1 по использованию земельного участка дер. Ивакино /пойма реки/», постановлением Главы городского округа Химки <адрес> от <дата> г. № 856 «Об утверждении ФИО1 схемы расположения вновь образуемого земельного участка, выполненной на кадастровой карте по адресному ориентиру: <адрес>, <...> (пойма реки Клязьма)» и договором аренды земельного участка № ФА-55 от <дата> г.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка составляет 10 лет с момента передачи участка.

По акту приёма-передачи земельный участок был передан арендатору в тот же день.

<дата> г. ФИО1 умер.

В 2020 г. истец ФИО2, сын умершего ФИО1, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО3, открыто наследственное дело <№ обезличен>

В <дата> ФИО4, жена умершего ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Обратившись к нотариусу истец принял наследство после смерти отца.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и Администрацией городского округа Химки <адрес> в <дата> был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, запись регистрации права от <дата> № <№ обезличен>.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из изложенного следует, что юридически значимым обстоятельством является наличие у ФИО1 на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

По истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации ФИО1 продолжил пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО1 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице Администрации г.о. Химки <адрес> претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем направлял квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1 в <дата> г. и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО1 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось.

В ст. 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом или договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огородничество, за ФИО2.

Более того, суд отмечает, что наследники продолжали после смерти отца вносить арендные платежи.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>,, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огородничество, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья: Е.Ю. Ефремова