Дело № 2-2523/2023
УИД 22RS0015-01-2023-002969-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 7 сентября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Бондарю М.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 (в настоящее время фамилия – ФИО4), Бондарю М.А. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что истица, ее мать ФИО5 и сестра истицы – ФИО6 имели в собственности квартиру по адресу: АДРЕС. Позже они продали эту квартиру с целью покупки жилого дома в АДРЕС. 29.09.1998 был заключен предварительный договор купли-продажи между ФИО7 (прежним владельцем) и ФИО5 (покупатель). Оформлением дома занималась мать и сестра истицы. ФИО1 (до заключения брака – ФИО8) с 1998 года проживала в указанном доме вместе с матерью, имела регистрацию в нем с 09.03.1999. ДАТА ФИО5 умерла. ФИО6 умерла ДАТА. ФИО6 никогда в спорном доме не проживала. Истицей подавалось в органы полиции заявление по факту безвестного исчезновения ФИО6, однако по результатам проверки 15.03.2021 ее местонахождение было установлено. Однако домой она не возвращалась. 09.03.2021 в адрес ФИО6 поступало заявление нотариуса о предложении преимущественной покупки ? доли жилого дома, принадлежавшей ФИО9 Наследники ФИО6 – ФИО3 и ФИО10 претендуют на спорную часть дома. Истица несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи с 1999 года, 22.07.2008 заключила договор энергоснабжения бытового потребителя, в 2016 году истица и ее сын ФИО11 произвели ремонт дома – поменяли окна и двери, в 2018 году – произвели ремонт в доме, построили баню, в 2020 году перекрыли крышу, 25.08.2021 заключили договор на газовое оборудование. Данные обстоятельства дают истице основания требовать признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности. ФИО6 совершила при жизни действия, направленные на отказ от права собственности.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена.
Представитель истицы – ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчица ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений против иска не представила.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Бондаря М.А., ДАТА г.р., - ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь, что ФИО6 при жизни не отказывалась от права собственности на ? часть дома; ФИО10 является наследником первой очереди к имуществу ФИО6
Третьи лица: ФИО15, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, а также нотариус ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 данного постановления от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ФИО19, ДАТА г.р., и ФИО20, ДАТА г.р., являются дочерьми ФИО21 и ФИО5
Фамилия ФИО20 изменена на «Груцина» ДАТА при заключении брака.
Фамилия ФИО19 изменена на «Горбушина» ДАТА при заключении брака.
ФИО6, ДАТА г.р., и ФИО14, ДАТА г.р., являются родителями Бондаря М.А., ДАТА г.р.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 121,3 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: ФИО16, ДАТА г.р., – 1/10 доля, ФИО15, ДАТА г.р., – 3/10 долей, ФИО17, ДАТА г.р., - 1/10 доля, ФИО6, ДАТА г.р. – ? доля.
Право собственности ФИО6 зарегистрировано 05.11.1998 на основании договора купли-продажи от 05.11.1998, согласно которому продавцы ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 продали покупателю ФИО6, ДАТА г.р., жилой дом по адресу: АДРЕС.
До заключения данного договора был заключен между ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель) предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от 29.09.1998, согласно которому стороны обязуются до 25.10.1998 заключить нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в подтверждение чего ФИО7 был передан задаток.
Права на земельный участок по данному адресу не зарегистрированы.
Из технических паспортов на дом по адресу: АДРЕС следует, что фактически данный дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир; истица проживает в квартире № 1, семь А-вых – в квартире № 2.
Согласно паспорту ФИО1, ДАТА г.р., с 09.03.1999 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.
В выписке из похозяйственных книг, составленной администрацией Боровихинского сельсовета по состоянию на 04.04.2023, указано, что в квартире № 1 дома № АДРЕС зарегистрированы: ФИО6, ДАТА г.р. (умерла ДАТА), ФИО13, ДАТА г.р., ФИО1, ДАТА г.р., ФИО11, ДАТА г.р., ФИО10, ДАТА г.р., ФИО26, ДАТА г.р.
Согласно домовой книги по адресу: АДРЕС зарегистрированы и были зарегистрированы: ФИО1 – с 09.03.1999, ФИО11, ДАТА г.р., - с 24.09.2007, ФИО27, ДАТА г.р., - с 16.02.2017, ФИО26, ДАТА г.р., - с 13.02.2014, ФИО6, ДАТА г.р., - с 09.03.1999, ФИО28 (после брака фамилия – ФИО3), ДАТА г.р., - с 21.01.2005.
По сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю по состоянию на 20.07.2023 ФИО10, ДАТА г.р., сохраняет регистрацию по адресу: АДРЕС.
В паспорте ФИО13 указано, что она зарегистрирована с 21.04.2005 по адресу: АДРЕС.
09.03.2021 нотариус ФИО29 направляла в адрес ФИО6 по адресу: АДРЕС письменное предложение второго участника общей долевой собственности на дом – ФИО9 выкупить принадлежащую ей ? долю в праве общей собственности на данный дом № НОМЕР
В письме ОМВД России по Первомайскому району от 15.03.2021 на обращение ФИО1 указано, что по заявлению ФИО1 по факту безвестного исчезновения ФИО6 проведена проверка, по результатам которой местонахождение ФИО6 установлено.
Истицей представлен акт от 01.04.2023, подписанный соседями, что ФИО6, ФИО30, ФИО10 не проживают по адресу: АДРЕС с 1998 г.
Также истицей представлены документы о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, платежные документы об оплате коммунальных ресурсов, о проведении строительных работ в квартире по адресу: АДРЕС
ФИО5 умерла ДАТА, ФИО6 умерла ДАТА.
После смерти ФИО6 к Н. с заявлением о принятии наследства от лица несовершеннолетнего Бондаря М.А. обратился ФИО14
Из объяснений истицы, данных ею в предыдущем судебном заседании, следует, что в 1998 году она, ее мать и ее сестра ФИО6 решили приобрести спорную квартиру. В 1998 году они въехали в жилой дом. Истица сначала не знала, что ФИО6 заключила договор купли-продажи от своего имени. О том, что квартира оформлена только на ФИО6, истица узнала около 7 лет назад.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности ФИО6 на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 05.11.1998.
В вышеназванном постановлении Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 указано, что владение имуществом считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
На момент заключения договора купли-продажи от 05.11.1998 ФИО1, ДАТА г.р., являлась совершеннолетней, и следовательно, въезжая в спорную квартиру, должна была знать или принять меры к получению этой информации у своей семьи относительно правовых оснований владения квартирой и составе собственников.
Впоследствии истице стало известно, что квартира принадлежит на праве собственности ФИО6, однако при жизни ФИО6 истица не оспаривала каким-либо образом ее права на квартиру, а также совершенную сделку.
При указанных обстоятельствах у истицы не имелось оснований полагать, что она является собственником спорного имущества.
Несение истицей расходов, связанных с потреблением коммунальных ресурсов, с содержанием дома, не противоречит тому, что она осуществляла пользование домом и данными ресурсами.
У суда не имеется оснований для вывода, что ФИО6 при жизни совершила действия, с безусловностью и определенностью свидетельствующие о своем отказе от права собственности на квартиру, как это установлено статьей 236 ГК РФ.
Факт непроживания ФИО6 в спорной квартире не свидетельствует об отказе именно от права собственности, составными частями которого является не только право пользования, но и право распоряжения имуществом.
Факт устранения ФИО6 от несения расходов по содержанию дома сам по себе также не может свидетельствовать с определенностью об отказе от права собственности.
При этом ФИО6 сохраняла регистрацию в спорной квартире до момента смерти, а после рождения ДАТА своего сына Бондаря М.А. зарегистрировала его 14.07.2010 в спорной квартире.
С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд отказывает в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Бондарю М.А. о признании права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.